ЗАО СФК «Реутово» стало застройщиком в Московской области с 2002 года после вхождения в качестве соинвестора в Инвестиционный Контракт №88 от 16.04.2001г. по застройке микрорайона 27А в городском округе Балашиха. При активной помощи компании в Администрации было организовано инвестиционное управление, которое было призвано организовать в Балашихе инвестиционно-строительный процесс, который тогда только намечался. Сотрудничество с Администрацией успешно развивалось, и ЗАО «СФК «Реутово» заключило еще два инвестиционных контракта - №157/15-04 от 27.11.2003г. и №30/15-04 от 16.04.2004г. по застройке микрорайона 27. Реализация Инвестиционного контракта №88 (мкр. 27А) шла очень успешно. К концу 2004 года ОАО «ДСК-1» практически заканчивал возведение трех 17-ти этажных корпусов серии П-44Т и приступал к возведению еще трех таких же корпусов. Общая площадь шести домов составила 116000 кв.м. жилой площади. Все квартиры к этому времени были успешно реализованы. Средняя стоимость квадратного метра составила 550$/кв.м. Столь невысокая цена была связана с тем, что, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта №88, строящиеся дома должны были подключаться к существующим городским коммуникациям и в контракте не были заложены издержки, связанные с проектированием и строительством инженерных сетей. К этому же времени были оформлены землеустроительное дело и акт выбора земельного участка в микрорайоне 27 в соответствии с Инвестиционными контрактами №157/15-04 от 27.11.2003г. и №30/15-04 от 16.04.2004г., но акт выбора не был утвержден и договор аренды земли не был подписан. К началу 2005 года отношения Главы Балашихи В.Г. Самоделова и Генерального директора ЗАО «СФК «Реутово» С.С. Жидаева резко ухудшились, вопреки (а может и благодаря!) тому, что, со своей стороны С.С. Жидаев все условия и договоренности сторон выполнил полностью. Ухудшение личных отношений не замедлило отразиться на процессе строительства. Администрация выдвинула условия по необходимости проектирования и строительства инженерных сетей и объектов соцкультбыта – школы и двух детских садов. В подтверждение серьезности своих намерений, было выпущено Постановление, запрещающее строительство, и, по личному распоряжению В.Г. Самоделова, у строительной площадки был вывешен знак «кирпич» (проезд запрещен) и выставлен пост ДПС. Проезд панелевозам «ДСК-1» на стройплощадку был перекрыт. Даже визит одного из первых лиц ДСК-1 к В.Г. Самоделову с просьбой позволить разгрузить панели на стройплощадке не помог. Горьковское шоссе встало в пробке. Тем не менее, панелевозы развернули обратно в Москву, не дав их разгрузить. Компромисс удалось достичь к лету 2005 года при активном личном участии В.Г. Самоделова, И.Ю. Брынцалова, В.Я. Пекарева, с одной стороны, и Генерального директора ЗАО «СФК «Реутово» С.С. Жидаева и Председателя правления банка, готового кредитовать строительство, с другой стороны. Министерство строительного комплекса Московской области утвердило достигнутые договоренности. Именно тогда было подписано дополнительное Соглашение №145 от 15.07.2005г., которое стало правовой базой, объединившей все три Инвестиционных контракта в единый Инвестиционный проект. В соответствии с этим Соглашением ЗАО «СФК «Реутово» брало на себя значительные дополнительные обременения по проектированию и строительству инженерных сетей, а также финансированию строительства объектов соцкультбыта при одном условии. А именно – Администрация обязуется без проволочек выдавать все необходимые исходно-разрешительные документы и, что самое главное, обязуется в недельный срок с момента подписания Соглашения, подписать договор аренды земельного участка в микрорайоне 27 в соответствии с актом выбора. Ключевое значение этого договора аренды состояло в том, что экономика проекта «сходилась» только при условии одновременного строительства домов в микрорайонах 27 и 27А. ЗАО «СФК «Реутово» взяло кредит (на тот момент кредитов у компании не было) и приступило к проектированию и строительству сетей. Договор аренды земли в микрорайоне 27 В.Г. Самоделов обещал подписать «завтра». Исходя из этого, кредит планировался как краткосрочный. Он должен был быть погашен из выручки от реализации квартир, которые планировалось строить в соответствии с инвестиционными контрактами №157/15-04 от 27.11.2003г. и №30/15-04 от 16.04.2004г. (микрорайон 27). К лету 2006 года ЗАО «СФК «Реутово» успело запроектировать и построить высоковольтные кабельные линии и РТП, магистральный канализационный коллектор, магистральный водовод, подающий московскую воду, водозаборный узел с резервуаром на 5000 куб. метров, а также кольцевой водораспределительный водопровод. Все эти инженерные сети являются объектами общегородской инфраструктуры. Затраты на перечисленные объекты составили более 300 миллионов рублей в ценах 2006 года. А вот «завтра» у В.Г. Самоделова так и не наступило. Администрация никак не подписывала договор аренды земельного участка. Только в мае 2008 года по решению суда (дело № А41-к1-25957/06 - решение вынесено 14.02.2007 г. об обязании администрации г. о. Балашиха исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом, посредством передачи в месячный срок земельного участка для проектирования и строительства корп. 15, 22, 22а. Решение было обжаловано Администрацией в кассационном порядке. 03.07.2007 г. ФАС Московского округа оставил решение без изменения.) и после вмешательства рабочей группы партии ЕР под руководством депутата ГД РФ А.Е. Хинштейна и при активном участии тогдашнего депутата ГД РФ А.Б.Когана, с ЗАО «СФК «Реутово» был заключен договор аренды земельного участка в мкр. 27 (должен был быть заключен в 2005году, в соответствии с Соглашением №145 от 05.07.2005г.). Разрешения на строительство домов 15, 22, 22А были выданы лишь осенью 2011 года. Кассовый разрыв составил шесть лет! ЗАО «СФК «Реутово» не могло в течение 6 лет вовлечь в хозяйственный оборот средства от реализации квартир в мкр. 27, и вынуждено было оплачивать проценты за пользование заёмными средствами. За это время, помимо 300 миллионов рублей, потраченных на проектирование и строительство городских инженерных сетей, по процентам за пользование кредитом была выплачена сумма, эквивалентная 20 миллионам долларов США. Тело кредита вернуть так и не удалось.
Для полноты картины того, как Администрация Балашихи и лично В.Г. Самоделов «содействовали реализации» инвестиционного проекта, необходимо вспомнить еще несколько показательных эпизодов в хронологическом порядке. 2006 год – 1) Не утверждение с июня по декабрь актов Государственной комиссии по сдаче в эксплуатацию домов 4, 10, 11. Спровоцированный социальный взрыв – митинги в Балашихе и Москве, телевизионные репортажи, голодовки дольщиков и т.п. Акты утверждены 28 декабря, после попытки вселения дольщиков с детьми в здание Администрации и после перечисления на счет МУП УЕЗ 20 млн. рублей на строительство объектов соцкультбыта, вопреки подписанным договорам. Активную помощь дольщикам оказали тогдашний Министр строительного комплекса МО Е.В. Серегин и его заместитель П.С. Перепелица. Акты, необходимые для представления в ФРС для оформления прав собственности граждан, выданы ЗАО «СФК «Реутово» в июне 2008 года по решению суда (дело № А41-5988/08 - решение вынесено 03.06.2008 г. о признании незаконным бездействия администрации, выраженное в невыдаче актов приёмочной комиссии корп. 4, 10, 11) – более двух лет граждане были лишены возможности зарегистрироваться по месту жительства, получать пенсии, пособия, медпомощь, устраивать детей в детские сады и т.п. 2) Отказ в приемке во временную эксплуатацию на период пуско-наладочных работ ВЗУ№3, строительство которого было завершено в июне 2006 года. ВЗУ не принят в эксплуатацию до сих пор из-за нежелания Администрации компенсировать его стоимость – более 80 млн. рублей. 3) Дважды получено с ЗАО «СФК «Реутово» 16 млн. рублей, плюс дополнительно 4 млн. процентов (36 млн. рублей вместо 16 млн. рублей). Деньги не возвращены.
