Соседи, кто в курсе, какая ситуация сейчас по банкротству? Коллега присмотрел однушку в наших домах. Все понравилось, но квартира не в собственности и договор будет оформляться по переуступке. Понять грозят потом ему суды по оформлению в собственность или нет?
Юка, скорее всего Вас или хотят развести или сами не понимают что делают, переуступка после сдачи дома и подписания актов не работает, с этого момента продажа возможна только по праву собственности. Акты подписаны давным давно либо владельцами квартир либо застройщиком в течение 3х месяцев автоматически.
Дорогие соседи! Все мы получили платёжки июля с платой за отопление. Идти опять к г-же Рябовой смысла нет.
Решение неправомерное:
1. если стоят счетчики и если ранее платили по счетчикам 2. УК сослались в своем ответе на вот это распоряжение: http://moscow-portal.../13/a160343.htm
Именно этот документ якобы дает им право применять расчет 1/12..
Этот документ действовал в 2012 - 2014 году. на основании отмененного с 01.01.2012 года Постановления 307.. ))) ДЕБИЛЫ..
Тем более понятие Распоряжение - это документ оперативного порядка, и действует оно до момента исполнения решения, которое легло в основу документа, то есть до 2014 года..
Платить или нет? Платить, но:
Правильно будет платить отдельными платежами по каждой строке. У вас должно быть 6 квитанций на оплату (если без консьержа). В назначении платежа обязательно укажите за какой вид услуги произведена оплата, например, оплатите сумму ..... рублей - Содержание жилого помещения и т.д. сумма - Водоотведение, сумма - Подогрев воды для ГВС, и т.д. и т.п.
Объясняю почему. Руководство УК считает так, что если сумма поступившего платежа меньше чем в квитанции, то они распределяют (разбрасывают) данную сумму по всем строкам, в том числе и по отоплению. Это дает им право делать Постановление 354.
НО. это только в том случае, если вы напишете обезличено "Оплата за коммунальные услуги за июль.. и т.п.
Но если вы в назначении платежа укажите назначение (за что именно вы оплачиваете) бухгалтерия обязана делать разноску платежей в графу 9 расчета в соответствии с целевым назначением. и должна оставить прочерк напротив строки отопление.
Просьба отменить решение УК "Сервис24" с 01.07.2017 о взимании платы за отопление равномерными частями в течении года. В наших домах ЖК "Южная Звезда" установлены индивидуальные и общедомовые счетчики, на основании которых производились производилась оплата предшествующих периодов.
Решение, принятое УК "Сервис24" не было согласовано с собственниками. Мы против такого способа оплаты ввиду наличия многочисленных ошибок в квитанциях ЖКУ и отсутствия доверия к УК "Сервис24".
Кроме того, просьба предоставить обоснование высокого тарифа " содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт" в размере 46,15 руб. А также просьба установить правомерность увеличения данного Тарифа в течение года более одного раза, что противоречит договору с УК. 01.07.2016 Тех. обслуживание и управление 41,81 01.01.2017 Содержание жилого помещения 43,59 01.07.2017 Содержание жилого помещения 46,15
Квитанции в электронном виде прилагаю.
Просьба взять УК "Сервис24" на особый контроль ввиду постоянных ошибок в квитанциях, большая часть собственников крайне не удовлетворены обслуживанием и сервисом УК "Сервис24".
Заранее благодарю!
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2017-08-09 16:59:29
Добрый день! Просьба взять на особый контроль УК "Сервис24" ранее "Лидер-Эксплуатация", ввиду того, что: - в квитанциях ЖКУ постоянные ошибки, связаться с бухгалтером для перерасчета практически невозможно; - плата за отопление по индивидуальным счетчикам в период отопительного сезона отменена с 01.07.2017 и введена ежегодная плата 1/12 без согласия на то собственников; - навязывание услуг охранной организации, регламент работы не размещен в открытом доступе и не передан собственникам. Охранную функцию сотрудники не выполняют и даже не привлекают сотрудников полиции. Большинство собственников против этой услуги. - по вине УК выведены из строя счетчики отопления и электричества. Изъятые на ремонт аппараты не устанавливаются многими месяцами. - при самостоятельном ремонте счетчика электричества, обслуживающая организация уведомила о том, что УК выдает поддельные паспорта приборов учета и пломбы. - на сайте УК размещена смета расходов, где более 100 тыс. руб. тратится ежегодно на обслуживание мусоропровода, который в домах 40,42,44 заварен и никогда не функционировал. - содержание лифтов в год (2 пассажирских, 2 грузов) обходится согласно смете в 1,2 млн. руб. (http://yk-service24.ru/raskrytie-informatsii/stoimost-rabot-po-soderzhaniyu-i-remontu-obshchego-imushchestva/) - состояние МОП и внешних фасадов домов в неудовлетворительном состоянии, несмотря на самые высокие тарифы по обслуживанию и содержанию домов в области. - увеличение Тарифа по обслуживанию и содержанию домов более 1 раза в год, что противоречит договору с УК.
