Проектная декларация объекта долевого строительства по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.27а, д.9 Новая редакция от 01 сентября 2008 года. Информация о застройщике: 1. Закрытое акционерное общество "Строительно-финансовая компания "Реутово". Юридический адрес: 105318 г.Москва, ул.Ибрагимова, д.31, к.4а. Фактический адрес: 119049 г.Москва, Ленинский пр-т, д.1, эт.11. Режим работы офиса: пн-пт 10-18 без обеденного перерыва, тел. 961 27 29 2. ЗАО «СФК «Реутово» зарегистрировано 24 июня 1996 г. Регистрационной палатой администрации города Реутова Московской области, в Единый государственный реестр юридических лиц внесено инспекцией МНС России по г. Реутову Московской области 16 июня 2003 г.ОГРН № 1035008251156, дата внесения записи 04 февраля 2003 г. 3. Сведения об учредителях: российское юридическое лицо ЗАО «ТЭССЭРА» - 50% российское юридическое лицо ООО КБ «Московский капитал» - 50%. 4. ЗАО «СФК «Реутово» принимало участие в застройке микрорайона 27А г. Балашиха Московской области: строительство шести многоквартирных 17-ти этажных панельных домов серии П44Т по ул. Твардовского: дом 18 планируемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2004 г. (Постановление Главы Балашихинского района №1916 от 27.12.2004 г.); дом 20 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – IV квартал 2004 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2004 г. (Постановление Главы Балашихинского района №1915 от 27.12.2004 г.); дом 22 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – IV квартал 2004 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2004 г. (Постановление Главы Балашихинского района №1915 от 27.12.2004 г.); дом 12 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – I квартал 2005 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2006 г. (Постановление Главы городского округа Балашиха №1823/13 от 20.12.2006 г.); дом 16 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – I квартал 2005 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2006 г. (Постановление Главы городского округа Балашиха №1824/13 от 20.12.2006 г.); дом 10 планируемый срок ввода в эксплуатацию – II полугодие 2005 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2006 г. (Постановление Главы городского округа Балашиха №1808/13 от 15.12.2006 г.). 5. ЗАО «СФК «Реутово» не осуществляет деятельности, подлежащей лицензированию. 6. Данные о балансе (финансовый результат) на 01.07.2008 г. – 3 094 691 000 рублей. Размер кредиторской задолженности на 01.07.2008 г. – 959 161 000 рублей Информация о проекте строительства 1.Цель проекта – строительство трех 25- этажных монолитно-кирпичных одноподъездных домов по 216 квартир от 37,5 кв.м. до 85,9 кв.м. одно-, двух-, трехкомнатных. Срок окончания проекта – второе полугодие 2009 года. Срок ввода в эксплуатацию корпусов 9,9а – второй квартал 2009 года. Срок ввода в эксплуатацию корп.9б – декабрь 2009 года. 2. Разрешение №10 на строительство жилого дома корп.9 от 20 марта 2006 г. выдано Администрацией городского округа Балашиха. 3. Земельный участок предоставлен ЗАО «СФК Реутово» в аренду на основании договора № 1165 аренды земельного участка от 29 сентября 2005 года и Дополнительного соглашения к нему №31 от 30.11.2006 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области г. Балашиха 04.06.2007 г., номер регистрации 50-50-15/025/2007/05 4. Участок, отведенный под строительство домов 9, 9а, 9б площадью 19500 кв.м. кадастровый номер 50:15:01 02 07:0009, расположен в новом микрорайоне 27А на юго-востоке г. Балашиха МО. Границами участка являются: с севера – жилой м/р №27 г.Балашиха – сложившаяся застройка 10-ти и 14-ти этажными домами с востока – строительный рынок, магазин Макс-Сити с юга – лесной массив с запада – 22-х и 17-ти- этажные кирпично-монолитные дома-новостройки. На планировочную структуру оказала влияние существующая градостроительная ситуация. В настоящее время территория микрорайона застроена шестью 17-ти этажными панельными домами. В стадии строительства находятся три 22-х-этажных каркасно-монолитных дома. Данный участок также застраивается монолитно-кирпичными 25-ти этажными домами. В результате застройки образуется законченный архитектурный ансамбль. 5.На первом этаже многоквартирного дома расположены встроенно-пристроенные нежилые помещения. Функциональное назначение нежилых помещений объекта – административно-торговое. 6.Экспертное заключение на строительство 25-этажных домов утверждено Экспертно-консультационным центром Росстроя России № 60 от 09.12.2005 на дом 9. 7.Состав общего имущества в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 8. Перечень организаций, которые участвуют в приемке: Администрация Балашихинского района, ГУ ГАСН МО, ГУПР и ООС МПРФ по МО, Управление по делам ГО и ЧС, ГИБДД УВД, Управление УА и Г, УГПН МЧС по МО, ООО «Балашихинское коммунальное хозяйство». 9. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Капитал Строй». 10. Участник долевого строительства не несет финансовых рисков по превышению сметной стоимости проекта, все возникающие при этом риски принимает на себя застройщик. Мер по добровольному страхованию указанных рисков застройщик не предпринимал. 11.Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома – 547 050 000 рублей. 12. В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору перед участниками долевого строительства с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, указанный в п.4 данной декларации, и строящиеся на данном участке многоквартирные дома. 13.Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, не заключались.