2007 год - 1) в феврале – марте выданы разрешения на строительство домов 9, 9А, 9Б и заключен договор аренды земли (по доп. Соглашению №145 договор аренды земли для строительства домов 9, 9А, 9Б в мкр. 27А должен был быть заключен в 2005 году). Земельный участок был освобожден от находившейся там автостоянки только в сентябре (спустя 7 месяцев) после личного вмешательства Губернатора МО Б.В. Громова. Освоение строительной площадки домов 9, 9А, 9Б началось на 15 месяцев позже, чем было предусмотрено. 2) Разрешение на строительство корпуса 9Б выдано с технической ошибкой – сроком на 1 год. Несмотря на многочисленные обращения, Администрация ошибку исправлять отказалась. Остановлено строительство корпуса 9Б. Разрешение на строительство было продлено по решению суда (дело А41-К2-15839/07 - решение вынесено 17.12.2007 г. о признании незаконными действий администрации городского округа Балашиха по не продлению срока разрешения на строительство корп. 9б в мкр. 27А г. Балашиха в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязанию администрации городского округа Балашиха продлить до 05 сентября 2008 года срок разрешения на строительство корп. 9б мкр. 27А г. Балашиха). Простой в строительстве составил 1,5 года. Материальный ущерб составил более 45 млн. рублей. 2008 год – 1) Как уже упоминалось - в мае 2008 года по решению суда и после вмешательства рабочей группы партии ЕР, заключен договор аренды земельного участка в мкр. 27. 2) Вместо продления ранее выданных технических условий на строительство мкр. 27, Администрация изменила технические условия с увеличением на 300 млн. рублей. 3) Изменены условия инвестконтракта №30/15-04 от 16.04.2004г. (корпуса 22 и 22а, с участием ВТУ Спецстроя РФ): доля ВТУ увеличена на 200 кв.м. и составила 1900 кв.м., кроме того, 1700 кв. м. из этой доли предоставляется ДО ЗАВЕРШЕНИЯ контракта, путем приобретения жилья за счет СФК в других объектах. 2009 год – 1)после вмешательства Заместителя Председателя Правительства МО В.Ф. Жидкина, технические условия на строительство микрорайона 27 возвращены в прежние рамки. Администрация до сих пор ставит себе в заслугу оказанную помощь Застройщику в виде снижения технических условий на 300млн. рублей, забывая упомянуть о том, что предварительно эти условия были завышены на эту же сумму! 2)После анализа экономики всего проекта, проведенного по распоряжению В.Ф. Жидкина силами специалистов Администрации и Министерства строительного комплекса, и определения его убыточности, на совещании в Правительстве МО 18 июня 2009 года, было рекомендовано Администрации передать доли города в мкр.27 и 27А ЗАО «СФК «Реутово», а также изыскать дополнительные источники финансирования в виде пятна под жилищное строительство. Ничего из этого Администрация Балашихи исполнять не стала, а долю города в мкр. 27А (корп. 9, 9А, 9Б) вместо передачи в распоряжение ЗАО «СФК «Реутово», продала по программе «Молодая семья». 3) В июле 2009 года на совещании в Правительстве МО под руководством В.Ф. Жидкина, принято решение о передаче ЗАО «СФК «Реутово» 5% суммарной площади квартир в домах 9, 9А, 9Б мкр. 27А, которые Администрация, по условиям Инвестиционного контракта №88, должна была выкупить по себестоимости. 15 декабря 2009 года Совет депутатов г.о. Балашиха рассмотрел этот вопрос и рекомендовал передать указанную 5% долю. Передача 5% доли была оформлена спустя 7 месяцев, лишь 15 февраля 2010 года. 4) 08 июля 2009 года подписано Соглашение №104 об утверждении графика освоения микрорайона 27 г.о. Балашиха. 5) СФК Реутово приобрела для ВТУ Спецстроя РФ квартиры в других объекта в г.о. Балашиха, а также предоставила несколько квартир в корпусах 9, 9а, 9б, как наиболее удобных для ВТУ по расположению, суммарной площадью 1700 кв.м. 2010 и 2011 годы – Нарушены сроки исполнения Соглашения №104, которое регламентировало сроки освоения микрорайона 27. Разрешения на строительство домов 15, 22, 22А получены лишь в мае, июле и августе 2011 года!
Подводя итог - ЗАО «СФК «Реутово» стало проблемным застройщиком Московской области и не смогло исполнить все свои обязательства перед дольщиками по трем основным причинам. Все они взаимосвязаны. Первая причина – дополнительные обременения по проектированию и строительству объектов ГОРОДСКОЙ инженерной инфраструктуры, которые изначально НЕ БЫЛИ предусмотрены в инвестиционном контракте №88 от 16.04.2001 года. Затраты на эти объекты составили более 300 миллионов рублей в ценах 2006 года. Вторая причина – неисполнение в течение 6 лет (!) Администрацией городского округа Балашиха своих обязательств, зафиксированных в Соглашении №145 от 15.07.2005г. В качестве процентов по кредиту за эти годы выплачена сумма, эквивалентная 20 миллионам долларов США. Третьей причиной можно считать изменение конъюнктуры рынка недвижимости после мирового экономического кризиса 2008 года. Если бы Администрация в разумные сроки в полном объеме исполняла свои обязательства, то к 2009 году ЗАО «СФК «Реутово» имело бы все шансы завершить весь инвестиционный проект. В этом случае выручка от продаж была бы выше почти на 1,5 миллиарда рублей.
