К сожалению, нас не только в реальной жизни оставляют без жилья, но даже в виртуальной. Форум 27a.bоltinfo.ru больше не принадлежит дольщикам, его отдали в распоряжение застройщика ЗАО СФК "Реутово". В связи с этим целесообразно важную информацию размещать на новой площадке. Данный форум является общегородским, и нам здесь рады.
Последний раз редактировал Юка 2012-12-13 14:38:50
Выкладываю текст письма для Начальника управления делами Президента РФ М.Г. Михайловского
Начальнику управления делами Президента РФ М.Г. Михайловскому от граждан-соинвесторов строительства жилых домов по адресу: МО, г. Балашиха, ул. Твардовского, корп.9, 9а, 9б, ул. Некрасова, корп.22, 22а, 15 __________________________ __________________________
Уважаемый Михаил Геннадьевич!
Вы создали программу, благодаря которой заброшенные стройки в обозримом будущем станут жилыми домами, а тысячи обманутых дольщиков обретут свой семейный очаг. Спасибо Вам, что дали шанс, таким как мы, обрести свое оплаченное жилье. Мы, обманутые дольщики инвестировавшие денежные средства в строительство жилых домов по адресу: МО, г.Балашиха, ул. Твардовского (мкр.27а), корп. 9,9а,9б, (срок ввода в эксплуатацию по договору декабрь 2008 года), ул. Некрасова, корп. 22, 22а, 15 (мкр. 27), срок ввода декабрь 2011 года (застройщик ЗАО Строительно-финансовая компания «Реутово» в лице генерального директора Жидаева С.С.). Все договора заключены в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Всего в наших рядах более 1000 обманутых семей. Мы обошли все инстанции, от Администрации городского округа Балашиха до Администрации Президента, по нашим объектам регулярно проводят совещания в Правительстве Московской области, однако строительство фактически заморожено. У застройщика нет денежных средств на дальнейшее завершение строительства домов. Мы написали сотни писем в Министерство регионального развития РФ, в ответ одни отписки, в реестр «проблемных» объектов наши корпуса до сих пор не внесены, не смотря на то, что в соответствии с 84 областным законом (МО), постановлением Администрации городского округа Балашиха, они признаны проблемными. Таким образом, завтра Ваши труды могут стать напрасными, ведь программа, которую Вы написали, саботируется и не исполняется в том виде, в котором задумывалась Вами. В результате, велик риск того, что вопрос дольщиков по поручению Президента РФ в 2012 году закрыт, не будет. Просим Вас включить нас в план-график ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов долевого жилищного строительства осуществляемого с привлечением средств граждан.
С уважением, и надеждой в Вас Дольщики мкр. 27 и 27а (Балашиха)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13.04.2012 № 559/5-ПА
О признании проблемными объектами многоквартирных жилых домов, рас- положенных на территории городского округа Балашиха
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Признать проблемными объектами многоквартирные дома, расположенные по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27а, корпуса 9, 9А и 9Б, инвестор - ЗАО «СФК «Реутово». 2. Управлению строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха (Хтей Ю.Б.) внести вышеуказанные объекты в Перечень проблемных объектов, расположенных на территории городского округа Балашиха. 3. Организационно-аналитическому управлению Администрации городского округа Балашиха (Толмачев Д.С.) обеспечить опубликование в газете «Факт» и размещение на официальном сайте городского округа Балашиха в сети «Интернет» настоящего постановления. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя Администрации городского округа Балашиха Чунихина М.В.