СОГЛАШЕНИЕ №145 о порядке реализации Инвестиционного контракта № 88 от 16.04.2001 г., дополнительных соглашений к нему №№ 137 от 15.10.2002 г., 88/5/089 от 04.02.2003 г., 144 от 29.05.2003 г. с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного контракта 157/15-04 от 27.11.2003 г., Инвестиционного контракта 30/15-04 от 16 апреля 2004 г., дополнительных соглашений к ним. г. Балашиха « 15 » июля 2005 г. Министерство строительного комплекса Московской области в лице министра строительства правительства Московской области Серегина Е.В., действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области, именуемое в дальнейшем Министерство, Администрация Балашихинского района Московской области в лице Главы Самоделова В.Г., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Администрация. ЗАО С К «Жилстрой-сервис» в лице Генерального директора Бородина В.М., именуемый в дальнейшем Инвестор-1, ЗАО «СФК «Реутово» в лице Генерального директора Жидаева С.С. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Инвестор-2, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: В целях реализации Инвестиционного контракта №№ 88 от 16.04.2001 г., дополнительных соглашений к нему №№ 137 от 15.10.2002 г., 88/5/089 от 04.02.2003 г., 144 от 29.05.2003 г. с последующими изменениями и дополнениями. Инвестиционного контракта № 157/15-04 от 27.11.2003 г., Инвестиционного контракта № 30/15-04 от 16 апреля 2004 г. дополнительных соглашений к ним, а также в целях упорядочения отношений по указанным контрактам и успешной реализации программы строительства в г. Балашиха микрорайонов 27, 27А, стороны заключили данное соглашение. I. Предметом настоящего соглашения является порядок комплексной реализации Инвестиционного контракта №№ 88 от 16.04.2001г., дополнительных соглашений к нем) №№ 137 от 15.10.2002 г., 88/5/089 от 04.02.2003 г„ 144 от 29.05.2003 г., б/н от 01.03.2005 г.. Соглашения № 094 о расторжении Инвестиционного контракта от 06.10.2003 № 132/15-03 на строительство муниципального жилого дома на территории Балашихинского района (Московская область, г.Балашиха, мкр.17, корп. 38а) от 23.12.2004 г.. Инвестиционного контракта № 157/15-04 от 27.11.2003 г., Инвестиционного контракта № 30/15-04 от 16 апреля 2004 г., дополнительных соглашений к ним, установление прав и обязанностей сторон. 2.. Администрация обязуется подготовить, утвердить, выпустить и передать Инвестору-2 необходимые для реализации указанных инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к ним документы. 2.1. В срок до 01 августа 2005 года: отменить постановление №44 от 07.02.2005г., запрещающее строительство домов №№ 4,10,11 мкр.27А г, Балашиха; разрешение на строительство по домам №№ 4,10,11 мкр.27А г. Балашиха; • договоры аренды земельных участков по домам №№4,1 1 микрорайона 27А г. Балашиха; • технические условия, рассмотренные на техническом совете Администрации 01 марта 2005 года;. . • план мероприятий по переводу существующей автостоянки на участке строительства домов 9,9а,96 мкр.27А г. Балашиха; • рассмотреть представленный эскизный проект планировки по домам №№ 15,22,22а мкр.27 г. Балашиха и выдать замечания.