01.07.2016 Тех. обслуживание и управление 41,81 01.01.2017 Содержание жилого помещения 43,59 01.07.2017 Содержание жилого помещения 46,15 - отсутствие пожарной сигнализации. Провода из квартир уходят в стены, где ни к чему не подключены. - полнейшее отсутствие коммуникации с собственниками Также хочу отметить, что большинство заселенных квартир резко против УК «Сервис24» и при первой же возможности отказались бы от их услуг.
Очень надеюсь, что вы поможете остановить это безобразие и нескончаемые поборы!
Приказ Минжкх МО №33 вводил применение в расчеты ППРФ 307, согласно п. 16: При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
п. 23. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
подпункт 2 пункта 3 приложения N 2: ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по формуле 1, а в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по формуле 7;
2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
В квитанцию за Июль 2017 включили оплату за отопление - formula-7.png В квитанцию за Июль 2017 включили оплату за отопление - formula-7.png (854 байт) 1483 просмотра
, (7) где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1; - указывал ее ранее.
То есть оплата за отопление "равномерно в течение календарного года".
ППРФ 603 отменил ППРФ 307 и ввел применение расчетов по отоплению согласно ППРФ354 с 1 июля 2016, согласно п. 42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Но согласно Приказа Минжкх МО №33 на 1.07.2016 г. в МО действовал еще ППРФ 307.
Приказ МинЖКХ N 262-РВ от 19.12.2016 ввел в порядок расчетов в МО ППРФ 354, в котором к предусмотрена оплата по ИПУ.
Если обратиться к письму Минстроя России от 02.09.2016 N 28483-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" (вместе с "Информацией об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением изменений, внесенных в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг")
то сразу в п.1 указано, что в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 с 1 июля 2016 года утратили силу Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги определялся равномерными платежами в течение календарного года. На территориях тех субъектов Российской Федерации, на которых по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации размер платы за коммунальную услугу по отоплению определялся в период до 1 июля 2016 года в соответствии с указанными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, после 1 июля 2016 года способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерными платежами в течение 2016 года не изменяется.
Таким образом, УК должна была рассчитывать отопление не по ИПУ, а по формуле 1 из ППРФ 307 до 01.07.2017, так как в продолжении разъяснений Минстроя России:
Согласно пункту 42.2 Правил N 354 решения об изменении действовавшего до 1 июля 2016 г. способа оплаты коммунальной услуги по отоплению, принятые органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации после 1 июля 2016 года, подлежат вступлению в силу с 1 июля 2017 года (в случае начала применения в 2017 году способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года) или с начала нового отопительного периода 2017 - 2018 года (в случае начала применения в 2017 году способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода).
Следовательно: 1. так как оплата производилась с УК по ИПУ (что противоречило ППРФ 307), то никаких перерасчетов по отоплению не должно быть. 2. УК пытается возложить расчеты с энергоснабжающей компанией, которая скорее всего принимала оплату равномерно в течение года, возложить на плечи собственников квартир, хотя они платили за отопление в полном объеме.
katerinka4269842, спасибо за труд, но из-за того, что мы все очень ленивые, делать и думать не любим и вообще нация пофигистов (если не сказать хуже, извините, терпил), а ещё и поголовно заняты на работе важными делами, по этим причинам нужна другая система.
Я предлагаю распечатать готовый бланк письма с местом для ФИО, подписи и адреса и разбросать его всем в почтовые ящики и проинструктировать заполненные письма бросать в почтовый ящик номер 12345. Человек из ящика 12345 массово их собирает, клеит в конверты и отправляет почтой или относит ножками "в нужное место". Таким образом наша "явка" будет значительно больше, но нужно потратиться на бумагу и конверты.