Несмотря на упорное нежелание В.Г. Самоделова содействовать строительству и исполнить решение Правительства Московской области от 18 июня 2009 года, ЗАО «СФК «Реутово» продолжало стройку и в микрорайоне 27А, и в микрорайоне 27 за счет выручки от продажи квартир в микрорайоне 27 вплоть до конца 2011 года. В августе 2011 года ЗАО «СФК «Реутово» вновь поставило вопрос о необходимости изыскания дополнительных источников финансирования для завершения проекта. На совещании у В.Ф. Жидкина В.Г. Самоделов заявил, что пригодной для строительства муниципальной земли в Балашихе не осталось. В.Ф. Жидкин в жесткой форме потребовал найти решение проблемы. После этого В.Г. Самоделов предложил рассмотреть земельный участок, площадью 27 гектаров, расположенный на Щелковском шоссе вблизи населенного пункта Горбово, находящийся в частной собственности. ЗАО «СФК «Реутово» заказало пред проектную проработку и технико-экономическое обоснование застройки данного участка в НИиПИ Генплана г. Москвы. В.Г. Самоделов предложил до принятия окончательного решения провести еще раз проверку экономики проекта на предмет целевого расходования средств. В.Ф. Жидкин с предложением согласился и поручил тогдашнему Министру строительного комплекса МО П.С. Перепелице силами Министерства и Администрации Балашихи с привлечением представителей дольщиков провести такую проверку и доложить. Результат этой проверки подтвердил отсутствие нецелевого расходования средств, а также то, что без дополнительных источников финансирования проект не может быть завершен. Протокол проверки подписан ответственными сотрудниками Администрации Балашихи, Министерства строительного комплекса МО и представителями дольщиков. Однако, окончательное решение так и не было принято, так как произошла смена руководства области. Новое руководство Московской области включилось в решение этой проблемы – 3 июля 2012 года в Балашихе прошло совещание под руководством Министра по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью – А.Б. Когана. В качестве источников дополнительного финансирования были определены – имущественная доля Администрации г.о. Балашиха в домах 15, 22, 22А, а также предоставление строительной площадки, пригодной для жилищного строительства. В качестве такой площадки рассматривался упомянутый выше земельный участок, площадью 27 гектаров, расположенный на Щелковском шоссе вблизи населенного пункта Горбово. Совещание от 03 июля 2012 года завершилось принятием решения в трёхдневный срок подписать юридически значимое трёхстороннее Соглашение между Правительством Московской области, Администрацией Балашихи и ЗАО «СФК «Реутово», которое могло бы гарантировать скорейшее завершение инвестиционного проекта. ЗАО «СФК «Реутово» представило свой вариант такого Соглашения, которое учитывает интересы всех заинтересованных сторон и гарантирует в наиболее сжатые сроки исполнение в полном объеме всех обязательств перед гражданами – соинвесторами жилищного строительства. К сожалению, данный документ так и не был согласован, и никакого решения не было принято, не смотря на то, что 04 июля 2012 года, тогдашний вице-губернатор Московской области Р.Х. Цаликов провел совещание с участием Министра МО А.Б. Когана, Главы г.о. Балашиха В.Г. Самоделова и собственника указанного земельного участка. На этом совещании вице-губернатор МО поручил в кратчайшие сроки решить вопрос с предоставлением земельного участка ЗАО «СФК «Реутово» для завершения инвестиционного проекта. 12 октября 2012 года было подписано соглашение между Главой городского округа «Балашиха», руководителем Администрации города и ЗАО «СФК «Реутово» о порядке и сроках завершения строительства микрорайонов 27 и 27а, а Комитет Московской области по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью от подписания Соглашения уклонился. С этого времени завершение строительства ставших проблемными объектов ЗАО «СФК «Реутово» находится в подвешенном состоянии. Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью развернул травлю ЗАО «СФК «Реутово» с целью не допустить реализацию Соглашения, достигнутого 12 октября 2012 года. Четкий и прозрачный план решения вопроса, который предлагает ЗАО «СФК «Реутово», НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ выделения компенсационных ресурсов ни со стороны Балашихи, ни со стороны Московской области. Однако, Этот план не рассматривается в принципе, не смотря на то, что он гарантирует скорейшее получение дольщиками своих квартир без каких бы то ни было доплат. Вместо решения вопроса по существу, изобретаются некие схемы, которые предусматривают существенные компенсационные затраты со стороны Московской области и направлены не на скорейшее получение гражданами своих квартир, а на «выдавливание» ЗАО «СФК «Реутово» из строительного бизнеса. Как можно иначе объяснить не прекращающуюся травлю ЗАО «СФК «Реутово» в СМИ, когда вместо проведения рабочих совещаний организуются публикации в прессе, передачи на радио и на телевидении, которые тенденциозно и лживо представляют существо проблемы и направлены на дискредитацию руководства компании. Силами небольшой группы ангажированных дольщиков, ведется массированная атака на компанию в интернете. Вопреки фактам, ЗАО «СФК «Реутово» называется самой проблемной компанией в Московской области, хотя решение нашей проблемы давно найдено и для претворения его в жизнь требуется только здравый смысл и добрая воля. Как тут не вспомнить историю с возбуждением уголовного дела! После того, как многочисленные попытки возбудить уголовное дело против руководства компании на уровне Московской области ни к чему не привели – неоднократно выносился отказ в виду отсутствия состава преступления, была организованна беспрецедентная акция. В актовом зале УЭБиПК ГУ МВД России по г. Москве на улице Павла Андреева собрали несколько десятков дольщиков и под диктовку попросили их написать заявления. На основании этих заявлений 14 июня 2013 года было возбуждено уголовное дело №18214 «по факту» по ст. 159. ч.4 УК РФ. Сейчас его расследованием занимается Главное Следственное Управление МВД России по г. Москве. Обвиняемых по делу нет. Руководитель компании имеет статус свидетеля и сотрудничает со следствием. Следствию представляются все необходимые документы о хозяйственной деятельности ЗАО «СФК «Реутово». Нет сомнений в том, что следствие подтвердит отсутствие нецелевого расходования средств и выявит истинные причины того, почему инвестиционный проект стал убыточным и проблемным. Многолетняя борьба за спасение ставшим убыточным проекта не могла не сказаться на финансовом состоянии компании. В настоящее время деятельность ЗАО «СФК «Реутово» осуществляется с ограничениями, предусмотренными нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и под контролем арбитражного управляющего и Арбитражного суда г. Москвы. Определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении ЗАО «СФК «Реутово» введена процедура наблюдения. Инициирование в отношении ЗАО «СФК «Реутово» процедуры наблюдения не означает, что ЗАО «СФК «Реутово» является банкротом, как бы это кому-то ни хотелось. В соответствии с законом о банкротстве, как это предусматривает план, предложенный ЗАО «СФК «Реутово», возможно введение процедуры финансового оздоровления либо подписания мирового соглашения со всеми конкурсными кредиторами, в ходе которого ЗАО «СФК «Реутово» завершит строительство жилых домов и рассчитается со всеми кредиторами. Однако такой исход дела, видимо, не всех устраивает. За счет Комитета по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью была нанята юридическая компания «БРОД», которая специализируется на банкротствах. Действуя от имени Комитета (а теперь – Министерства строительного комплекса МО) в суде, эта компания старается организовать переход дела о банкротстве в процедуру конкурсного управления. При этой процедуре, как известно, имущество застройщика продается новому инвестору с большим дисконтом и свободным от обязательств перед дольщиками. Люди лишаются возможности получить оплаченные квартиры. Вместо этого, в соответствии с Законом, они могут получить на руки лишь незначительную часть (не более 30 от уплаченных денег. А вот доход нового инвестора от реализации приобретенного по конкурсу имущества может составить сотни миллионов рублей. Неужели именно так, доведя ЗАО «СФК «Реутово» до полного банкротства, следует «защищать» права дольщиков? Может для защиты прав дольщиков юридическая компания «БРОД» заключает коммерческие договора еще и с дольщиками, собирает доверенности от них, а в суде поддерживает требования банков о включении в реестр и ведет дело к банкротству?
Искусственное затягивание принятия решения доводит людей до отчаяния. Они не понимают логику происходящего. Их многочисленные письма и обращения к чиновникам разного уровня остаются без внятного ответа. Люди отчаялись ждать и получать отписки. Около 1000 семей не могут получить оплаченное жилье. Происходит самоорганизация граждан. Большинство дольщиков на общем собрании 17 марта 2013 года (присутствовало более 500 человек) избрали Объединенный Антикризисный Комитет Дольщиков (ОАКД) в составе 51 человека. Люди настроены на конструктивный диалог. Они прекрасно понимают причинно-следственные связи существующих проблем. Против завершения строительства силами ЗАО «СФК «Реутово» настроена только группа из 6 ангажированных человек, призывающая к смене застройщика и имеющая мощную информационную и административную поддержку. Дольщики ОАКД перешли к проведению протестных акций в виде пикетов у зданий администрации Президента, Госдумы и Правительства Московской области, вывешивают плакаты на недостроенных зданиях с призывами к Президенту России и Губернатору Московской области, планируют заселение в недостроенные дома. ЗАО «СФК «Реутово» категорически против такого развития событий и надеется на скорое принятие оптимального решения, которое успокоит и удержит людей, даст им уверенность в получении своих квартир в короткие сроки и без доплат. Отсечение ЗАО «СФК «Реутово» от завершения проекта, за что, собственно, и борются некоторые чиновники, приведет к множеству дополнительных проблем, как для нового застройщика, так и для граждан.