2.2. В течение 14 календарных дней с момента предоставления Инвестором-2 проекта застройки мкр. 27А, утвержденного Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области, и собранных в соответствии с законодательством, нормативными актами и строительными нормами документов по проектированию и строительству нижеперечисленных объектов: • принять постановление об утверждении проекта застройки микрорайона 27А г. Балашиха; • согласовать с Инвестором-2, оформить, подписать и передать Инвестору-2 постановления об утверждении актов выбора земельных участков и договоры аренды земельных участков по домам № 9,9а,96 мкр.27А г. Балашиха; • выдать разрешение,на строительство домов №№9,9а,96 мкр,27А г. Балашиха; • выдать технические условия по мкр,27 г. Балашиха, утвержденные на техническом совете Администрации; 2.3. После согласования проекта застройки микрорайона 27 г, Балашихи и представления Инвестором-2 собранных в соответствии с законодательством, нормативными актами и строительными нормами документов по проектированию и строительству нижеперечисленных объектов в течение 14 дней: - согласовать с Инвестором-2, оформить, подписать и передать Инвестору-2 постановления об утверждении актов выбора земельных участков и договоры аренды по домам 15, 22, 22а мкр.27 г.Балашиха; - выдать разрешение на строительство домов 15, 22, 22а мкр. 27 г. Балашиха; - выдать технические условия по мкр 27 г. Балашиха, утвержденные на техническом совете Администрации. 3. В целях осуществления государственной регистрации прав будущих собственников по корпусам 1, 2, 3, мкр. 27А г.Балашиха, Инвестор-2 в срок до 30 июля 2005 года готовит акт о реализации Инвестиционного контракта № 88 от 16.04.2001 года и акт распределения жилой площади согласованный с Администрацией, а Администрация подписывает указанные документы. Администрация и Инвестор-2 берут на себя обязательство в срок до 30 июля 2005 года разработать и подписать протокол предварительного распределении квартир в домах 4,10,11 мкр, 27 А г. Балашиха. 4. В соответствии с обязательствами Инвестора-2 по созданию объектов социально-культурного назначения в мкр. 27 А г. Балашиха, Инвестор-2 обязуется осуществить долевое финансирование проектирования и строительства в мкр. 27 А двух детских садов, и школы. Инвестор-2 осуществляет поэтапное долевое финансирование в следующем порядке: 1 этап. В течение 5 (пяти) дней с момента предоставления заказчиком строительства договора на проектирование, согласованного со всеми застройщиками мкр. 27А, Инвестор-2 перечисляет VIУП «УЕЗ» аванс в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей па проектирование школы и двух детских садов мкр.27А г.Балашиха. Окончательный расчет за проектирование производится после подписания Акта сдачи-приемки проектных работ, включая ПРИВЯЗКУ объектов согласно проекта застройки. 2 этап. Финансирование строительства двух детских садов и школы в мкр.27Л г.Балашиха .осуществляется путем перечисления денежных средств заказчик) строительства МУП «УЕЗ» на основании договора между МУП «УЕЗ» и СФК «Реутово» о строительстве школы и двух детских садов, заключенного не позднее 5-ти дневного срока после подписания Акта сдачи-приемки проектных работ, по согласованному графику финансирования и строительства до 25.07.06, согласно проектно-сметной документации прошедшей экспертизу. Финансирование Инвестором-2 строительства двух детских садов и школы в мкр.27А производится с учетом повышающих коэффициентов на основании данных Мособлгосэкспертизы.
Данные Обязательства Инвестора-2 являются исчерпывающими по финансированию объектов социальной инфраструктуры в 27А г.Балашиха. 5. Инвестор-2 осуществляет строительство в мкр.27А г.Балашиха:
- водозаборного узла со сроком ввода в эксплуатацию 30 ноября 2005 года; - канализационного коллектора вдоль улицы Твардовского г.Балашиха со сроком 30 сентября 2005 года - ливневого коллектора вдоль улицы Твардовского г. Балашиха со сроком ввода в эксплуатацию 30 августа 2005 года; - кольцевого водопровода ДУ-300 протяженностью 1200 м со сроком ввода в эксплуатацию 30 августа 2005 года; - очистных сооружений стоимостью, определенной проектом, и в сроки, дополнительно согласованные сторонами; - электрических сетей и подстанции (РТП, ПКЛ, кабеля, плата за мощности, уличное освещение) со сроком ввода в эксплуатацию 30 октября 2005 года. Стоимость строительства вышеуказанных объектов распределяется пропорционально между всеми участниками инвестиционных проектов по застройке мкр. 27 А г. Балашиха следующим образом: - Инвестор-2 до 27 июля 2005 года представляет в МУП «УЕЗ» сметы на выполнение всех инженерных сетей; - в срок до 01 августа 2005 года Администрация обязуется обеспечить оплату всеми участниками инвестиционных проектов в мкр. 27А долевое финансирование строительства инженерных сетей. Инвестор-2 финансирует в своем объеме проектирование и строительство школы и двух детских садов в мкр. 27 А, а так же продолжает работы по созданию инженерных сетей в мкр. 27, А при условии продолжения Инвестором-2 строительства жилых домов и получения от Администрации всех разрешений и согласований, связанных со строительством жилых домов в соответствии с требованиями законодательства РФ, строительными нормами и вышеперечисленными инвестиционными контрактами. В случае неисполнения или неполного исполнения Администрацией указанных обязательств, Инвестор-2 вправе приостановить финансирование и работы по реализации инвестиционных контрактов до момента исполнения Администрацией принятых на себя обязательств. 6. В связи с расторжением инвестиционного контракта № 132/15-03 от 06.10.2003 года на строительство муниципального жилого дома на территории Балашихинского района по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 17, корп. 38а, Инвестор-2, в счет выполнения своих обязательств по предоставлению Администрации 7905 (Семь тысяч девятьсот пять) кв.м. общей площади квартир, обязуется перечислить Администрации денежные средства в размере 120 938 595 (Сто двадцать миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей из расчета 15 299 рублей за 1 кв.м. по следующему графику: до 30 июля 2005 года - 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей; до 30 сентября 2005 года - 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей; до 30 декабря 2005 года -40 938 595 (Сорок миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей, в бюджет Балашихинского района на расчетный счет целевого бюджетного фонда «Развитие района» по реквизитам: «Наименование получателя: Управление финансов Администрации Балашихинского района, Балашихинское ОСБ № 8038 г.Балашиха, расчетный счет 40204810340040000005, банк получателя: Сбербанк России г.Москва, корр.счет: 30101810400000000225, БИК 044525225, ИНН 5001037852, КПП 500101001, ОКАТО 46204000000. ОКПО 58239444». 7. Министерство обязуется: • Организовать и обеспечить контроль за реализацией вышеперечисленных инвестиционных проектов и настоящего соглашения; • Оказывать содействие сторонам настоящего соглашения в решении вопросов в областных организациях, а также коммерческих и иных организациях - вопросы, необходимые для реализации вышеперечисленных инвестиционных проектов; • Обеспечить соблюдение интересов сторон данного соглашения. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения обязательств по нему. В связи с подписанием настоящего соглашения все ранее достигнутые договоренности по вышеперечисленным вопросам утрачивают свою силу. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой стороне.
