Общественный совет по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области сформирует перечень добросовестных застройщиков 29 октября при Общественной палате Московской области создан Общественный совет по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области. Общественный совет создан по поручению губернатора Московской области Сергея Шойгу. В него вошли юристы, саморегулируемые организации, организации по защите прав человека и, конечно, представители инициативных групп дольщиков. Совет будет проводить общественную экспертизу законодательных инициатив, связанных с долевым строительством. Но самая главная его задача – стать общественным фильтром строительного рынка Подмосковья. Совет будет не только вносить предложения по включению компаний в реестр проблемных застройщиков, но и вести реестр социально ориентированных застройщиков. Безупречная деловая репутация должна быть определяющим фактором присутствия застройщика на подмосковном рынке. «Хотелось бы, чтобы раз в полгода Общественный совет формировал перечень добросовестных застройщиков. И он должен быть абсолютно непредвзятым, – заявил губернатор Сергей Шойгу 30 октября, выступая на совместном заседании Высшего Совета при губернаторе и Общественной палаты Московской области. – Безусловно, создание и дальнейшая публикация перечня подразумевает ответственность за тех, кого мы представим либо как надежных партнеров, либо как тех, кто продолжает плодить обманутых дольщиков. Мы должны честно говорить людям о том, что тот или иной застройщик – серый инвестор и мошенник. Такие Советы должны быть созданы при Общественных палатах в каждом муниципальном образовании». Первое заседание Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области планируется провести во второй половине ноября.
27.12.2012 В Подмосковье начал свою работу Общественный совет по делам обманутых дольщиков На днях в Подольске состоялось первое заседание Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области.«Категорию «обманутый дольщик » нужно свести к нулю, это основная цель Общественного совета, - заявил временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьёв. - Это возможно сделать через информирование населения и контроль власти. Общественный совет должен состоять из общественников и тесно взаимодействовать с властью, с главами районов. И это взаимодействие должно быть эффективным. А вторая задача – помощь в решении проблем, которые достались нам в наследство». Печальное наследство прежнего правительства – более 15 000 семей обманутых дольщиков. По информации, которую представил министр Московской области Александр Коган, на момент создания Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью в Подмосковье проблемными считались 40 объектов. «Была проведена ревизия всех объектов строительства, и в итоге был выявлен 121 проблемный объект, – отметил министр. – Уже удалось ввести 18 объектов, 11 будет введено до конца года. Благодаря тому, что внесены изменения в областной закон № 84, был составлен список недобросовестных застройщиков, в который на сегодняшний момент включены 69 компаний из 484, которые работают на территории Московской области». Члены Общественного совета приняли решение создать рабочую группу, которая определит необходимость и возможность создания списка социально ответственных застройщиков и разработает критерии для включения компаний в этот список.
Общественный совет по долевому строительству будет проводить общественную экспертизу застройщиков и проектов 31.01.2013 30 январячлены Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области собрались во второй раз.
Заместитель председателя Общественного совета Ирина Радченко представила наработки по общественной экспертизе застройщиков. Рабочая группа по этому вопросу была создана на первом заседании Совета. По мнению Ирины Радченко, Совет должен принимать превентивные меры, чтобы армия обманутых дольщиков не пополнялась.
«Мы предлагаем создать проект «Круг доверия» – общественную экспертизу застройщиков и проектов долевого строительства. Контроль застройщиков, привлекающих значительные средства граждан, на данный момент недостаточен», – считает Ирина Радченко.
Оценку строительного проекта предполагается проводить на основании юридической, финансово-экономической и управленческой экспертизы. Экспертизу Ирина Радченко предлагает проводить на базе Международной академии ипотеки и недвижимости.
Присутствующий на заседании Совета министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган отметил, что все сферы, так или иначе использующие средства граждан, жестко регулируются. Кроме строительной.
«Банки, ПИФы, страховые компании – все они зарегулированы, на строительном же рынке происходит вакханалия. Скоро будет действовать закон о долевом страховании, но под него попадут только новые объекты».
Министр предложил нарабатывать механизмы, которые позволят проводить профилактику проблемных объектов. «Не думаю, что Общественный совет должен заниматься рейтингами, но если есть возможность пользоваться независимыми выводами разных организаций, то почему бы нет? – говорит Александр Коган. – У нас есть, например, результаты проверки финансовой устойчивости застройщиков, которую проводит Комитет Московской области по долевому строительству, свои справки могут предоставлять СРО. Сейчас Общественному совету нужно выработать единый механизм, разработать перечень документов, по которым он может сделать вывод относительно застройщика. Если вы такой механизм выработаете, Комитете вас полностью поддержит».