ЗАО «СФК «Реутово» взяло кредит (на тот момент кредитов у компании не было) и приступило к проектированию и строительству сетей. Договор аренды земли в микрорайоне 27 В.Г. Самоделов обещал подписать «завтра». Исходя из этого, кредит планировался как краткосрочный. Он должен был быть погашен из выручки от реализации квартир, которые планировалось строить в соответствии с инвестиционными контрактами №157/15-04 от 27.11.2003г. и №30/15-04 от 16.04.2004г. (микрорайон 27). К лету 2006 года ЗАО «СФК «Реутово» успело запроектировать и построить высоковольтные кабельные линии и РТП, магистральный канализационный коллектор, магистральный водовод, подающий московскую воду, водозаборный узел с резервуаром на 5000 куб. метров, а также кольцевой водораспределительный водопровод. Все эти инженерные сети являются объектами общегородской инфраструктуры. [Затраты на перечисленные объекты составили более 300 миллионов рублей в ценах 2006 года. А вот «завтра» у В.Г. Самоделова так и не наступило.
Т.е. согласны, что "обременения" были построены за "более 300 млн в ценах 2006г". [URL=http://pixs.ru/showimage/kreditbmp_3637540_12793211.jpg][/URL]
так в каком году? в 2008 взяли кредит на сети 2005. Да, кассовый разрыв налицо!
Цитата Другая_версия:
В одном не далеком от МКАДа городке под названием Балашиха однажды появился кристально-честный (как он себя позиционирует) бинзесмен, решивший сделать людям добро и себе на старость подзаработать. Пришел он в администрацию городского округа Балашиха (далее АГРОБ) с предложением построить на окраине города, практически в лесу микрорайон. Вот публикации тех лет: 08.07.03 : Евро-Балашиха К 2005 году в Подмосковной Балашихе «Московское агентство недвижимости» планирует построить уникальный для области жилой район, и Балашиха станет настоящим европейским городом. По крайней мере, по мнению генерального директора МАН Сергея Жидаева, высказанном на пресс-конференции в Президент-отеле 3 июня, благодаря таким проектам западноевропейская тенденция к тому, что жилье в пригороде мегаполиса стоит не дешевле, чем в столице, проявится и у нас. И это будет больше соответствовать статусу ближайшего Подмосковья. 2 июля 2003 года администрация Балашихинского района и «Московское агентство недвижимости» подписали соглашение о строительстве в Балашихе крупнейшего в Московской области жилого района комплексной застройки. До сих пор в области велось точечное строительство, жилые комплексы европейского уровня с развитой инфраструктурой возводились исключительно в Москве. Первый в Подмосковье жилой район, застроенный по единому проекту будет возведен в 27-м микрорайоне Балашихи. Аналогичные проекты застройки микрорайонов существуют в Одинцово, Королеве, но все они пока находятся в стадии разработки, тогда как в Балашихе строительство начнется 1 сентября 2003 года, строительство будет осуществляться в два этапа, сдача объекта намечена на 31 декабря 2004 года. Стоимость инвестиционного проекта — более 100 млн. долларов. Инвестором выступает «Московское агентство недвижимости», которое рассчитывает вернуть вложенные ресурсы в момент завершения строительства («И тут же вложить средства в новые проекты», — сказал С.Жидаев). Строительство будет осуществлять компания, входящая в холдинг «Московское агентство недвижимости» — СФК «Реутово». Кроме домов площадью 300 тысяч кв. метров, проект предусматривает строительство гаражей, школ, детских садов, торговых и культурно-развлекательных центров, кинозалов, объектов бытового обслуживания. Жилой комплекс будет оснащен автономной системой инженерного обеспечения на уровне мировых стандартов. В перспективе осуществлять эксплуатацию этого насыщенного инфраструктурой комплекса и всех последующих, построенных при участии МАН, будет специально созданная эксплуатирующая организация. То, что инвестором проекта в Подмосковье выступает московская риэлторская компания — это, по словам С.Жидаева, тенденция развития рынка недвижимости. «Рынок недвижимости сейчас развивается семимильными шагами, — сказал он. — Однако в Москве остается все меньше площадок, а стоимость столичного жилья по-прежнему растет. Сейчас существует огромный спрос на качественно новое жилье по приемлемым ценам, который рынок пока не в состоянии удовлетворить. В Москве уже не найти квартиры в новом доме дешевле $1200 за кв. метр. Поэтому в последнее время все более популярной становится недвижимостиь в Подмосковье. Но качественного жилья там немного. Сейчас на рынке недвижимости сложились все условия для массового строительства в Подмосковье жилья, соответствующего европейскому уровню». (источник www.irn.ru/articles/775.html) Это был первый проект такого уровня в Московской области и конечно же АГРОБ поддержала столь грандиозный план построения настоящей «Европы» в тогда еще маленьком и захудалом городке. Малая удаленность от МКАДа, высококлассное жилье с развитой инфраструктурой, отличная подмосковная природа – что еще надо современному человеку? «Жидаев построит рай» -наверное подумал тогда заместитель главы администрации Сергей Клевцов и взял над Жидаевым шевство:По словам заместителя главы администрации Балашихинского района Сергея Клевцова, «Балашихинский район — настоящий заповедник для таких проектов», один из немногих районов в ближайшем Подмосковье, где есть большие свободные участки под застройку. «В отличие от Москвы, где плотность застройки довольно высока, здесь можно построить район практически заново, более системно решаются вопросы создания инфраструктуры», — заметил Сергей Клевцов. Политика администрации района направлена на привлечение крупных инвесторов, поскольку это позволит и дальше развивать Балашиху. Район будет построен полностью за счет инвесторов, в том числе за счет инвесторов будут проложены все коммуникации — затраты на это составят значительную сумму. Доля местной администрации при этом такова: 12% площади город выкупает по себестоимости для очередников и 5% — для реализации ипотечных программ. (www.irn.ru/articles/775.html) Администрация так обрадовалась кристально-честному инвестору, что закрывала глаза на строительство без документов, пока однажды не заметили, что кроме 17-этажных панелек от ДСК-1 на площадке ничего не растет. И тут оказалось, что под комплексной застройкой мкр-на Сергей Жидаев понимает совсем другое, нежели администрация – натыкать быстровозводимого дешевого жилья, заняв все пятно застройки. А коммуникации, соцкультбыт и прочее – оно же не прописано в инвестконтракте, а значит в понятие комплексной застройки не входит. На площадке в тот момент уже полностью «выросли» 3 дома и еще 3 были в завершающей стадии строительства. Квартиры активно продавались, но ни детсадов, ни коммуникаций строить никто не начинал. Тут-то глава АБР Владимир Самоделов принял волевое решение остановить строительство «евро-Балашихи» Конечно это вызвало протестную реакцию дольщиков: они начали общаться на форумах, собираться кучками, требовать объяснений от АБР и от застройщика. По всей видимости, Владимир Самоделов не ожидал такой «подставы» от своего зама и «попросил» его. На этот счет я только могу строить предположения. Однако факт, что уже в 2005г Сергей Клевцов стал заместителем генерального директора СФК «Реутово».Наличие готовых домов и невозможность в них заехать заставили дольщиков выйти на улицы: Были и «сходы» и митинги, и совещания. Вот некоторые из них: Сюжет по ТВ о первых обманутых дольщиках (2005г)
20.07.2005 Обманутые дольщики СФК «Реутово» и «Леоновское ш. д5» вышли на Горбатый мост вслед за шахтерами, стучащими касками и начали волну протестных акций обманутых дольщиков. В акции участвовали победители конкурса по программе "Молодой семье доступное жилье", ценой нелепой случайности или злого умысла оказавшиеся в списке квартир с двойными продажами. Все участники были с ватно-марлевыми повязками с надписями «НЕТ» и «ЗАВТРАК». Идея организаторов выразить протест «НЕТ ЗАВТРАКАМ», т.к. проблем признавать никто не хотел и буквально «завтра все должно было решиться». Совещание в АГРОБ (2005г): СФК отказывается от получения ТУ построив панельки без разрешения.