sS АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Миниистерство: Е.В.Серегин
103064, г. Москва, Земляной Вал, д. 36 £ Министр Администрация: 143900, Московская область, г. Балашиха, пр-т Ленина, д. I
ОСБ f¥s 8038 Сбербанк России г, Москва, к/с 0010378|52 КИП 500101001 \/ ... В.Г.Самоделов р/с 40204810340040000005 в 30101810400000000225, БИК аИТр/т Данина, д. 24 Глава Балашихинского района1 Инвестор-1: 143900, Московская
^М. Бородин р/с 40702810240040101835 в Среднерусском банке СБ РФ г. Москва, Балашихинское отд. 8038 г^^^Ща^ЮО 101 810900000000323, БИК 044552323, ИНН 5001026610 Генеральный дире Инвестор-2: 105318, г. Москва, ул. Ибрагимова, д. 31, к. 4а
Генеральный директор С. С .Жидаев III Ч>^Ш р/с 40701810400010000117 в КБ «М^овс&ий капита
Вносится депутатом Государственной Думы ФС РФ А. Е. Хинштейном, М.Х.Юсуповым, Р.Ш.Хайровым, И.Б.Богуславским Проект ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в некоторые законодательные акты в связи с принятием Федерального закона «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве» Статья 1 Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 29, ст. 3584) следующие изменения: 1) часть 1 статьи 3 дополнить словами «, а также при наличии полиса взаимного страхования застройщиков, выданного в соответствии с Федеральным законом «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве»; 2) часть 4 статьи 4 дополнить пунктом 5 следующего содержания: «5) сведения о взаимном страховании застройщиком своей гражданской ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора участия в долевом строительстве (номер и дату полиса обязательного взаимного страховании застройщика). Полис взаимного страхования застройщика должен быть приложен к договору.»; 3) статью 9 дополнить частью 12 следующего содержания: «12. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае прекращения застройщиком членства в обществе взаимного страхования застройщиков.»; 4) в статье 23: а) в части 5: дополнить пунктом 24 в следующей редакции: «24) получать от общества взаимного страхования застройщиков сведения о членстве застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков, наличии и действии у застройщика полиса взаимного страхования застройщиков;»; в пункте 3 после слов «в том числе» дополнить словами «отдельно - о привлечении денежных средств участников долевого строительства – физических и (или) юридических лиц (кроме банков),»; пункт 4 дополнить словами «при осуществлении долевого строительства (создании) многоквартирных домов проверять на какие конкретные средства осуществляется строительство: с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за исключением кредитных организаций, или на собственные средства или на средства иных лиц; проверять целевое использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, за исключением кредитных организаций;»; б) часть 7 дополнить пунктом 5 в следующей редакции: «5) застройщиком осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома с нарушением положений настоящего Федерального закона о привлечении денежных средств участников долевого строительства, за исключением кредитных организаций.»; в) дополнить частью 81 в следующей редакции: «81. В случае обращения в арбитражный суд с заявлениями, предусмотренными частями 7 и 8 настоящей статьи, контролирующий орган одновременно письменно информирует об этом общество взаимного страхования застройщиков.».
Статья 2 Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 1, ст. 4; № 29, ст. 3632; 2011, № 1, ст. 41) следующие изменения: 1) пункт 1 статьи 201.1 дополнить подпунктом 8 следующего содержания: «8) общество взаимного страхования застройщиков – некоммерческая организация в форме общества взаимного страхования, созданная в соответствии с Федеральным законом «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве».»; 2) статью 201.9 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания: «В ходе конкурсного производства в третью и четвертую очередь подлежат удовлетворению также соответствующие требования общества взаимного страхования застройщиков, перешедшие к нему в соответствии с Федеральным законом «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве».».