Это снимет сразу несколько тормозов: 1) не нужно думать 2) не нужно ничего делать 3) не нужно никуда ходить 4) не нужно тратить личное время 5) не нужно тратить деньги
Используя такую практику можно без особых усилий получать большую "явку" по любым вопросам.
26 августа 2017 года (суббота) в 10:00 у дома №40 состоится встреча с представителями УК "Сервис24"
Тема встречи: 1. Сбор вопросов и предложений для обсуждения/голосования на предстоящем Общем Собрании Собственников (ОСС); 2. [u]Определение даты и времени проведения ОСС[/u]; 3. Определение состава Совета домов;
После проведения встречи и определения даты проведения ОСС, УК уведомит о принятом решении путём: 1. Размещения объявлений на информационных стендах; 2. Рассылки уведомлений на электронную почту собственников.
Просьба: 1. Подготовить ко встрече список вопросов к УК; 2. Подготовить предложения по благоустройству территории; 3. Проинформировать соседей о проведении встречи.
Хорошего дня и до скорой встречи!
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2017-08-18 10:45:38
katerinka4269842, спасибо за труд, но из-за того, что мы все очень ленивые, делать и думать не любим и вообще нация пофигистов (если не сказать хуже, извините, терпил), а ещё и поголовно заняты на работе важными делами, по этим причинам нужна другая система.
Я предлагаю распечатать готовый бланк письма с местом для ФИО, подписи и адреса и разбросать его всем в почтовые ящики и проинструктировать заполненные письма бросать в почтовый ящик номер 12345. Человек из ящика 12345 массово их собирает, клеит в конверты и отправляет почтой или относит ножками "в нужное место". Таким образом наша "явка" будет значительно больше, но нужно потратиться на бумагу и конверты.
Это снимет сразу несколько тормозов: 1) не нужно думать 2) не нужно ничего делать 3) не нужно никуда ходить 4) не нужно тратить личное время 5) не нужно тратить деньги
Используя такую практику можно без особых усилий получать большую "явку" по любым вопросам.
Здравствуйте.
сказать, что в шоке - ничего не сказать.
Печатать почти 700 экземпляров за свои деньги не буду. Тем более потом всё за всех отправлять. Очень здорово Вы придумали. Считаю, что те кто действительно чего-то хочет добиться сделает всё сам. Отправить готовое электронное обращение? Скопировать -> перейти по ссылке -> нажать одну кнопку -> указать ФИО и контакты -> вставить -> отправить. Этот сложный процесс отнимет не более минуты. И так уже за всех всё сделано.....
Если Вы серьёзно про лень, нехватку времени на работе(!!!!) да и вообще ни секунды на эти сложные задачи, то супер. Точно добьёмся своего.
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2017-08-18 15:29:00
26 АВГУСТА 2017 ГОДА (СУББОТА) В 10:00 У ДОМА №40 СОСТОИТСЯ ВСТРЕЧА С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ДИРЕКТОРОМ УК "СЕРВИС24" ВАСИЛЬЕВЫМ ВАЛЕРИЕМ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ И УПРАВЛЯЮЩИМ ЖК "ЮЖНАЯ ЗВЕЗДА" КОНЕВЫМ ОЛЕГОМ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ
Тема встречи: 1. Сбор вопросов и предложений для обсуждения/голосования на предстоящем Общем Собрании Собственников (ОСС); 2. Определение даты и времени проведения ОСС; 3. Определение состава Совета домов;
После проведения встречи и определения даты проведения ОСС, УК уведомит о принятом решении путём: 1. Размещения объявлений на информационных стендах; 2. Рассылки уведомлений на электронную почту собственников.
Просьба: 1. Подготовить ко встрече список вопросов к УК; 2. Подготовить предложения по благоустройству территории; 3. Проинформировать соседей о проведении встречи.
Хорошего дня и до скорой встречи!
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2017-08-24 12:32:13
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС) СОСТОИТСЯ 16 СЕНТЯБРЯ 2017 ГОДА (СУББОТА) В 10:00
Дорогие соседи,
информация о повестке собрания и результатам обхода ближайших УК и ТСЖ ниже. информации много, но очень прошу прочитать.