Первое собрание дольщиков МАНом. Сотрудники жидаева недоумевают против требований строить (финансировать) детсады Самоделовым. Странно, что спустя 8 лет - не принимать дома без дет-садов - норма, и тот же жидаев - молится на Воробьева, принявшего такое решение.
Совещание 28.04.05 в АГРОБ с СФК "Реутово" и дольщиками.
И даже прокуратура была бессильна, она лишь констатировала факты строительства без оформления соответсвующих документов и факта остановки строительства главой администрации.
Протестные акции и огласка в СМИ привели к результату. Дольщиков заметели! В стройкомплексе МО прошло совещание под руководсвом министра Серегина, где было разработано и подписано 145 доп. Соглашение к инвестконтрактам, по которому СФК «Реутово» обязуется строить (соразмерно площадям) коммуникации, финансировать строительство (в долях с другими застройщиками) 2 дет.садов и школы. В этом же соглашении прописали, что столь серьезные обременения рассчитаны в том числе и на другой инвестконтракт – мкр.27 на улице Некрасова (позже жк «Некрасовский». При подписании соглашения и реализации части первоочередных коммуникаций первые три корпуса прошли гос.комиссию и дольщики получили долгожданные ключи. Соцкультбыт не финансировался, и следующие три корпуса стали заложниками дет.садов и водозаборного узла.
можно продолжать....
Последний раз редактировал Aleksey_G 2014-07-01 13:21:57
Интересно, что же жидаев не пишет, что все у него было хорошо до момента, пока Клевцов зам-главы АБР был? А как зам-жидаева стал - все поплохело! И борцунья с корупцией ТоТОшка об этом умалчивает. И у Кевцова хочется спросить: ГДЕ ЕВРОБАЛАШИХА к декабрю 2014г ??? Ответил бы, как бывший зам-главы города! А потом как зам-директора застройщика!
ЗАО СФК «Реутово» стало застройщиком в Московской области с 2002 года после вхождения в качестве соинвестора в Инвестиционный Контракт №88 от 16.04.2001г. по застройке микрорайона 27А в городском округе Балашиха. При активной помощи компании в Администрации было организовано инвестиционное управление, которое было призвано организовать в Балашихе инвестиционно-строительный процесс, который тогда только намечался. Сотрудничество с Администрацией успешно развивалось, и ЗАО «СФК «Реутово» заключило еще два инвестиционных контракта - №157/15-04 от 27.11.2003г. и №30/15-04 от 16.04.2004г. по застройке микрорайона 27. Реализация Инвестиционного контракта №88 (мкр. 27А) шла очень успешно. К концу 2004 года ОАО «ДСК-1» практически заканчивал возведение трех 17-ти этажных корпусов серии П-44Т и приступал к возведению еще трех таких же корпусов. Общая площадь шести домов составила 116000 кв.м. жилой площади. Все квартиры к этому времени были успешно реализованы. Средняя стоимость квадратного метра составила 550$/кв.м. Столь невысокая цена была связана с тем, что, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта №88, строящиеся дома должны были подключаться к существующим городским коммуникациям и в контракте не были заложены издержки, связанные с проектированием и строительством инженерных сетей. К этому же времени были оформлены землеустроительное дело и акт выбора земельного участка в микрорайоне 27 в соответствии с Инвестиционными контрактами №157/15-04 от 27.11.2003г. и №30/15-04 от 16.04.2004г., но акт выбора не был утвержден и договор аренды земли не был подписан. К началу 2005 года отношения Главы Балашихи В.Г. Самоделова и Генерального директора ЗАО «СФК «Реутово» С.С. Жидаева резко ухудшились, вопреки (а может и благодаря!) тому, что, со своей стороны С.С. Жидаев все условия и договоренности сторон выполнил полностью. Ухудшение личных отношений не замедлило отразиться на процессе строительства. Администрация выдвинула условия по необходимости проектирования и строительства инженерных сетей и объектов соцкультбыта – школы и двух детских садов. В подтверждение серьезности своих намерений, было выпущено Постановление, запрещающее строительство, и, по личному распоряжению В.Г. Самоделова, у строительной площадки был вывешен знак «кирпич» (проезд запрещен) и выставлен пост ДПС. Проезд панелевозам «ДСК-1» на стройплощадку был перекрыт. Даже визит одного из первых лиц ДСК-1 к В.Г. Самоделову с просьбой позволить разгрузить панели на стройплощадке не помог. Горьковское шоссе встало в пробке. Тем не менее, панелевозы развернули обратно в Москву, не дав их разгрузить. Компромисс удалось достичь к лету 2005 года при активном личном участии В.Г. Самоделова, И.Ю. Брынцалова, В.Я. Пекарева, с одной стороны, и Генерального директора ЗАО «СФК «Реутово» С.С. Жидаева и Председателя правления банка, готового кредитовать строительство, с другой стороны. Министерство строительного комплекса Московской области утвердило достигнутые договоренности. Именно тогда было подписано дополнительное Соглашение №145 от 15.07.2005г., которое стало правовой базой, объединившей все три Инвестиционных контракта в единый Инвестиционный проект. В соответствии с этим Соглашением ЗАО «СФК «Реутово» брало на себя значительные дополнительные обременения по проектированию и строительству инженерных сетей, а также финансированию строительства объектов соцкультбыта при одном условии. А именно – Администрация обязуется без проволочек выдавать все необходимые исходно-разрешительные документы и, что самое главное, обязуется в недельный срок с момента подписания Соглашения, подписать договор аренды земельного участка в микрорайоне 27 в соответствии с актом выбора. Ключевое значение этого договора аренды состояло в том, что экономика проекта «сходилась» только при условии одновременного строительства домов в микрорайонах 27 и 27А. ЗАО «СФК «Реутово» взяло кредит (на тот момент кредитов у компании не было) и приступило к проектированию и строительству сетей. Договор аренды земли в микрорайоне 27 В.Г. Самоделов обещал подписать «завтра». Исходя из этого, кредит планировался как краткосрочный. Он должен был быть погашен из выручки от реализации квартир, которые планировалось строить в соответствии с инвестиционными контрактами №157/15-04 от 27.11.2003г. и №30/15-04 от 16.04.2004г. (микрорайон 27). К лету 2006 года ЗАО «СФК «Реутово» успело запроектировать и построить высоковольтные кабельные линии и РТП, магистральный канализационный коллектор, магистральный водовод, подающий московскую воду, водозаборный узел с резервуаром на 5000 куб. метров, а также кольцевой водораспределительный водопровод. Все эти инженерные сети являются объектами общегородской инфраструктуры. Затраты на перечисленные объекты составили более 300 миллионов рублей в ценах 2006 года. А вот «завтра» у В.Г. Самоделова так и не наступило. Администрация никак не подписывала договор аренды земельного участка. Только в мае 2008 года по решению суда (дело № А41-к1-25957/06 - решение вынесено 14.02.2007 г. об обязании администрации г. о. Балашиха исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом, посредством передачи в месячный срок земельного участка для проектирования и строительства корп. 15, 22, 22а. Решение было обжаловано Администрацией в кассационном порядке. 03.07.2007 г. ФАС Московского округа оставил решение без изменения.) и после вмешательства рабочей группы партии ЕР под руководством депутата ГД РФ А.Е. Хинштейна и при активном участии тогдашнего депутата ГД РФ А.Б.Когана, с ЗАО «СФК «Реутово» был заключен договор аренды земельного участка в мкр. 27 (должен был быть заключен в 2005году, в соответствии с Соглашением №145 от 05.07.2005г.). Разрешения на строительство домов 15, 22, 22А были выданы лишь осенью 2011 года. Кассовый разрыв составил шесть лет! ЗАО «СФК «Реутово» не могло в течение 6 лет вовлечь в хозяйственный оборот средства от реализации квартир в мкр. 27, и вынуждено было оплачивать проценты за пользование заёмными средствами. За это время, помимо 300 миллионов рублей, потраченных на проектирование и строительство городских инженерных сетей, по процентам за пользование кредитом была выплачена сумма, эквивалентная 20 миллионам долларов США. Тело кредита вернуть так и не удалось.