Руководитель Администрации городского округа Балашиха А.К.Кумратов
Мы, обманутые дольщики инвестировавшие денежные средства в строительство жилых домов корпуса 9,9а,9б, по адресу: Московская область г.Балашиха, микрорайон 27а ул. Твардовского, срок ввода в эксплуатацию декабрь 2008 года (застройщик ЗАО Строительно-финансовая компания «Реутово» - генеральный директор Жидаев С.С.). Для завершения строительства наших домов застройщику ЗАО СФК «Реутово» в 2010 году выделена компенсационная площадка под три многоэтажных дома на улице Некрасова г. Балашиха. Реализация квартир почти завершена, а строительство еще не началось, армия обманутых дольщиков множится на сегодняшний день около 1000 семей. Мы прошли все предусмотренные законом ступени борьбы за свои права, подали сотни прошений и заявлений, в Ваш адрес за последние три года подали 6 письменных обращений, 3-й раз находимся на приеме, мы по-прежнему остаемся без жилья и надежд на его получение. Органы власти саботируют выполнение Вашего поручения от 05.09.2011 года об окончательном решении проблемы обманутых дольщиков к декабрю 2012 года. Заявление В.В.Путина 6 мая 2011 года «Проблема обманутых дольщиков во всех регионах РФ должна быть решена к середине 2012 года» судя по нашему объекту, не подкреплены реальными действиями. Координационный Совет по решению проблем дольщиков при Министерстве регионального развития РФ реально не работает. Следственные комитеты, органы Министерства внутренних дел и Прокуратуры не усматривают в действиях должностных лиц состава преступлений. Мы не верим рабочей группе партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков под руководством А. Е. Хинштейна, губернатору Московской области Б.В.Громову, за бездушие, бюрократизм и формальное отношение к решению наших проблем. При сложившейся системе круговой поруки и безответственности чиновников, на что надеяться нам обманутым дольщикам??? Люди доведены до отчаяния. Защитите наши конституционные права.
Уважаемые соинвесторы! Вынужден прокомментировать письмо Дианы, которое она составила в адрес начальника управления делами Президента РФ М.Г. Михайловского. Это вызвано тем обстоятельством, что по нему появился ряд комментариев следующего содержания. Алена писал(а): А я показала оба письма юристу - сказали, что письмо Дианы написано хорошо, во втором фактического материала минимум, одни эмоции. (мнение специалиста). ….
Maria писал(а): Второе письмо, Дианино, с фактами. Первое - невнятное и с поклонами.
Если говорить о его содержании, то оно практически повторяет по сути дела текст письма который выложила Ольга, за исключением вот этих предложений. Diana писал(а): … В результате навязанных застройщику обременений в обход инвестконтракта и невыдачи Администрацией городского округа Балашиха разрешительных документов в течение нескольких лет, бюджет нашего проекта постоянно сокращался и сегодня мы имеем огромный кассовый разрыв, объемом в несколько сотен миллионов рублей.
Диана без зазрения совести, без суда, одним росчерком пера установила виновника нынешнего состояния жилых домов в двух микрорайонах. Естественно, что таким виновником, по ее мнению, является АГОБ. А в качестве причин приведших к такому результату называются: - обременения застройщика - невыдача разрешительных документов АГОБ застройщику. Давайте на основании фактов попытаемся установить действительно ли все обстоит таким образом как пишет в своем письме Диана. Итак по первому факту. Обременения застройщика. По данным «МР групп», которые с точностью до копейки согласуются с данными СФК обременения составили чуть больше265 млн руб. Вот более детальные данные по обременениям строительства девятых корпусов: Котельная 12 152 013,00 руб ВЗУ 80 400 000,00 руб РТП, ТП, КЛ 40 800 000,00 руб Коллектор 52 000 000,00 руб Водосток 2 0 000 000,00 руб Кольцевой водопровод 36 800 000,00 руб Водовод 23 000 000,00 руб