Совместно с УК готовим повестку собрания 16 сентября 2017, хотелось бы, чтобы все наши требования были учтены. Финальный список вопросов для голосования и требований к УК будет утверждён завтра, 05 сентября 2017 года.
1. Общее собрание собственников. В голосование будут включены следующие вопросы: 1.1 Продление договора с УК"Сервис24" : да/нет/воздерживаюсь 1.2 Если п. 1.1 "нет", то желаемая форма правления: сторонняя УК/Собственное ТСЖ/Собственное ТСЖ+наёмная УК/воздерживаюсь 1.3 Продление договора с охранной организацией: да/ да, но сменить организацию/ консьерж - местный житель / нет / воздерживаюсь 1.4 установка камер: да/нет/воздерживаюсь 1.5 установка шлагбаумов: да/нет/воздерживаюсь 1.6 благоустройство территории за счет средств УК "Сервис24" (установка детской площадки за 40м домом, установка заборов (низких, как в соседних домах), высадка насаждений): да/нет/воздерживаюсь. 1.7 определение назначения использования помещения, занимаемого в настоящий момент охраной: охрана-консьерж/помещение для временного(сезонного) размещения велосипедов_колясок_иного имущества собственников/охрана-консьерж+помещение для временного(сезонного) размещения велосипедов_колясок_иного имущества собственников/воздерживаюсь/против всех предложенных вариантов 1.8 снизить тариф за содержание и ремонт жилого помещения до уровня установленного городским округом Балашиха - 38,95 рублей : да/нет/ воздерживаюсь
Далее планируется включить в протокол собрания требования к УК по устранению проблем:
1.2.1 Установить счетчики отопления (приборы учёта индивидуального потребления) во все жилые и нежилые помещения в срок до начала отопительного сезона текущего года. 1.2.2 Разместить в общем доступе (сайт УК"Сервис24" и информационные стенды) регламент работы сотрудников охранной организации в срок до 25 сентября 2017 года. 1.2.3 Разместить на информационных стендах график уборки мест общего пользования и придомовой территории с указанием типа работ в срок до 25 сентября 2017 года. 1.2.4 Выполнить работы по очистке фасадов зданий Твардовского 40, 42, 44 в срок до 01 ноября 2017 года. 1.2.5 Завершить утепление стен и фасадов домов для предотвращения обмерзания стен квартир в срок до начала отопительного сезона текущего года. 1.2.6 Разместить на сайте УК"Сервис24" реальную смету расходов в срок до 01 ноября 2017 года. 1.2.7 Ежеквартально размещать на сайте УК"Сервис24" смету расходов по всем статьям(услуги охранных, клининговых, технических и иных организаций, обслуживающих ЖК"Южная Звезда"). 1.2.8 Выполнить ремонт вентиляции в срок до 15 ноября 2017 (при невозможности выполнения работ в указанные сроки, утвердить на общем собрании собственников период выполнения работ). 1.2.9 Предоставить инициативной группе/совету домов план придомовой территории с указанием границ в срок до 25 сентября 2017 года. 1.2.10 Предоставить инициативной группе/совету домов доступ к общедомовому имуществу, а именно к приборам учёта общедомового потребления ресурсов и техническим помещениям в срок до 24 сентября 2017 года. 1.2.11 Предоставить компетентного бухгалтера для исключения ежемесячных ошибок в квитанциях на оплату ЖКУ в срок до 01 декабря 2017 года. 1.2.12 Разместить на сайте УК"Сервис24" подробный отчёт о расходовании средств со статьи "Содержание жилого помещения" за 2017 год с указанием перечня выполненных работ и их стоимости, в срок до 01 октября 2017 года. 1.2.13 Определение Совета Домов. Если отказаться от УК не получится, люди входящие в совет домов получат доступ к общедомовым счетчикам и техническим помещениям, смогут требовать исполнения УК тех или иных задач от имени всех собственников, направлять жалобы и обращения в надзорные органы от имени всех собственников. 1.2.14 Выполнить разметку парковочных мест на территории ЖК "Южная Звезда" в срок до 27 октября 2017 года. 1.2.15 В срок до 01 декабря 2017 создать бесплатный канал оплаты ЖКУ. 1.2.16 Привести дома и придомовую территорию в соответствии с требованиями по санитарному-эпидемиологическому благополучию и пожарной безопасности (обеспечить подъездные пути для пожарных машин, снос авторынка и т.д.) и предоставить отчёт инициативной группе/совету домов о выполненных работах срок до 01 ноября 2017 года.