Статья 3 Внести в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 1, ст. 10, 21; № 52, ст. 5498; 2007, № 31, ст. 4012; № 50, ст. 6237; 2008, № 20, ст. 2260; № 30, ст. 3604; 2009, № 1, ст. 17) следующие изменения: 1) дополнить частью 7.3 следующего содержания: «7.3. Лицо, намеренное привлекать в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» денежные средства граждан и (или) юридических лиц, за исключением кредитных организаций, в целях долевого строительства многоквартирного дома, помимо документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, представляет также полис взаимного страхования застройщиков, выданный в соответствии с Федеральным законом «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве».»; 2) часть 20 дополнить абзацем следующего содержания: «В случае если заявление о продлении разрешения подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве денежные средства граждан и (или) юридических лиц, за исключением кредитных организаций, в целях долевого строительства многоквартирного дома, к такому заявлению должен быть приложен полис взаимного страхования застройщиков, предусмотренный частью 73 настоящей статьи.»; 3) часть 21.1 дополнить пунктами 5 и 6 следующего содержания: «5) прекращения застройщиком, указанным в части 7.3 настоящей статьи, членства в обществе взаимного страхования застройщиков в соответствии с Федеральным законом «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве»; 6) осуществления застройщиком деятельности по привлечению в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» денежных средств граждан и (или) юридических лиц, за исключением кредитных организаций, в целях долевого строительства многоквартирного дома без получения полиса взаимного страхования застройщиков, предусмотренного Федеральным законом «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве».».
Статья 4 Статью 1 Федерального закона от 29 ноября 2007 года № 286-ФЗ «О взаимном страховании» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 49 ст. 6047) дополнить абзацем следующего содержания: «Федеральным законом о конкретном виде взаимного страхования могут определяться иные положения, чем предусмотрено настоящим Федеральным законом.».
Статья 5 Внести в статью 968 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410) следующие изменения: в абзаце втором пункта 2 слова «законом о взаимном страховании» заменить словами «федеральными законами».
Статья 6 Внести в Закон Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 2, ст. 56; Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 1, ст. 4; 1999, № 47, ст. 5622; 2002, № 12, ст. 1093; № 18, ст. 1721; 2003, № 50, ст. 4855, 4858; 2004, № 30, ст. 3085; 2005, № 10, ст. 760; № 30, ст. 3101, 3115; 2007, № 22, ст. 2563; № 46, ст. 5552; № 49, ст. 6048; 2009, № 44, ст. 5172; 2010, № 17, ст. 1988; № 31, ст. 4195) следующие изменения: 1) пункт 4 статьи 26 дополнить абзацем вторым следующего содержания: «Федеральным законом о конкретном виде взаимного страхования может устанавливаться иной порядок инвестирования и размещения средств страховых резервов обществ взаимного страхования.»; 2) в статье 32: а) в подпункте 4 пункта 41 слова «председателе правления, директоре» заменить словами «руководителе постоянно действующего коллегиального органа управления, руководителе исполнительного органа управления (единоличном исполнительном органе)»; б) дополнить пунктом 43 в следующей редакции: «43. Федеральным законом о конкретном виде взаимного страхования могут быть определены иные требования, чем предусмотрено пунктами 41 и 42 настоящей статьи.»; 3) в статье 321: а) пункт 11 изложить в следующей редакции: «11. Руководитель исполнительного органа управления (единоличный исполнительный орган) общества взаимного страхования обязан иметь высшее образование, подтвержденное документом о высшем образовании, признаваемым в Российской Федерации, а также стаж работы не менее двух лет на руководящей и иной должности, непосредственно связанной с осуществлением страховых, финансовых операций, в сфере страхования (в страховой, перестраховочной организации, обществе взаимного страхования), или на руководящей и иной должности, непосредственно связанной с осуществлением финансовых операций, в сфере финансов (в банке, инвестиционном, пенсионном фонде, кредитной организации), или в сфере страхования и в сфере финансов, или по экономической или финансовой специальности, или по экономической и финансовой специальностям.»; б) пункт 21 изложить в следующей редакции: «21. Главный бухгалтер общества взаимного страхования обязан иметь высшее образование, подтвержденное документом о высшем образовании, признаваемым в Российской Федерации, а также стаж работы не менее двух лет по экономической или финансовой специальности, или экономической и финансовой специальностям, или на должности, требующей знания бухгалтерского учета в сфере страхования (в страховой, перестраховочной организации, обществе взаимного страхования) или в сфере финансов (в банке, инвестиционном, пенсионном фонде, кредитной организации), или в сфере страхования и в сфере финансов.»; в) дополнить пунктом 22 следующего содержания: «22. В случае если общество взаимного страхования передает полностью или частично ведение обществом бухгалтерских операций по договору коммерческой организации (управляющей организации), работник управляющей организации, на которого возлагаются указанные функции, должен соответствовать квалификационным требованиям, предусмотренным пунктом 21 настоящей статьи.».
Статья 7 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей предусмотрены иные сроки вступления в силу. 2. Требование о наличии полиса взаимного страхования застройщиков (пункт 1 статьи 1 настоящего Федерального закона) вступает в силу с 1 июля 2012 года. 3. Договоры о долевом участии в строительстве приводятся в соответствие с положением пункта 2 статьи 1 настоящего Федерального закона с 1 июля 2012 года в течение тридцати календарных дней. 4. Подпункт «б» пункта 3 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2013 года. 5. Статья 2 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 июля 2012 года. 6. Нормативные правовые акты Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, законодательные акты субъектов Российской Федерации и нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, принятые до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, впредь до признания их утратившими силу или принятия соответствующих нормативных правовых актов. Указанные нормативные правовые акты должны быть приведены в соответствие с положениями настоящего Федерального закона в течение пяти месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Президент Российской Федерации Закон принят 21 декабря 2012 г.