Для полноты картины того, как Администрация Балашихи и лично В.Г. Самоделов «содействовали реализации» инвестиционного проекта, необходимо вспомнить еще несколько показательных эпизодов в хронологическом порядке. 2006 год – 1) Не утверждение с июня по декабрь актов Государственной комиссии по сдаче в эксплуатацию домов 4, 10, 11. Спровоцированный социальный взрыв – митинги в Балашихе и Москве, телевизионные репортажи, голодовки дольщиков и т.п. Акты утверждены 28 декабря, после попытки вселения дольщиков с детьми в здание Администрации и после перечисления на счет МУП УЕЗ 20 млн. рублей на строительство объектов соцкультбыта, вопреки подписанным договорам. Активную помощь дольщикам оказали тогдашний Министр строительного комплекса МО Е.В. Серегин и его заместитель П.С. Перепелица. Акты, необходимые для представления в ФРС для оформления прав собственности граждан, выданы ЗАО «СФК «Реутово» в июне 2008 года по решению суда (дело № А41-5988/08 - решение вынесено 03.06.2008 г. о признании незаконным бездействия администрации, выраженное в невыдаче актов приёмочной комиссии корп. 4, 10, 11) – более двух лет граждане были лишены возможности зарегистрироваться по месту жительства, получать пенсии, пособия, медпомощь, устраивать детей в детские сады и т.п. 2) Отказ в приемке во временную эксплуатацию на период пуско-наладочных работ ВЗУ№3, строительство которого было завершено в июне 2006 года. ВЗУ не принят в эксплуатацию до сих пор из-за нежелания Администрации компенсировать его стоимость – более 80 млн. рублей. 3) Дважды получено с ЗАО «СФК «Реутово» 16 млн. рублей, плюс дополнительно 4 млн. процентов (36 млн. рублей вместо 16 млн. рублей). Деньги не возвращены.
2007 год - 1) в феврале – марте выданы разрешения на строительство домов 9, 9А, 9Б и заключен договор аренды земли (по доп. Соглашению №145 договор аренды земли для строительства домов 9, 9А, 9Б в мкр. 27А должен был быть заключен в 2005 году). Земельный участок был освобожден от находившейся там автостоянки только в сентябре (спустя 7 месяцев) после личного вмешательства Губернатора МО Б.В. Громова. Освоение строительной площадки домов 9, 9А, 9Б началось на 15 месяцев позже, чем было предусмотрено. 2) Разрешение на строительство корпуса 9Б выдано с технической ошибкой – сроком на 1 год. Несмотря на многочисленные обращения, Администрация ошибку исправлять отказалась. Остановлено строительство корпуса 9Б. Разрешение на строительство было продлено по решению суда (дело А41-К2-15839/07 - решение вынесено 17.12.2007 г. о признании незаконными действий администрации городского округа Балашиха по не продлению срока разрешения на строительство корп. 9б в мкр. 27А г. Балашиха в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обязанию администрации городского округа Балашиха продлить до 05 сентября 2008 года срок разрешения на строительство корп. 9б мкр. 27А г. Балашиха). Простой в строительстве составил 1,5 года. Материальный ущерб составил более 45 млн. рублей. 2008 год – 1) Как уже упоминалось - в мае 2008 года по решению суда и после вмешательства рабочей группы партии ЕР, заключен договор аренды земельного участка в мкр. 27. 2) Вместо продления ранее выданных технических условий на строительство мкр. 27, Администрация изменила технические условия с увеличением на 300 млн. рублей. 3) Изменены условия инвестконтракта №30/15-04 от 16.04.2004г. (корпуса 22 и 22а, с участием ВТУ Спецстроя РФ): доля ВТУ увеличена на 200 кв.м. и составила 1900 кв.м., кроме того, 1700 кв. м. из этой доли предоставляется ДО ЗАВЕРШЕНИЯ контракта, путем приобретения жилья за счет СФК в других объектах. 2009 год – 1)после вмешательства Заместителя Председателя Правительства МО В.Ф. Жидкина, технические условия на строительство микрорайона 27 возвращены в прежние рамки. Администрация до сих пор ставит себе в заслугу оказанную помощь Застройщику в виде снижения технических условий на 300млн. рублей, забывая упомянуть о том, что предварительно эти условия были завышены на эту же сумму! 2)После анализа экономики всего проекта, проведенного по распоряжению В.Ф. Жидкина силами специалистов Администрации и Министерства строительного комплекса, и определения его убыточности, на совещании в Правительстве МО 18 июня 2009 года, было рекомендовано Администрации передать доли города в мкр.27 и 27А ЗАО «СФК «Реутово», а также изыскать дополнительные источники финансирования в виде пятна под жилищное строительство. Ничего из этого Администрация Балашихи исполнять не стала, а долю города в мкр. 27А (корп. 9, 9А, 9Б) вместо передачи в распоряжение ЗАО «СФК «Реутово», продала по программе «Молодая семья». 3) В июле 2009 года на совещании в Правительстве МО под руководством В.Ф. Жидкина, принято решение о передаче ЗАО «СФК «Реутово» 5% суммарной площади квартир в домах 9, 9А, 9Б мкр. 27А, которые Администрация, по условиям Инвестиционного контракта №88, должна была выкупить по себестоимости. 15 декабря 2009 года Совет депутатов г.о. Балашиха рассмотрел этот вопрос и рекомендовал передать указанную 5% долю. Передача 5% доли была оформлена спустя 7 месяцев, лишь 15 февраля 2010 года. 4) 08 июля 2009 года подписано Соглашение №104 об утверждении графика освоения микрорайона 27 г.о. Балашиха. 5) СФК Реутово приобрела для ВТУ Спецстроя РФ квартиры в других объекта в г.о. Балашиха, а также предоставила несколько квартир в корпусах 9, 9а, 9б, как наиболее удобных для ВТУ по расположению, суммарной площадью 1700 кв.м. 2010 и 2011 годы – Нарушены сроки исполнения Соглашения №104, которое регламентировало сроки освоения микрорайона 27. Разрешения на строительство домов 15, 22, 22А получены лишь в мае, июле и августе 2011 года!