———————————————
2. Обход ближайших УК и ТСЖ. На прошлой неделе обходила ближайшие УК и ТСЖ. Вот, что удалось выяснить.
ТСЖ Южное. Твардовского 10, 18, 16 В настоящий момент живём в доме под их управлением. По квартплате вопросов не возникает, оплата отопления всегда 1/12, т.е. круглогодично. Территория ухожена, цветы, заборы, своевременная уборка снега, детские праздники и чистые подъезды. Охраны и консьержа нет. От жильцов слышала пару негативных отзывов по вопросу реставрации фасадов. УК Гранд Сервис. Твардовского 32 Несколько завышенные тарифы, но ниже наших. При этом территория не очень ухожена: чисто, но не благоустроено. Управляющий не перезвонил, поэтому информация скудная. В подъезд зайти не удалось. Отсутствие контакта с УК насторожило.
УК Белый Парус. Твардовского 38
Форма управления: собственное ТСЖ + наёмная УК Белый Парус. Территория ухожена, благоустроена. Подъезд чистый, на входе охрана. Пускают только по записи. Председатель ТСЖ конкретики по тарифам не дал, но поверхностно указал на то, что схема взимания платы УК за доп.услуги(шлагбаумы, обслуживание камер и тд) также завышена за счет "агентских". Т.е. образно, обслуживание камер стоит в месяц 10 рублей, УК выставляет счёт в 20 рублей. Схема как у нас-самостоятельно контролировать расходы невозможно. ——————————————— Личное мнение-нам надо создавать своё ТСЖ и, либо искать ответственную УК, либо самостоятельно заключаться с ресурсными организациями. Потому что в месяц на содержание домов мы выплачиваем в среднем 1,5 млн рублей (из расчёта стоимости статьи для средней площади квартиры нашего дома). Этих денег мы не видим. Проблем много, а решать их никто не планирует. УК твердит, что этих денег нет..
Очень прошу-информируйте соседей о предстоящем собрании. Это важно для всех нас! Напоминаю, Общее Собрание Собственников состоится 16 сентября 2017 года в 10.30 у дома Твардовского 40.
16 сентября будет проводиться очное голосование, когда собственники на месте принимают решение. Просьба фотографировать заполненные бланки для исключения подделки голосов. Далее, до 16 октября будет проходить заочное голосование, когда собственники будут заполнять биллютени из почтовых ящиков. На встрече 26 августа было принято решение о том, что сбор подписей мы будем собирать самостоятельно, путём поквартирного обхода с фотофиксацией всех биллютеней. Подсчёт голосов тоже будем производить самостоятельно.
Список лиц, которые будут проводить обходы, и их контакты направлю после проведения очного голосования.
Организация собрания далась очень нелегко, поэтому надеюсь на вашу помощь в информировании соседей! Заранее благодарю! По всем вопросам можете обращаться ко мне.
На собрании будем подписывать коллективное обращение в УК с требованием выполнить вышеуказанные работы в установленные сроки. Это вызвано тем, что УК"Сервис24" не хочет включать эти требования в протоколы и биллютени собрания, а наделить Совет дома правом требования и управлением расходования средств по содержанию домов.
Пожалуйста, подходите ко мне на собрании подписать обращение (будет два экземпляра: наш и в УК.
Спасибо!
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2020-09-16 14:24:52
От имени собственников отправляю обращение с просьбой провести проверку технического состояния домов ЖК "Южная Звезда", расположенных по адресу : Московская область, город Балашиха, улица Твардовского дом 40, дом 42, дом 44.