В заключении заседания участники решили, что в феврале рабочая группа предоставит более полную информацию о методике проведения общественной экспертизы. Кроме того, со следующего заседания Общественный совет начнет рассматривать проблемные объекты долевого строительства. Начать решено с Балашихи.
Кроме того, со следующего заседания Общественный совет начнет рассматривать проблемные объекты долевого строительства. Начать решено с Балашихи.
Уже начали рассматривать. Особое внимание, нашему объекту (9-ки и 22-е). По ним будет вестись отдельная работа. По результатам обязательно проинформирую.
Общественный совет даст независимую оценку ситуациям на проблемных объектах Первыми из проблемных объектов, которыми займется Общественный совет по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области станут долгострои в Балашихе застройщика СФК «Реутово». Такое решение приняли члены Общественного совета на своем третьем заседании 15 марта.Министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган представил совету информацию о проблемных объектах Подмосковья в целом и в частности отдельно остановился на Балашихе. Начать с объектов СФК «Реутово» члены Общественного совета решили на прошлом заседании. Именно на этих долгостроях на данный момент сложилась непростая ситуация, выход из которой пока не найден.Застройщик отказывается предоставлять документы, подтверждающие расходование почти одного миллиарда рублей, привлеченного с дольщиков на строительство двух жилмассивов «Южная звезда» и «Некрасовский», к компании начата процедура банкротства всего из-за 250 тысяч рублей, дольщики разобщены и ведут между собой информационные войны. В Общественном совете была сформирована рабочая группа, которая выработает независимое мнение о ситуации на объектах СФК «Реутово» и свои заключения представит врио губернатора Андрею Воробьеву. Следующими объектами, которые рассмотрит общественный совет, станут стройка в Ивантеевке на Хлебозаводской, 20 застройщика «Арго» и в Химках на Ватутина,6 застройщика «Монолит-град-строй». В целом, министр отметил, что в этом году планируется ввести в эксплуатацию 41 проблемный объект, и отдельно остановился на превентивных мерах в области долевого строительства. Так, Комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью начал более активно штрафовать застройщиков за незаконное привлечение средств граждан, специалистами проводятся проверки финансовой устойчивости компаний. В результате только за 6 месяцев 2012 года на 40% увеличилось количество заключенных договоров долевого участия, при том, что общее количество сделок по жилью осталось прежним. Кроме того, вносятся изменения в законодательство: увеличена уголовная ответственность за лишение гражданина право на жилье. Планируется запретить рекламу строительных объектов до того, как на них получено разрешение http://www.kds.mosreg.ru/news/985.html
«УТВЕРЖДАЮ» Председатель Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области Ю.И. Трофимов «15» марта 2013 года ПРОТОКОЛ Заседания Общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства в Московской области Место проведения заседания: г. Москва, ул.Земляной вал, д.36, 7 этаж, каб.704 Дата проведения заседания: 15 марта 2013 года Время начала заседания: 15:00 Присутствовали: • Володин Валаева С.Б. • Володин Д.В. • Гордеев Д.П. • Гульев И.А. • Ермаков А.А. • Казейкин В.С. • Лоханов Е.Ю. • Мещеряков Д.А. • Морозова А.В. • Радченко И.С. • Смирнова Ю.С. • Степанова Л.А. • Сухачев А.В. • Трофимов Ю.И. • Тузова Н.А.
