Погода в Балашихе

#479061

правовое обоснование возражений на отзыв ВУ:

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать, в частности, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

На основании ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени).

В силу ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Таким образом, уплата дольщиком денежных средств по договору должна осуществляться застройщику.

При этом перечисление дольщиком денежных средств, уплачиваемых по договору, на расчетные счета подрядных организаций по письменному поручению застройщика не противоречит законодательству.

Пункт 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ не запрещает кредитору застройщика принимать от дольщика исполнение обязательств застройщика

В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

ЗАО СФК РЕУТОВО, сообщив в своем письме от _________ N ___________ о необходимости оплаты денежных средств по указанным в этом письме реквизитам, выразило волю на изменение получателя денежных средств (переадресация исполнения). При наличии такого письма управомоченным лицом на принятие исполнения по договору в соответствии с положениями статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации является ООО «КАПИТАЛ СТРОЙ».

В силу этой нормы права, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления данного требования.

Таким образом, перечисление денежных средств на расчетный счет ООО «КАПИТАЛ СТРОЙ» осуществлялось по поручению ЗАО СФК РЕУТОВО " в целях исполнения предварительного договора. Поэтому названный платеж следует квалифицировать как оплату по договору _____вне зависимости от характера отношений должника и третьего лица – ООО «КАПИТАЛ СТРОЙ»

Кроме того в рамках исполнения обязательств дольщиком перед застройщиком (ЗАО СФК РЕУТОВО» путем перечисления денежных средств третьему лицу, кредитору застройщика, по поручению застройщика договорных отношений между дольщиком и кредитором застройщика не возникает т.к. долг застройщиком не переводиться и перемены лиц в обязательстве не происходит.

Соответственно, считаю довод Временного управляющего о подтверждении дольщиком взаимоотношений между должником ЗАО СФК РЕУТОВО и ООО «КАПИТАЛ СТРОЙ» не состоятельным и подлежащим отклонению.

#479075

Ребята, успокойтесь, он помоч хотел!!! Что вы на него накинулись?