ВСЕГО 265 152 013,00 руб. Итак, обременения потянули на 265 млн руб, а для окончания строительства жилых домов в мкр 27 и 27А вместе со школой и ДОУ требуется 2 млрд 249 млн руб. Вот он кассовый разрыв о котором с такой настойчивостью все время твердит Диана и всеми правдами и неправдами пытается «вбить» нам в головы . Только почему-то никак не хочет сама замечать, а тем более говорить об этом другим соинвесторам, что обременений на сумму более 2 млрд 249 млн руб на СФК никто не «вешал». Наверное, марсиане приложили к этому кассовому разрыву свою руку. Теперь о невыдаче разрешений на строительство..Для этого обратимся к материалам дела № А41-21617/10. Заседания по нему проходили 20 июля, 4 августа, 28 сентября, 27 октября 2010 г. и 03 марта, 05 апреля и 19 апреля 2011 г. Вот наиболее значимые пункты требований СФК. 1. Признать незаконным действия Администрации городского округа Балашиха, выразившиеся в непринятии решения по выдаче разрешений на строительство корпусов 22, 22 А в мкр. 27 г. Балашиха в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Обязать Администрацию городского округа Балашиха выдать ЗАО «СФК «Реутово» разрешения на строительство корпусов 22, 22 А в мкр. 27 г. Балашиха. А вот заключение суда с обоснованием своего решения. Арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец (СФК) обратился в Администрацию городского округа Балашиха Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство корпусов № 22, 22А в мкр. 27 г. Балашиха Московской области. В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство……., осуществляется на основании разрешения на строительство. В целях строительства,…. застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 ст. 51 Градостроительного Кодекса заявление о выдаче разрешения на строительство. Перечень необходимых документов прилагаемых к заявлению указан в ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. ЗАО «СФК «Реутово» в нарушение данной нормы, не представило в Администрацию городского округа Балашиха Московской области градостроительный план земельного участка и положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, и о чем свидетельствует письмо Администрации городского округа Балашиха № СП-9359-10 от 17.02.2011 г., в котором указано о необходимости предоставить полный пакет документов в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса В ходе судебного разбирательства истцом представлено Положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-2-1101-10 от 29.11.2010 г. Что касается градостроительного плана земельного участка площадью 1,6000 га, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон № 27, то что он находится на утверждении в Администрации городского округа Балашиха. Данный факт подтвержден в письме Управления Строительного Комплекса № СП-5360-10 от 22.09.2010 г. Учитывая то, что ЗАО «СФК «Реутово» не может в настоящий момент выполнить требования ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и предоставить полный пакет документов (в т.ч. и градостроительный план), следовательно, исковые требования удовлетворены быть не могут. Руководствуясь ст. ст. 167, 176 АПК РФ, Арбитражный суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления отказать. Вот таковы факты о которых Диана в своем письме излагает с точностью до наоборот. Все происходит как в старом анекдоте. У Армянского радио спрашивают: - «А правда, что Алла Пугачева выиграла 1 млн. рублей в Спортлото?» Армянское радио отвечает: - «ЭТО ПРАВДА!!! Только не Алла Пугачева, а Михаил Боярский, и не выиграла, а проиграл, и не 1 млн. рублей, а 1 млн. долларов, и не в Спортлото, а в казино!». Поэтому прежде чем подписывать письмо такого содержания - подумайте. Ведь вы заведомо становитесь клеветниками, с вытекающей за нее ответственностью. _________________
Всем добрый день! Приближается время "Ч". 3 августа состоится совещание с участием Когана по нашим объектам. Надеюсь будет принято окончательное решение в вопросе наших долгостроев!
обещать не значит жениться( Было уже принято много решений, а воз и ныне там! Ну решат они что то, а Жидаев в очередной раз все на тормозах спустит - читай - забъет на это все дело. Печально все это. По ходу ситуация окончательно вышла из под контроля и даже сам СС при всем своем желании уже ничего не изменит. Мог бы давно бы сделал.
Добрый день. Пока точной информации по совещанию нет. Звонила сегодня в Минстрой, сказали, что еще не определено. Как только появится инфа, сразу сообщу. В прошлый раз на совещание пускали всех желающих, надеюсь в этот раз будет также. Но, в любом случае по несколько человек от каждой ИГ постараемся провести.