Дома введены в эксплуатацию в июне 2015 года, при этом: 1. Часть счетчиков ИПУ не была установлена, в частности в помещениях нежилого назначения. Многие из нежилых помещений арендуются крупными сетевыми магазинами и фитнес-центром. Потребление ресурсов этих помещений в разы выше жилых, что влияет на размер платы жильцов за ЖКУ. 2. Оконные модули жилых помещений (квартир) при наступлении осенне-зимнего периода покрылись конденсатом во внутренней стороне модуля. УК «Сервис24» по данному вопросу направляет собственников к первому застройщику СФК «Реутово», несмотря на то, что достраивал дома ФСК «Лидер». Акты приема-передачи были подписаны также с ним. 3. Вентиляция в МОП отсутствует, что в период отопительного сезона приводит к значительному увеличению температуры в помещениях и к дискомфорту при нахождении в МОП. 4. Отсутствует шумоизоляция и защитные короба на 25-х этажах домов. Работа лифтов негативно влияет на качество жизни жильцов верхних этажей. 5. В зимний период 2016-2017 года жителями всех домов было зафиксировано промерзание стен. Сотрудники УК"Сервис24" зафиксировали падение температуры в таких квартирах до 4 градусов и обещали утеплить квартиры посредством замены облицовочного кирпича с закладкой утеплителя. В весенне-летний период было выполнено заполнение пустот в кирпичной кладке, иные работы по утеплению не производились. При работе с монтажной пеной фасады, окна и подоконники были загрязнены. Окна и подоконники были очищены силами собственников, фасад здания остался загрязнен. 6. На территории дома Твардовского 44 отсутствует пожарный проезд, т.к. практически вплотную построен строительный рынок. 7. УК «Сервис24» не предоставляет информацию о площади и границах придомовой территории. 8. Лифты всех домов работают с нарушениями, работа сопровождается громким звуком, чаще всего один из четырех лифтов не работает вовсе. Существуют опасения, что использование части лифтов опасно для жизни. 9. При выполнении ремонтных работ собственниками жилых помещений было выявлено, что кнопка пожарной сигнализации не подключена. Провод выведен в стену, но ни к чему не подключен. 10. Шкафы пожарных рукавов не обеспечены ключами, на некоторых этажах полностью отсутствует пожарный рукав. 11. Во дворе дома Твардовского 40 оборудована зона погрузки/разгрузки магазина "Магнит Косметик", путем изменения архитектуры пристройки Твардовского 44. Прилегающая территория не приспособлена под такое использование, что приводит к длительному перекрытию во двор дома, шум под окнами жилых квартир и негативу со стороны собственников.
Просьба поставить дома ЖК «Южная Звезда» (Московская область, Балашиха, Твардовского 40, 42, 44) на особый контроль, т.к. неоднократные обращения собственников в УК «Сервис24» результатов не принесли.
Заранее благодарны!
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2017-09-08 10:17:15
Подскажите, где можно уточнить назначение камер по п. 1.4.вопросов Общего собрания собственников. Это камеры, которые будут смотреть на шлагбаумы, или на территорию, или в подъездах? Они будут выходить на мониторы охранников? .
Подскажите, где можно уточнить назначение камер по п. 1.4.вопросов Общего собрания собственников. Это камеры, которые будут смотреть на шлагбаумы, или на территорию, или в подъездах? Они будут выходить на мониторы охранников? .
Здравствуйте!
Это все камеры, которые Вы перечислили:
- камеры слежения за территорией; - камеры слежения за входной группой (вход в подъезд); - камеры слежения за шлагбаумами.
+ - записывающие устройства; - жёсткие диски; - свич с поддержкой POЕ;
Хранение отснятого материала не менее 48 часов, собственники/жильцы могут получать изображение со всех камер на любое устройство, подключенное к интернету (компьютер, планшет, телефон) в режиме реального времени.
Контроль территории на сотрудниках охраны.
Предварительная стоимость была ~700р с квартиры, но она будет увеличена, т.к. требуется изменение в схеме. Изначально шлагбаум 40-ого дома хотели установить у Лидер-фитнес. Но в таком случае парковка у Магнита останется открыта. Перенос шлагбаума требует протяжки кабеля со вскрытием и перекладкой асфальта. Как только новый проект будет просчитан, я размещу финальную стоимость. Ориентировочные сроки: завтра/послезавтра.
В любом случае это дешевле, чем стоянка.
Директор компании, у которой планируется делать заказ - знакомый нашей соседки из 42-ого дома. Других проверенных организаций найти не удалось.
Потом, при желании, количество камер можно будет увеличить. На мой взгляд - только лифтовой холл, да и то, не острая необходимость. Того, что нам предложили будет "за глаза". Все камеры хорошо снимают и днём, и вечером, так что, думаю, этого будет более, чем достаточно.
