С 2009 года в городском округе Балашиха начались работы по капитальному ремонту в рамках Программы реформирования ЖКХ. И хотя работы по капитальному ремонту проводятся уже 2-ой год подряд, Программа реформирования вызывает всё больше вопросов.

В этой статье мы постараемся ответить на наиболее распространённые вопросы наших жителей.

Понятие «капитальный ремонт». Основные работы в рамках капитального ремонта.

Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик имущества в многоквартирном доме.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилого дома:
• Фундаменты, стены, перекрытия, балконы, внутренние несущие стены, каркас, лестницы,крыши — 30 — 80 лет
• Внутренняя отделка — 3-8 лет
• Покрытия крыш (кровля), входные двери — 10 — 15 лет

Комплексный ремонт рекомендуется проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15 — 20 лет.

Решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников с учётом предложений управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования.

Механизм проведения капитального ремонта

1. Собственниками должно быть инициировано собрание. На собрании собственники принимают решение о проведении капитального ремонта дома и видам работ по нему. После чего собственниками составляется Протокол о принятых на собрании решениях, который передаётся в Управляющую компанию.
2. Управляющая компания составляет смету расходов по ремонтным работам и производит начисления на оплату капитального ремонта (в соответствии с занимаемой жителем площадью). Управляющая компания на конкурсной основе выбирает подрядные организации для осуществления ремонтных работ.
3. Подрядные организации осуществляют ремонтные работы согласно установленному плану.
4. Жители дома оплачивают квитанции за капитальный ремонт в соответствии с начислениями.

Часто задаваемые вопросы:
Должны ли жители платить за капитальный ремонт?

В соответствии с 185 ФЗ от 21 июля 2007 г.о. Балашиха входит в Программу долевого финансирования капитального ремонта. В соответствии с Программой 95% капитального ремонта оплачивает государство, а 5% собственники квартир в соответствии занимаемой ими площадью. Чтобы единовременная оплата не была обременительна для жителей, всю сумму платежа разделили на части. Квитанции об оплате капитального ремонта будут приходить в течении 3-х месяцев.

Как начисляется сумма оплаты за капитальный ремонт?

Начисление платы за капитальный ремонт производится в соответствии с занимаемой жителем площадью. Сумма рассчитывается путём умножения метража квартиры на общую сметную стоимость капитального ремонта за 1 кв. м.

Должны ли жители 1-ых этажей платить за ремонт лифта?

В соответствие со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ лифтовое оборудование входят в состав общего имущества дома (на ряду с подвалами, чердаками и фасадами зданий). И жители также обязаны оплачивать его ремонт согласно утверждённым платежам.

Основной перечень нормативных правовых актов
1. Жилищный кодекс РФ;
2. Федеральный закон РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме «...»
4. Постановление Правительства РФ от 18.12.2008 № 960 «О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы»;
5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перечень основных работ, предусмотренных текущим ремонтом.

Фундаменты и стены подвальных помещений:
1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
2. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
Стены:
1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
Перекрытия:
1. Временное крепление перекрытий.
2. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Крыши:
1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
2. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия).
3. Частичная замена рулонного ковра.
4. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
5. Очистка кровли от снега и наледи.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных заполнений (деревянных, металлических и др.) в местах общего пользования.
2. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
Лестницы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды.
1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
3. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
4. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы.
5. Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений.
Внутренняя отделка:
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся собственником (нанимателем).
Центральное отопление:
1. Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
2. Утепление труб, приборов.
3. Гидравлическое испытание и промывка системы.
4. Регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция:
1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
2. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка канализации.
2. Смена отдельных водоразборных кранов.
3. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
4. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
Электротехнические слаботочные устройства:
1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
2. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).
3. Замена вышедших из строя светильников.
4. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств.
5. Восстановление цепей заземления.
Внешнее благоустройство:
1. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для контейнеров-мусоросборников.
2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
3. Укрепление и установка домовых знаков.
4. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.
5. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

Что входит в размер платы за содержание и текущий ремонт.
(Для домов с лифтом, мусоропроводом и газовым оборудованием)

Должны ли жители платить за капитальный ремонт?

В соответствии с 185 ФЗ от 21 июля 2007 г.о. Балашиха входит в Программу долевого финансирования капитального ремонта. В соответствии с Программой 95% капитального ремонта оплачивает государство, а 5% собственники квартир в соответствии занимаемой ими площадью. Чтобы единовременная оплата не была обременительна для жителей, всю сумму платежа разделили на части. Квитанции об оплате капитального ремонта будут приходить в течении 3-х месяцев.

Как начисляется сумма оплаты за капитальный ремонт?

Начисление платы за капитальный ремонт производится в соответствии с занимаемой жителем площадью. Сумма рассчитывается путём умножения метража квартиры на общую сметную стоимость капитального ремонта за 1 кв. м.

Должны ли жители 1-ых этажей платить за ремонт лифта?

В соответствие со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ лифтовое оборудование входят в состав общего имущества дома (на ряду с подвалами, чердаками и фасадами зданий). И жители также обязаны оплачивать его ремонт согласно утверждённым платежам.

Информация предоставленна информационной
службой ООО "Курс" специально для сайта www.vbalashihe.ru