Добрый день. Пока точной информации по совещанию нет. Звонила сегодня в Минстрой, сказали, что еще не определено. Как только появится инфа, сразу сообщу. В прошлый раз на совещание пускали всех желающих, надеюсь в этот раз будет также. Но, в любом случае по несколько человек от каждой ИГ постараемся провести.
Ребята! Проблема одна и иг должна быть одна! Это коню понятно! И позиция должна быть общей. Харе уже с ними сюсюкаться. Кароче велком.
Ребята! Проблема одна и иг должна быть одна! Это коню понятно! И позиция должна быть общей. Харе уже с ними сюсюкаться. Кароче велком.
И что, переизбирать ИГ? Давайте сначала дождемся 3-го числа и результатов. Жидаев так и не соизволил возобновить строительство, даже изобразить, что пытается возобновить. Дальнейший расклад можно предположить. В случае смены застройщика уйдут,надеюсь, подставные "дольщики", тогда можно думать о формировании новой ИГ и плана действий.
Сергей Жидаев: «Недострой – это замкнутый круг» 01.11.2010 На примере «Областной инвестиционно-строительной компании» (ОИСК), одного из основных застройщиков подмосковной Балашихи, можно проследить последовательность действий и событий, которые неизбежно останавливают строительство. Рассказывает генеральный директор ОИСК и «Московского агентства недвижимости», вице-президент Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев. – Какая самая большая проблема строительства сейчас? Почему растет армия обманутых дольщиков и почему тормозятся стройки?
– Наша огромная, до сих пор не обустроенная страна предоставляет почти безграничное поле для деятельности инвесторов. Но, к сожалению, именно у нас строительная отрасль наиболее уязвима. Где находится ее ахиллесова пята? Она заключается в зависимости от инвестиционных контрактов, в которые местные чиновники могут включать все что угодно – путем заключения допсоглашений. По сути, строительство жилья, а главное, его стоимость напрямую зависят от состояния коммунальной инфраструктуры и позиции глав администраций, которые обременяют застройщиков.
В 2003 году мы подписали инвестиционный контракт в подмосковной Балашихе на строительство 200 тыс. кв. м жилья. Но тогда мы еще не знали, что инвестировать нам придется гораздо больше, чем было прописано в документе. Постепенно к пунктам о строительстве жилья прибавилось строительство магистральных коммуникаций, школы, детского сада и прочих объектов.
– Насколько это увеличило себестоимость строительства?
– Стоимость домов составила 1,715 млрд руб. Возведение инженерных сетей и сооружений, а также проволочки с выдачей документов, повлекшие за собой выплату дополнительных процентов по банковскому кредиту, добавили к этой цифре еще почти 1,1 млрд руб. Таким образом, проект стал более чем на 63% дороже.
– И как это происходило? Мнение девелопера учитывалось при таком удорожании?
– Дополнительные обременения рождались в добровольно-принудительном порядке. К примеру, везет наш большегруз стройматериалы на стройку. Дорогу перегораживает кордон милиции. Час стоим, второй, за нами – многокилометровая пробка. На нас показывают пальцем как на виновников беспорядков. Пытаемся выяснить, в чем дело – оказывается, что нас пропустят, но после заезда в администрацию. А там нас уже ждут с готовыми документами на дополнительные обременения. В результате стоимость проекта составила 2,799 млрд руб., а планируемая выручка – всего 2,317 млрд.
– То есть доходы стали ниже расходов? Что вы предприняли?
– Когда стало ясно, что наша расходная часть может заметно превысить доходную, мы подняли вопрос о состоянии нашего проекта на уровне области. Тогда возникло дополнительное соглашение, по которому мы получали новую компенсационную площадку, а в документах впервые возникло определение «единый инвестиционный проект».
– Получается, власти не всегда создают препятствия…
– Казалось бы, да. Однако декларирование в документах никак не пересекалось с реальной доброй волей. Не один год ушел на то, чтобы заставить руководителей города выдать технические условия на эту компенсационную площадку. В конце 2008 года они были наконец выданы. Но в этих документах оказались… новые обременения! Теперь нам предписывалось переложить канализационный коллектор областного значения – привожу только этот пример, чтобы вы понимали масштаб бедствия. Были поставлены и несколько более мелких задач.