Подводя итог - ЗАО «СФК «Реутово» стало проблемным застройщиком Московской области и не смогло исполнить все свои обязательства перед дольщиками по трем основным причинам. Все они взаимосвязаны. Первая причина – дополнительные обременения по проектированию и строительству объектов ГОРОДСКОЙ инженерной инфраструктуры, которые изначально НЕ БЫЛИ предусмотрены в инвестиционном контракте №88 от 16.04.2001 года. Затраты на эти объекты составили более 300 миллионов рублей в ценах 2006 года. Вторая причина – неисполнение в течение 6 лет (!) Администрацией городского округа Балашиха своих обязательств, зафиксированных в Соглашении №145 от 15.07.2005г. В качестве процентов по кредиту за эти годы выплачена сумма, эквивалентная 20 миллионам долларов США. Третьей причиной можно считать изменение конъюнктуры рынка недвижимости после мирового экономического кризиса 2008 года. Если бы Администрация в разумные сроки в полном объеме исполняла свои обязательства, то к 2009 году ЗАО «СФК «Реутово» имело бы все шансы завершить весь инвестиционный проект. В этом случае выручка от продаж была бы выше почти на 1,5 миллиарда рублей.
Несмотря на упорное нежелание В.Г. Самоделова содействовать строительству и исполнить решение Правительства Московской области от 18 июня 2009 года, ЗАО «СФК «Реутово» продолжало стройку и в микрорайоне 27А, и в микрорайоне 27 за счет выручки от продажи квартир в микрорайоне 27 вплоть до конца 2011 года. В августе 2011 года ЗАО «СФК «Реутово» вновь поставило вопрос о необходимости изыскания дополнительных источников финансирования для завершения проекта. На совещании у В.Ф. Жидкина В.Г. Самоделов заявил, что пригодной для строительства муниципальной земли в Балашихе не осталось. В.Ф. Жидкин в жесткой форме потребовал найти решение проблемы. После этого В.Г. Самоделов предложил рассмотреть земельный участок, площадью 27 гектаров, расположенный на Щелковском шоссе вблизи населенного пункта Горбово, находящийся в частной собственности. ЗАО «СФК «Реутово» заказало пред проектную проработку и технико-экономическое обоснование застройки данного участка в НИиПИ Генплана г. Москвы. В.Г. Самоделов предложил до принятия окончательного решения провести еще раз проверку экономики проекта на предмет целевого расходования средств. В.Ф. Жидкин с предложением согласился и поручил тогдашнему Министру строительного комплекса МО П.С. Перепелице силами Министерства и Администрации Балашихи с привлечением представителей дольщиков провести такую проверку и доложить. Результат этой проверки подтвердил отсутствие нецелевого расходования средств, а также то, что без дополнительных источников финансирования проект не может быть завершен. Протокол проверки подписан ответственными сотрудниками Администрации Балашихи, Министерства строительного комплекса МО и представителями дольщиков. Однако, окончательное решение так и не было принято, так как произошла смена руководства области. Новое руководство Московской области включилось в решение этой проблемы – 3 июля 2012 года в Балашихе прошло совещание под руководством Министра по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью – А.Б. Когана. В качестве источников дополнительного финансирования были определены – имущественная доля Администрации г.о. Балашиха в домах 15, 22, 22А, а также предоставление строительной площадки, пригодной для жилищного строительства. В качестве такой площадки рассматривался упомянутый выше земельный участок, площадью 27 гектаров, расположенный на Щелковском шоссе вблизи населенного пункта Горбово. Совещание от 03 июля 2012 года завершилось принятием решения в трёхдневный срок подписать юридически значимое трёхстороннее Соглашение между Правительством Московской области, Администрацией Балашихи и ЗАО «СФК «Реутово», которое могло бы гарантировать скорейшее завершение инвестиционного проекта. ЗАО «СФК «Реутово» представило свой вариант такого Соглашения, которое учитывает интересы всех заинтересованных сторон и гарантирует в наиболее сжатые сроки исполнение в полном объеме всех обязательств перед гражданами – соинвесторами жилищного строительства. К сожалению, данный документ так и не был согласован, и никакого решения не было принято, не смотря на то, что 04 июля 2012 года, тогдашний вице-губернатор Московской области Р.Х. Цаликов провел совещание с участием Министра МО А.Б. Когана, Главы г.о. Балашиха В.Г. Самоделова и собственника указанного земельного участка. На этом совещании вице-губернатор МО поручил в кратчайшие сроки решить вопрос с предоставлением земельного участка ЗАО «СФК «Реутово» для завершения инвестиционного проекта. 12 октября 2012 года было подписано соглашение между Главой городского округа «Балашиха», руководителем Администрации города и ЗАО «СФК «Реутово» о порядке и сроках завершения строительства микрорайонов 27 и 27а, а Комитет Московской области по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью от подписания Соглашения уклонился. С этого времени завершение строительства ставших проблемными объектов ЗАО «СФК «Реутово» находится в подвешенном состоянии. Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью развернул травлю ЗАО «СФК «Реутово» с целью не допустить реализацию Соглашения, достигнутого 12 октября 2012 года. Четкий и прозрачный план решения вопроса, который предлагает ЗАО «СФК «Реутово», НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ выделения компенсационных ресурсов ни со стороны Балашихи, ни со стороны Московской области. Однако, Этот план не рассматривается в принципе, не смотря на то, что он гарантирует скорейшее получение дольщиками своих квартир без каких бы то ни было доплат. Вместо решения вопроса по существу, изобретаются некие схемы, которые предусматривают существенные компенсационные затраты со стороны Московской области и направлены не на скорейшее получение гражданами своих квартир, а на «выдавливание» ЗАО «СФК «Реутово» из строительного бизнеса. Как можно иначе объяснить не прекращающуюся травлю ЗАО «СФК «Реутово» в СМИ, когда вместо проведения рабочих совещаний организуются публикации в прессе, передачи на радио и на телевидении, которые тенденциозно и лживо представляют существо проблемы и направлены на дискредитацию руководства компании. Силами небольшой группы ангажированных дольщиков, ведется массированная атака на компанию в интернете. Вопреки фактам, ЗАО «СФК «Реутово» называется самой проблемной компанией в Московской области, хотя решение нашей проблемы давно найдено и для претворения его в жизнь требуется только здравый смысл и добрая воля. Как тут не вспомнить историю с возбуждением уголовного дела! После того, как многочисленные попытки возбудить уголовное дело против руководства компании на уровне Московской области ни к чему не привели – неоднократно выносился отказ в виду отсутствия состава преступления, была организованна беспрецедентная акция. В актовом зале УЭБиПК ГУ МВД России по г. Москве на улице Павла Андреева собрали несколько десятков дольщиков и под диктовку попросили их написать заявления. На основании этих заявлений 14 июня 2013 года было возбуждено уголовное дело №18214 «по факту» по ст. 159. ч.4 УК РФ. Сейчас его расследованием занимается Главное Следственное Управление МВД России по г. Москве. Обвиняемых по делу нет. Руководитель компании имеет статус свидетеля и сотрудничает со следствием. Следствию представляются все необходимые документы о хозяйственной деятельности ЗАО «СФК «Реутово». Нет сомнений в том, что следствие подтвердит отсутствие нецелевого расходования средств и выявит истинные причины того, почему инвестиционный проект стал убыточным и проблемным. Многолетняя борьба за спасение ставшим убыточным проекта не могла не сказаться на финансовом состоянии компании. В настоящее время деятельность ЗАО «СФК «Реутово» осуществляется с ограничениями, предусмотренными нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и под контролем арбитражного управляющего и Арбитражного суда г. Москвы. Определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении ЗАО «СФК «Реутово» введена процедура наблюдения. Инициирование в отношении ЗАО «СФК «Реутово» процедуры наблюдения не означает, что ЗАО «СФК «Реутово» является банкротом, как бы это кому-то ни хотелось. В соответствии с законом о банкротстве, как это предусматривает план, предложенный ЗАО «СФК «Реутово», возможно введение процедуры финансового оздоровления либо подписания мирового соглашения со всеми конкурсными кредиторами, в ходе которого ЗАО «СФК «Реутово» завершит строительство жилых домов и рассчитается со всеми кредиторами. Однако такой исход дела, видимо, не всех устраивает. За счет Комитета по долевому строительству, ветхому и аварийному жилью была нанята юридическая компания «БРОД», которая специализируется на банкротствах. Действуя от имени Комитета (а теперь – Министерства строительного комплекса МО) в суде, эта компания старается организовать переход дела о банкротстве в процедуру конкурсного управления. При этой процедуре, как известно, имущество застройщика продается новому инвестору с большим дисконтом и свободным от обязательств перед дольщиками. Люди лишаются возможности получить оплаченные квартиры. Вместо этого, в соответствии с Законом, они могут получить на руки лишь незначительную часть (не более 30 от уплаченных денег. А вот доход нового инвестора от реализации приобретенного по конкурсу имущества может составить сотни миллионов рублей. Неужели именно так, доведя ЗАО «СФК «Реутово» до полного банкротства, следует «защищать» права дольщиков? Может для защиты прав дольщиков юридическая компания «БРОД» заключает коммерческие договора еще и с дольщиками, собирает доверенности от них, а в суде поддерживает требования банков о включении в реестр и ведет дело к банкротству?