По стоимости:
1. Было бы дешевле, если бы оплата была наличными. Но УК может производить взаиморасчеты только по безналу. Поэтому НДС включили в стоимость оборудования и работ. До включения в смету переноса шлагбаума дома 40, полная стоимость составила 425 050 руб. + 15% агентские УК. В договоре прописана их возможность взимания процента за работу. В данном случае их работа заключается в получении разрешения в АГОБ на установку шлагбаумов и коммуникация с компанией. Пока мы с УК-от агентских не избавиться. Можно попробовать на ОСС заставить их снизить этот процент, а то уж больно много получается.
Если брать в расчет изначальную стоимость + 15% агентских УК и то, что вместо 648 квартир в ЖК проданы только 600, то для одной квартиры стоимость всех работ по камерам и шлагбаумам составит 815 рублей.
Если прибавить к стоимости работ 150 000 руб за кабель, его протяжку и перекладку асфальта (по факту даже представления не имею о стоимости этих работ, просто на вскидку) + 15% УК, то получится 1102 рубля с квартиры.
Финальную стоимость скоро узнаем. Пока думайте :)
Екатерина
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2020-09-16 14:25:31
Сделала расчёт по нашей квартире (2-ка 72м, жилая 63,7). Брала не фактический объём потребления отопления, т.к. прошлый год тоже оплачивался двумя схемами. За основу взята норма потребления, установленная городом. Чтобы сделать свои расчёты, нужно подставить свою площадь и ту стоимость отопления, которая была оплачена за этот год.
!!!!! Если имеются данные по потреблению отопления за прошлый год, то эти данные необходимо разделить на 12. Такая сумма должна выставляться по новой схеме каждый месяц(Корректная Сумма - КС). Но отопительный сезон мы оплатили в полном объеме, поэтому нужно сложить оплаты этого года (Январь-Май) и вычесть сумму рассчитанной КС из того, что уже оплачено. Получится сумма к перерасчету.
Будут вопросы - пишите, звоните) Екатерина
На основании своих расчетов отправила запрос на перерасчет в УК "Сервис24" (через личный кабинет) и сразу же отправила в прокуратуру + приложила квитанции за июль и август. Указала, что из-за постоянных ошибок в квитанции больше не оплачиваю, а попасть или дозвониться в бухгалтерию практически нереально.
УК "Сервис24" игнорирует требования собственников о корректных расчетах стоимости ЖКУ.
Большинство собственников перестали оплачивать ЖКУ по причине того, что даже, если дозвониться до бухгалтерии удалось, корректировки стоимости производятся не в полном объёме.
Так, с июля 2017 года, схема расчета стоимости отопления изменилась и несмотря на ИПУ в каждой квартире, нам выставляю счета по среднему значению. На примере своей квитанции обращаю внимание на завышенные суммы и некорректные расчеты стоимости услуги.
При расчете стоимости отопления, взимаемой на ежемесячной основе в течение всего года, нужно брать объём потребленной услуги в прошедшем году или по установленной норме потребления. Т.к. в 2016 году расчеты производились по двум схемам (по ИПУ до июля 2016 и по ОДН с июля по декабрь), расчет должен производиться исходя из установленной нормы потребления. Стоимость отопления в таком случае должна составлять 1657,12 рублей. УК выставила счет 2267,63 за июль 2017 года, 1968.61рубля за август 2017 года. Перерасчет за эти два месяца должен составить 922,01 рубля и 4800,59 рублей - перерасчет за прошедший отопительный сезон 2017 года.
Просьба поставить УК "Сервис24" на особый контроль, т.к. ошибки в квитанциях об оплате ЖКУ постоянные, дозвониться в бухгалтерию практически нереально, а попасть на личный прием могут только те, кто не работает или работает рядом.
Со стороны УК - это чистейший обман и надувательство.
Очень надеюсь на вашу помощь.
______________________
Последний раз редактировал katerinka4269842 2020-09-16 14:25:52
Для обеспечения оптимальной работы, анализа использования и улучшения пользовательского опыта на веб-сайте могут использоваться системы веб-аналитики (в том числе Яндекс.Метрика), которые могут размещать на вашем устройстве cookie-файлы.
Продолжая использование веб-сайта, вы соглашаетесь с применением указанных технологий и размещением cookie-файлов. Вы можете удалить cookie-файлы с вашего устройства через настройки браузера, а также заблокировать размещение cookie-файлов, однако при этом некоторые функции веб-сайта могут быть недоступными в связи с технологическими ограничениями движка.
Главная
13.07.2017, 09:20