Суммы, которые, по мнению администрации, мы должны были потратить на то, чтобы модернизировать коммунальную систему города, превысили 500 млн руб., и это не считая того, что размер уже исполненных обременений по проектированию и созданию инженерных сетей и коммуникаций, а также объектов соцкультбыта составил около 650 млн руб.
Понадобился еще почти год неимоверных усилий, причем не только наших, но и дольщиков строительства, которые уже не один год ждут своих квартир, чтобы из техусловий убрали все явные несоразмерности. Я уже не говорю про то, что остальные разрешительные документы были выданы с опозданием на несколько месяцев и под давлением.
– Из проекта так просто уже не выйти, и с администрацией, получается, приходится договариваться, так?
– Да, деньги уже потрачены, из проекта просто так не выйдешь. А без соответствующих подписей местных властей по закону строительство вестись не может. Замкнутый круг.
– А обращение в вышестоящие инстанции не помогло бы разрешить ситуацию?
– Большинство наших обращений в соответствующие инстанции оставались без ответа. Какое-то время удавалось справиться с ситуацией за счет растущего рынка. Латали дыры за счет увеличения стоимости квадратного метра, брали кредиты. С невероятными усилиями сдали в эксплуатацию первые шесть домов.
– То есть часть проекта удалось сдать несмотря ни на что?
– Да. Сегодня жители этих домов – счастливые обладатели качественного жилья и обустроенных придомовых территорий. Они сами с удовлетворением отмечают, что такие микрорайоны во всем Подмосковье – редкость. Кстати, это косвенно признают и руководители администрации города, потому что в отчеты о проделанной работе регулярно включают фотоматериалы микрорайона, построенного нами вопреки всем административным препонам.
Однако когда цены замерли, а затем пошли вниз, латать дыры стало уже нечем. Так затянувшийся инвестиционный проект оставил многих дольщиков без запланированных на нынешний год новоселий.
Сегодня в Балашихе стоят все стройки. Но дело не в кризисе, и я в этом уверен. Кризис только высветил основную причину разорения застройщиков: непомерные требования администрации. И так не только в Балашихе, но и в большинстве регионов России.
– Есть ли средство против произвола чиновников и запуска строек?
– У этих проблем слишком длинный «хвост». Его надо просто отсечь.
Первое: необходимо создать межведомственную комиссию по пересмотру инвестконтрактов – абсолютно всех, на территории всей страны. Это большая работа, но начинать делать ее необходимо, потому что в нынешних условиях выполнить все, что прописано в инвестконтрактах, не представляется возможным.
– Насколько я знаю, эта работа уже ведется.
– Да, но только все делается, так сказать, ручным способом и крайне медленно. Тратятся неимоверные усилия правительства, и депутатов Госдумы, и рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков. А если перевести эту машину с ручного управления на автоматический, то можно не только оперативно разобраться со всеми проблемами обманутых дольщиков, но и вновь запустить механизм строительства жилья. И это будет естественный процесс, который быстро наберет обороты.
Вторым шагом на этом пути должно стать создание государственной коммунальной инфраструктуры.
– Сегодня тема госкорпораций приобрела негативный оттенок, а за тарифы на ЖКХ уже летят головы. – Да, действительно, некоторые из этих структур решено ликвидировать, и в ряде случаев это оправданно. Но все-таки одну такую организацию, на мой взгляд, необходимо создать. Я говорю о госкорпорации по обеспечению инфраструктурой проблемных объектов. Именно государство должно взять на себя труд строить ту самую «коммуналку», которая сегодня навязывается строителям в качестве обременений.
– И тогда, как это предполагалось при создании Фонда РЖС, готовые площадки станут предлагать на аукционах инвесторам-застройщикам?