Решили:
1. Создать рабочую группу для проведения экспертной оценки возможностей обеспечения прав пострадавших граждан-соинвесторов строительства объектов застройщика ЗАО «СФК «Реутово» в составе: 1. Гульев И.А. (руководитель рабочей группы); 2. Казейкин В.С.; 3. Гордеев Д.П.; 4. Зарицкий С.В. Единогласно 2. Взять за основу предложения по размещению информации о деятельности Общественного совета в сети Интернет. Доработать с учетом предложений членов совета. Единогласно 3. Направить председателю Общественной палаты Московской области предложения об изменении состава Общественного совета. Единогласно 4. Включить в повестку следующего заседания Общественного совета: 1. Доклад представителя Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью о мероприятиях по обеспечению прав пострадавших граждан-соинвесторов строительства объекта по адресу г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20 (застройщик – ООО «Арго»); 2. Доклад представителя Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью о мероприятиях по обеспечению прав пострадавших граждан-соинвесторов строительства объекта по адресу г.о. Химки, мкр., Сходня, Ватутина, 6 (ул. Вишневая, 31); 3. Отчет рабочей группы о возможности обеспечения прав пострадавших граждан-соинвесторов строительства объектов застройщика ЗАО «СФК «Реутово». Секретарь Совета
Красногорск. 15 мая. ИНТЕРФАКС . .Общественный совет рассмотрел проблемные жилые объекты СФК "Реутово", квартиры в которых не могут дождаться более 900 жителей Подмосковья "Члены Общественного совета через Общественную палату решили обратиться в прокуратуру и следственные органы, чтобы те разобрались в ситуации на объектах. Кроме того, принято решение обратиться в Областную думу с просьбой провести оценку, в том числе политическую, ситуации, сложившейся на объектах СФК "Реутово", и к врио губернатора Андрею Воробьеву с просьбой дать поручение главе администрации Балашихи в конкретные сроки предложить механизм обеспечения прав пострадавших граждан http://www.interfax-russia.ru/Center/citynews.asp?id=401400 http://www.mosreg.ru/news/81316.html
Ситуация в Балашихе стала одной из главных тем на заседании Общественного совета по вопросам долевого строительства в Московской области. Этот городской округ стал первым в Подмосковье, где, по поручению главы региона Андрея Воробьева, была создана комиссия по проблемным объектам долевого жилищного строительства. Первые результаты, полученные этой рабочей группой, обсудили все заинтересованные стороны – соинвесторы, представители компании-застройщика, городской администрации и правительства области. Также в дискуссии приняли участие уполномоченный по правам человека в Подмосковье Александр Жаров и зампред областной общественной палаты Никита Чаплин. http://www.mosobltv.ru/?an=special_page&uid=34419
Красногорск. 15 мая. ИНТЕРФАКС . "Члены Общественного совета через Общественную палату решили обратиться в прокуратуру и следственные органы, чтобы те разобрались в ситуации на объектах. Кроме того, принято решение обратиться в Областную думу с просьбой провести оценку, в том числе политическую, ситуации, сложившейся на объектах СФК "Реутово", и к врио губернатора Андрею Воробьеву с просьбой дать поручение главе администрации Балашихи в конкретные сроки предложить механизм обеспечения прав пострадавших граждан
Вот, это уже что-то!!! Очень конструктивное совещание, еще бы исполнялись решения!!! Надеемся так и будет.
Красногорск. 15 мая. ИНТЕРФАКС . ... Кроме того, принято решение обратиться в Областную думу с просьбой провести оценку, в том числе политическую, ситуации, сложившейся на объектах СФК "Реутово", и к врио губернатора Андрею Воробьеву с просьбой дать поручение главе администрации Балашихи в конкретные сроки предложить механизм обеспечения прав пострадавших граждан
с 15 мая прошло более месяца. Интересно, дал ли Воробьев поручение Максимову и исполнил ли его Максимов? Может у нас уже выработан механизм обеспечения прав постадавших дольщиков СФК "Реутово".... Надо поинтересоваться у Максимова....
Мы позвонили в общественную приемную и получили ответ, по нам за этот месяц ничего не делали. В эту среду будут избраны члены Комиссии по градостроительству и ЖКХ, они должны якобы заниматься нашим вопросом. После этого мы можем им написать свои предложения и возможно в качестве приглашенных сможем присутствовать на следующем их сборе. Туда могут пригласить и Максимова и жидаева.
Отчет Игоря Гульева: По поводу СФК Реутов. Вот мой отчет на рабочей группе.