ГАРАНТ:Согласно Федеральному закону от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона и к которым применяются положения настоящего параграфа (в редакции названного Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу названного Федерального закона
Статья 201.1. Общие положения
1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:
1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);
4) денежное требование - требование участника строительства о:
возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
5) объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства);
6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;
7) реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
2. Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
3. Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.
В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
4. По ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.
Сведения о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда в соответствии с абзацем первым настоящего пункта подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
5. При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
В случае участия в таких сделках третьих лиц они привлекаются к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве застройщика при рассмотрении вопросов, указанных в абзаце первом настоящего пункта.
6. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
7. С даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.
8. Определение о введении наблюдения в отношении застройщика направляется арбитражным судом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.
9. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
Статья 201.2. Лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика
1. Наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
2. Указанному в пункте 1 настоящей статьи органу власти арбитражным судом направляются определения, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.
Статья 201.3. Особенности применения мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника
1. Арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.
Арбитражный суд уведомляет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка о принятии обеспечительных мер в виде запрета на государственную регистрацию договора аренды в отношении указанного земельного участка.
2. О рассмотрении судом указанного в пункте 1 настоящей статьи ходатайства должен быть извещен арендодатель по договору аренды земельного участка, который вправе участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи вопроса.
3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта.
4. Указанные в пункте 1 настоящей статьи обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом
1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
3. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом
1. Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 346-ФЗ в пункт 2 статьи 201.5 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения указанного договора), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.
Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
3. В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом
1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.
5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
6. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений
ГАРАНТ:См. Федеральный стандарт профессиональной деятельности арбитражных управляющих "Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 февраля 2012 г. N 72
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Статья 201.8. Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика
1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
2. Судебное заседание арбитражного суда по рассмотрению предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными настоящим Федеральным законом. Предварительное судебное заседание по рассмотрению указанных требований не проводится.
3. Предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд.
4. Форма и содержание предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Предъявляющее требования лицо (заявитель) обязано направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований.
Указанные лица в отношении существа заявленных требований имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом требований, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом требований; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; обжаловать определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.
6. Судья арбитражного суда извещает о времени и месте судебного заседания по рассмотрению требований заявителя, а также лиц, к которым предъявлены требования, арбитражного управляющего, представителя собрания кредиторов или представителя комитета кредиторов (при его наличии) и представителя собственника имущества или учредителей застройщика.
7. По результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений:
1) об удовлетворении требования;
2) об отказе в удовлетворении требования.
8. Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании определения арбитражным судом может быть выдан исполнительный лист.
Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
1. В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ в подпункт 1 пункта 1 статьи 201.90 внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2013 г.
См. текст подпункта в будущей редакции
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
2. После расчетов с кредиторами четвертой очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.
3. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.
Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 346-ФЗ в пункт 2 статьи 201.10 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди.
В части погашенных требований по текущим платежам требования участников строительства и (или) третьих лиц подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.
6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.
7. Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.
14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений
1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
Информация об изменениях:Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 346-ФЗ в пункт 2 статьи 201.11 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости.
Заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений.
3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
4. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
6. В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.
7. Жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Статья 201.12. Собрание участников строительства
1. Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
2. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.
3. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.
4. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Статья 201.13. Включение в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений
1. В случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:
1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;
2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.
2. В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства.
3. Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона.
4. Конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчеты с кредиторами третьей и четвертой очереди в соответствии с реестром требований кредиторов до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства, предъявленных в соответствии с настоящей статьей, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений.
Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика
1. В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);
3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
2. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу.
3. Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.
Статья 201.15. Погашение третьим лицом текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди к застройщику в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений
1. В ходе конкурсного производства в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены третьим лицом в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Лицо, имеющее намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (далее - намерение), направляет заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему, а также указанным кредиторам.
3. В заявлении о намерении должны быть указаны:
1) наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) заявителя;
2) срок погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, с даты вынесения арбитражным судом соответствующего определения.
4. Заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение четырнадцати рабочих дней с даты его поступления.
В случае поступления в арбитражный суд заявлений о намерении от нескольких лиц такие заявления рассматриваются в порядке их поступления в арбитражный суд.
5. По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления.
6. В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:
1) наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) лица, осуществляющего погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;
2) размер требований кредиторов первой и второй очереди, основная сумма задолженности, начисленные неустойки (штрафы, пени);
3) срок и порядок погашения требований кредиторов первой и второй очереди;
4) дата судебного заседания по итогам погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;
5) реквизиты банковского счета;
6) иная информация, необходимая для перечисления денежных средств на погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
7. Рассмотрение заявления о намерении должно быть отложено до даты рассмотрения итогов погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, при наличии аналогичного заявления, поступившего от другого лица ранее.