– Вот именно. Это будет разумно и справедливо. За коммерчески выгодные объекты застройщики будут выкладывать большие суммы, что с лихвой окупит затраты. Да, за участки менее выгодные сопоставимые суммы получить не удастся, и, возможно, даже затраты не будут окупаться, но зато будут развиваться территории. А это не менее важно, чем деньги. Это вложения в собственную страну, в ее развитие. И что особенно важно, сама собой отпадет коррупционная составляющая. Все застройщики, я думаю, меня поддержат.
Пока же Фонд РЖС за свой счет на участках сносит ветхие объекты, но обязанность по сооружению коммунальных сетей по-прежнему лежит на местной администрации и застройщике, выигравшем аукцион фонда. А эта связка, как мы проследили ранее, изначально порочна.
– Существует еще одна проблема, о которой постоянно говорят руководители страны: отсутствие кредитования строительства.
– Да, многие стройки встали с того самого момента, когда прекратилось кредитование. И вопрос его возобновления необходимо решить как можно быстрее. А где взять деньги? Главное – не пытаться изобрести велосипед. Во всем мире на кредитование строительства используют длинные деньги, например, пенсионных фондов. И не надо бояться, что большие вливания в отрасль разгонят инфляцию. Деньги, вложенные в строительство жилья, способствуют не росту инфляции, а в первую очередь повышению уровня жизни населения.
– Получается, в первую очередь нужно вкладывать в строительство?
– Да, потому что это будут благодарные вложения, это проверено на опыте других стран. И Америка, и Европа во времена финансовых потрясений преодолевали их с помощью строительства жилья.
Строительная отрасль способна вытащить весь сошедший с рельсов поезд экономики. Ведь одно рабочее место в строительстве создает более десяти в смежных отраслях. Что это означает? Занятость, стабильный доход – и, как следствие, повышение потребительского спроса.
– Ипотека как инструмент возрождения строительства, на ваш взгляд, работоспособна? – Безусловно. Кредитование населения для покупки жилья существенно повысит потребительский спрос, а значит, стимулирует застройщиков строить больше и лучше.
Теги: Московское Агентство Недвижимости, Сергей Жидаев, Новостройки в Балашихе. квартиры в Балашихе
Вот об этом участке идет речь в Протоколе о намерениях Адрес: обл. Московская, р-н Балашихинский, севернее деревни Горбово
Площадь по документам: 271 250.00 кв. м Для просмотра этого участка вставьте его кадастровый номер: 50:15:040408:0008 http://maps.rоsreestr.ru/PortalOnline/?...=135118324
Последний раз редактировал Fiesta 2012-08-22 21:06:09
15 сентября будет полный анализ ситуации по долевому строительстве в МО. Самый сложный объект СФК Реутово, СС.Жидаев 1053 обманутых Дольщика Зебра вот сейчас образ,к-й символизирует события,происходящие в жизни комитета МО.Белая полоса-счастливые новоселы,черная-обманутые дольщики Вчера был на митинге,к-й Торбина организовала,при непосредственным участием Жидаева - горе строителя
Вот ""боевая дружина" Торбиной! Тети написали очевидную глупость и дали ее в руки мальчику, ибо самим стыдно такую пакость в руках держать. Вместо фамилии Коган там должна быть фамилия Жидаева. Это он морочит людям голову уже шесть лет. И пытается с помощью "торбиных" переложить всю ответственность на Министра, который без году неделя как Министр.
Для обеспечения оптимальной работы, анализа использования и улучшения пользовательского опыта на веб-сайте могут использоваться системы веб-аналитики (в том числе Яндекс.Метрика), которые могут размещать на вашем устройстве cookie-файлы.
Продолжая использование веб-сайта, вы соглашаетесь с применением указанных технологий и размещением cookie-файлов. Вы можете удалить cookie-файлы с вашего устройства через настройки браузера, а также заблокировать размещение cookie-файлов, однако при этом некоторые функции веб-сайта могут быть недоступными в связи с технологическими ограничениями движка.
Главная
18.05.2012, 17:42
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]
[/URL]