Искусственное затягивание принятия решения доводит людей до отчаяния. Они не понимают логику происходящего. Их многочисленные письма и обращения к чиновникам разного уровня остаются без внятного ответа. Люди отчаялись ждать и получать отписки. Около 1000 семей не могут получить оплаченное жилье. Происходит самоорганизация граждан. Большинство дольщиков на общем собрании 17 марта 2013 года (присутствовало более 500 человек) избрали Объединенный Антикризисный Комитет Дольщиков (ОАКД) в составе 51 человека. Люди настроены на конструктивный диалог. Они прекрасно понимают причинно-следственные связи существующих проблем. Против завершения строительства силами ЗАО «СФК «Реутово» настроена только группа из 6 ангажированных человек, призывающая к смене застройщика и имеющая мощную информационную и административную поддержку. Дольщики ОАКД перешли к проведению протестных акций в виде пикетов у зданий администрации Президента, Госдумы и Правительства Московской области, вывешивают плакаты на недостроенных зданиях с призывами к Президенту России и Губернатору Московской области, планируют заселение в недостроенные дома. ЗАО «СФК «Реутово» категорически против такого развития событий и надеется на скорое принятие оптимального решения, которое успокоит и удержит людей, даст им уверенность в получении своих квартир в короткие сроки и без доплат. Отсечение ЗАО «СФК «Реутово» от завершения проекта, за что, собственно, и борются некоторые чиновники, приведет к множеству дополнительных проблем, как для нового застройщика, так и для граждан.
Цитата Aleksey_G:
Интересно, что же жидаев не пишет, что все у него было хорошо до момента, пока Клевцов зам-главы АБР был? А как зам-жидаева стал - все поплохело! И борцунья с корупцией ТоТОшка об этом умалчивает. И у Кевцова хочется спросить: ГДЕ ЕВРОБАЛАШИХА к декабрю 2014г ??? Ответил бы, как бывший зам-главы города! А потом как зам-директора застройщика!
Электрик, тебе миллион раз писали, как выбиралась жидаевская оКАКА - обманным путем. Многие дольщики были в шоке от того, что им сказали, что они записаны в оКАКУ.
Жидаев все врет, веры ему нет. Электрик, ты лучше спроси про жидаевские схемы. Хотя, кто же тебе про них расскажет. Про них знает только жидаев, а ему выгодно врать дольщикам, чтобы в него поверили. Вот, такие как ты и верят ему. А я, пообщавшись с жидаевым около 6 мес. поняла, что он лжет на каждом слове. А ведь, как я его защищала. А теперь я для него рейдер. Так, что Электрик не нужно носить мусор с помойки жидаева. Там одно вранье.
Электро-Электрик Зачем всякую фигню пишешь зачем мне и тысяче подобных как я дольщиков знать как в вы стали проблемными. По твоей писанине датам и тп. я еще раз убеждаюсь и не только я в том что жидаев нас нагло обманул, если у него еще тогда были такие проблемы с властями с кредитами и тому подобным зачем он продавал квартиры в Некрасовском ведь я покупал на много позже до описаных событий и не только я. Никто не обмолвился даже словом о проблемах которые были, ждали моих денег как ворон крови. Теперь жидаев хочет чтобы его пожалели за его косяки мол он ни причем что у меня нет квартиры виноваты самоделовы и остальные. Между прочим 2011 году по балашихинскому TV выступал Самоделов он говорил на камеру: где вы видели чтобы по такой цене продавали квартиры это мошенничество и он оказался прав. Увы я купил до этой передачи. Так что в том что у меня и у моей семьи нет квартиры виноват только жидаев и его пособники с МАНа и никто другой. Я буду очень рад если увижу их всех на скамье подсудимых, а к Самоделовым и прочим лицам которых перечисляет электрик у меня претензий нет с ними пусть разбираются те у кого к ним есть претензии
В постах выше выложен официальный ответ прокуратуры, где русским по белому написано строительство велось без разрешительной документации, при этом даже договора аренды на землю не заключались.
Вот как СФК "Реутово" стал проблемным. Это официальный документ, а не сказки мерзоявцев в пересказе электриков. Да и "рейдеры" начались у них гараздо раньше - с первого собрания дольщиков. Аудиозапись также выложена выше.
Для обеспечения оптимальной работы, анализа использования и улучшения пользовательского опыта на веб-сайте могут использоваться системы веб-аналитики (в том числе Яндекс.Метрика), которые могут размещать на вашем устройстве cookie-файлы.
Продолжая использование веб-сайта, вы соглашаетесь с применением указанных технологий и размещением cookie-файлов. Вы можете удалить cookie-файлы с вашего устройства через настройки браузера, а также заблокировать размещение cookie-файлов, однако при этом некоторые функции веб-сайта могут быть недоступными в связи с технологическими ограничениями движка.
Главная
от уплаченных денег. А вот доход нового инвестора от реализации приобретенного по конкурсу имущества может составить сотни миллионов рублей. Неужели именно так, доведя ЗАО «СФК «Реутово» до полного банкротства, следует «защищать» права дольщиков? Может для защиты прав дольщиков юридическая компания «БРОД» заключает коммерческие договора еще и с дольщиками, собирает доверенности от них, а в суде поддерживает требования банков о включении в реестр и ведет дело к банкротству?
01.07.2014, 12:18
[/URL]