При наличии спора в отношении размера и состава этих требований рассмотрение заявления о намерении может быть отложено до даты вступления в законную силу судебного акта об установлении состава и размера требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов.
8. Для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, такие кредиторы представляют в арбитражный суд уведомление, в котором указываются дата представления уведомления, наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица), а также информация, необходимая в соответствии с правилами заполнения платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств на погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, с указанием размера требования в отношении каждого из получателей денежных средств.
9. В течение срока, установленного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, заявитель перечисляет денежные средства в размере и в порядке, которые указаны в данном определении.
10. По истечении установленного арбитражным судом срока погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заявитель направляет в арбитражный суд заявление о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о замене кредитора в реестре требований кредиторов.
К заявлению прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере и в порядке, которые указаны в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.
11. По итогам рассмотрения заявления о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о замене кредитора в реестре требований кредиторов при условии соответствия осуществленного погашения определению арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении арбитражный суд выносит определение о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о замене кредитора в реестре требований кредиторов.
Требования лица, осуществившего погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, учитываются в реестре требований кредиторов в размере погашенных требований к должнику в составе требований кредиторов третьей очереди.
12. В случае, если требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, погашены не в полном размере либо с нарушением порядка или сроков погашения, которые установлены определением арбитражного суда, арбитражный суд выносит определение об отказе в признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Перечисленные денежные средства подлежат возврату заявителю в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об отказе в признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Перечисление денежных средств сверх суммы денежных средств, предусмотренных определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, не является основанием для вынесения арбитражным судом определения об отказе в признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а равно и для увеличения размера требований лица, осуществившего погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, к должнику.
Денежные средства, перечисленные сверх суммы денежных средств, предусмотренных указанным определением, подлежат возврату заявителю в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о замене кредитора в реестре требований кредиторов.
13. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок расчетов в целях погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2012 г. по делу №А40-73044/12-160-194 в отношении Закрытого акционерного общества «Строительно-финансовая компания «Реутово» (Застройщик) города Москвы (ОГРН 1035008251156, ИНН 5041013135, место нахождения: 105058, г. Москва, ул. Ибрагимова, 31, 4А) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Тарабрин Михаил Борисович (ИНН 771700110607, СНИЛС 049-763-576-12) (НП «Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (ОГРН 1027700542209, ИНН 7705431418), место нахождения: 109319, г. Москва, Остаповский пр., д. 3, стр. 6/7, к. 201). Корреспонденция управляющему подлежит направлению по адресу: 129110, г. Москва, а/я 120. Требования кредиторов принимаются в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения по адресу: 129110, г. Москва, а/я 120. Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2079900 Это объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" №228 от 01.12.2012, на стр. 33 Тарабрин Михаил Борисович (ИНН 771700110607, СНИЛС 049-763-576-12) утверженный временным управляющим по делу №А40-73044/12-160-194 Б в отношении Закрытого акционерного общества «Строительно-финансовая компания «Реутово» города Москвы (ОГРН 1035008251156, ИНН 5041013135, место нахождения: 105058, г. Москва, ул. Ибрагимова, 31, 4А) уведомляет о том, что в газете «Коммерсантъ» №228 (5013) от 01.12.2012 г. была допущена ошибка в адресе направления корреспонденции и предъявлении требований кредиторов. Правильным считать: 127137, г. Москва, а/я 113. Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2091190 Это объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" №238 от 15.12.2012, на стр. 63
Выкладываю письмо, которое вчера запульнули Максимову, и с любым(!) ответом на которое мы сразу же бодро идём в министерство. Здесь очень конкретные вопросы и по каждому пункту добъёмся очень конкртеных ответов.
Главе городского округа Балашиха Московской области Ю.В. Максимову от Представителей Инициативной Группы ЖК" Некрасовский" Строительный адрес: г.Балашиха, микрорайон"27, ул. Некрасова, корп.22, корп.22А. ЖК"Южная звезда" Строительный адрес: г.Балашиха, микрорайон 27А. ул. Твардовского корп 9, 9А, 9Б.
Уважаемый Юрий Владимирович!
Сегодня проблема обманутых дольщиков - ввиду её остроты и социальной значимости - является одним из важнейших вопросов, в том числе и на уровне федеральных властей. Так, Президент РФ Владимир Путин поручил профильным ведомствам и регионам урегулировать проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года и установил перечень мер по решению проблемы обманутых дольщиков: проведение инвентаризации брошенных объектов и замороженных участков, выработку предложений по финансированию достройки домов и привлечению средств инвесторов. Наши объекты печально известны на всю Московскую область, как наиболее проблемные и на нас распространяется действие Закона Московской области «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». ЖК «Южная звезда» - три 25-ти этажных дома по ул. Твардовского, корп.9, 9а, 9б – первоначальный срок сдачи объекта – декабрь 2008 года. В настоящее время степень готовности объекта не более 70%. ЖК «Некрасовский» - два панельных дома серии П44Т, по ул. Некрасова, корп.22, 22а – первоначальный срок сдачи – декабрь 2009 года. Степень готовности объекта – 2 фундамента, не более 20%. Следует отметить, что все квартиры на данных объектах уже проданы. (Нельзя забывать и про ЖК «Олимп», работа над которым силами нынешнего застройщика под большим вопросом). На двух объектах (это более 1000 дольщиков!) застройщик собрал с людей более 2 миллиардов рублей! Теперь он утверждает, что на строительство домов не хватает более 1,5 миллиардов рублей. ЗАО «СФК «Реутово» систематически нарушает сроки сдачи объектов, мотивируя это отсутствием денег.