Инвестиционным проектом предусмотрено строительство 12 многоэтажных домов жилых домов,а также объектов социального значения и городской инженерной инфраструктуры: школа, ДОУ, микрорайона 27А (корпуса 9, 9А, 9Б по ул. Твардовского, ЖК «Южная звезда») возведен на 65%, микрорайон 27 (корпуса 22. 22А ЖК «Некрасовский») находятся на уровне фундамента. В строительство данных объектов вложили деньги около 920 семей соинвесторов. 6 копусов строительства введены в эксплуатация в 2004-2006 годах. Привлечено денежных средств 2 млрд 083 млн руб – от граждан участников долевого строительства. Банковские кредиты – 478 млн рублей. Итого 2 млрд 561 млн. рублей Для завершения строительства объектов жилищного и социального значения предусмотренных инвестиционным контрактом требуется приблизительно 800 млн рублей. Таким образом, дефицит средств составляет (по приблизительным оценкам) более 800 млн рублей. 1. Рабочая группа общественного совета по вопросам долевого жилищного строительства в МО обратилась к генеральному директору СФК Реутов Жидаеву С.С с просьбой предоставить выписки по банковским платежам (по расходам). Именно, были запрошены выписки из 51 бухгалтерского счета ( расчетного счета) для анализа подтвержденных финансовых затрат понесенных компанией СФК Реутов и ООО «Капитал-Строй». Также были запрошены банковские выписки с расчетных счетов компаний. Документы не предоставлены. 2. Рабочей группой выявлен факт приобретения более 300-х квартир у застройщика СФК Реутов компанией не являющейся резидентом РФ (компания зарегистрирована на Сейшельских островах) на сумму более 500 млн рублей. На сегодняшний день в балансе застройщика имеется обязательство передачи прав на квартиры против которого вместо финансовых обязательств были переданы ничем не обеспеченные и не имеющие рыночной стоимости векселя. Бенефициары компании (т.е. владельцы компании - держатели акций) не установлены. Таким образом, рабочая группа считает, что оплаты за квартиры не было. Что такое вексель по обязательству за квартиры? Иностранная компания имеет обязательство по предоставлению финансирования за полученные квартиры. Данное обязательство не прекратилось, а просто поменяло форму в виде векселя. Таким образом, произошла новация обязательства. Вексель не имеет оценки рыночной стоимости, нет данных о балансе или об имуществе должника и даже о его офисе. Это фиктивный или «джанк»-вексель, которую обычно используют в схемах при проведении притворных сделок. Пусть владелец векселя попробует выставить его на торги – сколько он получит? 3. Рабочей группой выявлен факт оплаты гражданами (дольщиками) за квартиры денежных средств по договору с СФК Реутов не на расчетный счет застройщика, а на расчетный счет генерального подрядчика компании СФК Реутов ООО «Капитал-Строй», что нарушает ФЗ 214. 4. В настоящее время компания СФК Реутов находится в стадии процедуры банкротства. В данной ситуации существует риск утери прав дольщиков на получении квартиры в будущем, т.к. имущество СФК Реутов может попасть в конкурсную массу и будет реализовано за долги компании. 5. Застройщик ЗАО СФК Реутов выполнил прокладку магистральных сетей на сумму 367 млн рублей, которые не зачтены администрацией города Балашиха. В данной позиции застройщик в настоящее время несет убытки на сумму 367 миллионов рублей по вине администрации города Балашихи.
В сухом остатке - кто виноват? Кто более всех не прав? Следует исходить из того, что каждый должен заниматься своим делом. Дольщики должны финансировать свои доли (деньгами или активами имеющие рыночную оченку); местные администрации должны заниматься развитием территорий (включая сети , магистрали и прочую инфраструктуру), а предприниматели должны организовать бизнес-процесс соизмеряя доходы с расходам; риски с прибылью и обязательства с активами. В данном случае предприниматель допустил грубое нарушение в балансе: имея обязательства перед дольщиками он их средства вложил не в объект жилищного строительства а в инфраструктуру территорий не добившись адекватного возмещения от администрации. Застройщик решил, что за это ему дадут новые участки и полученной прибыли при новом строительстве хватит для возмещения недостатка средств по финансированию текущих строящихся объектов. То есть, застройщик смешал в одну кучу балансовые и срочные, будущие, то есть форвардные, позиции при бизнес-планировании своей деятельности. Что недопустимо и что, в конечном итоге и привело к финансовой несостоятельности бизнеса СФК Реутов. Застройщик (управляющие компаний люди) сделали это все осознанно, полагаясь на "авось". Застройщик должен был быть твердым и строго стоять на страже интересов своей компании и интересов граждан, доверивших ему свои деньги. Тогда бы и дольщики-инвесторы не пострадали.. Рында Путина Сообщений: 81 Регистрация: 3 лет назад
13:23 7-Aug-2013 [ цитата ] Ну и убирайте этого Жидаева. 300 квартир - собственно рентабельность строительства. Крутой отчет!
... В данной позиции застройщик в настоящее время несет убытки на сумму 367 миллионов рублей по вине администрации города Балашихи...
Ну тут еще бабушка надвое сказала.... Жидаев успешно эксплуатирует сети, а частично и в собственность оформил, так что насчет убытков Общественному совету надо бы разобраться получше. Кроме того эти сети были оплачены первыми панельками, но потом за них заплатил еще банк Московский капитал, дольщики 9-ок и еще должна администрация города....Уже не золотые а брильянтовые у нас сети....
Для обеспечения оптимальной работы, анализа использования и улучшения пользовательского опыта на веб-сайте могут использоваться системы веб-аналитики (в том числе Яндекс.Метрика), которые могут размещать на вашем устройстве cookie-файлы.
Продолжая использование веб-сайта, вы соглашаетесь с применением указанных технологий и размещением cookie-файлов. Вы можете удалить cookie-файлы с вашего устройства через настройки браузера, а также заблокировать размещение cookie-файлов, однако при этом некоторые функции веб-сайта могут быть недоступными в связи с технологическими ограничениями движка.
Главная
16.03.2013, 22:37