Также Вам хорошо известно, что ЗАО «СФК «Реутово» вступила в стадию банкротства. И финансовое оздоровление компании по ряду объективных причин невозможно.
Компания ОАО «ДСК-1» (единственная компания, которая может достроить корпуса 22 и 22А, только ОАО «ДСК-1» производит панели серии П-44Т. А именно фундамент под П-44Т заложен на нашем проблемном объекте) категорически отказывается работать с ЗАО «СФК «Реутово», но готово выйти на 22 и 22А генподрядчиком, если появится новый благополучный застройщик. Т.е. смена застройщика – единственный выход для дольщиков домов 22 и 22А. Если у СФК «Реутово» в ближайший месяц не найдётся денег на окончание работ над корпусами 9, 9А и 9Б, то смена застройщика – единственный вариант и для ЖК «Южная Звезда» тоже. Поэтому мы предлагаем Вам рассматривать мкр.27, как единый, неделимый проблемный объект.
Хронология событий за годы строительства показывает, что Администрация городского округа Балашиха (далее АГОБ) не осуществляла должного контроля действий проблемного застройщика и даже содействовала ему. Граждане вкладывали денежные средства в строительство многоквартирных домов, полагая, что участие органов государственной власти и местного самоуправления в качестве сторон инвестиционных контрактов, а также государственная регистрация договоров долевого участия в соответствии с нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. гарантирует окончание строительства и передачу квартир в установленные сроки. Но сейчас мы наблюдаем следующее: 1. Невзирая на то, что у ЗАО «СФК «Реутово» арестованы расчетные счета, АГОБ 12 октября 2012 года подписывает с недееспособным застройщиком Соглашение, по которому нет ни сроков возобновления строительства наших объектов, ни окончания. 2. Кроме того, финансово недееспособному застройщику со стороны администрации выданы необходимые документы и разрешение на строительство. Прошло уже 3 месяца, активного строительства так и не началось. АГОБ бездействует. 3. Невзирая на то, что ЗАО «СФК «Реутово» инициировал процедуру собственного банкротства, АГОБ продолжает оказывать содействие ЗАО «СФК «Реутово» в приобретении и переводе назначения и вида разрешенного использования земельного участка (кадастровый номер 50:15:0040408:8) для вновь созданной Жидаевым С. С. подставной фирмы, снижает стоимость технических условий на застройку для очередной строительно-финансовой пирамиды.
Мы, от лица тысячи дольщиков нашего объекта, выражаем уверенность, что Вы готовы помочь нам решить те проблемы, которые достались Вам при преемстве груза решений прежней администрации. Мы находимся на связи и контроле Министра Правительства Московской области по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью А.Б. Когана. Банкротство ЗАО «СФК «Реутово» даёт дольщикам возможность взять судьбу недостроенных домов в свои руки, имеются механизмы смены застройщика.
Чтобы мы стали финансово привлекательны для потенциального нового застройщика, согласно поручению Президента РФ В.В. Путина выработайте для нас предложения по финансированию достройки домов и привлечению средств инвесторов. А именно: - готовность АГОБ к увеличению этажности на других объектах нового застройщика в МО, чтобы любая строительная компания в МО могла достроить мкр.27. - готовность АГОБ к снижению ТУ для нового застройщика на нашем или других его объектах в г. Балашиха МО. - готовность АГОБ передать долю города нашего объекта новому застройщику (5200 кв.метров) - готовность АГОБ представить нам список благополучных застройщиков в Балашихе и МО - готовность АГОБ содействовать в переговорах с новым застройщиком
И прочие действия и мероприятия, который помогут достроить дома для более чем тысячи людей, среди которых и ветераны ВОВ, и ветераны труда, и многодетные семьи, и участники программы «Молодой семье – доступное жилье». С уважением, Представители Инициативной Группы ЖК" Некрасовский" и ЖК"Южная звезда"
Для обеспечения оптимальной работы, анализа использования и улучшения пользовательского опыта на веб-сайте могут использоваться системы веб-аналитики (в том числе Яндекс.Метрика), которые могут размещать на вашем устройстве cookie-файлы.
Продолжая использование веб-сайта, вы соглашаетесь с применением указанных технологий и размещением cookie-файлов. Вы можете удалить cookie-файлы с вашего устройства через настройки браузера, а также заблокировать размещение cookie-файлов, однако при этом некоторые функции веб-сайта могут быть недоступными в связи с технологическими ограничениями движка.
Главная
25.05.2012, 19:28
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]