Информация о проведении общероссийского дня приема граждан в День Конституции Российской Федерации 12 декабря 2013 года В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в городе Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации (далее – приемные Президента Российской Федерации), в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации (далее – государственные органы) и в органах местного самоуправления. С 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени проводят личный прием заявителей, пришедших в соответствующие приемные Президента Российской Федерации, государственные органы или органы местного самоуправления, уполномоченные лица данных органов и обеспечивают с согласия заявителей личное обращение в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов. Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта). В случае если уполномоченные лица органов, осуществляющие личный прием заявителей, не обеспечили, с учетом часовых зон, возможность личного обращения заявителей в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов, то в течение 7 рабочих дней после общероссийского дня приема граждан или в иные удобные для данных заявителей сроки будет обеспечена возможность личного обращения к соответствующим уполномоченным лицам. О времени, дате и месте проведения приема в режиме видео-конференц-связи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи данные заявители информируются в течение 3 рабочих дней после общероссийского дня приема граждан. Адрес и место проведения приема: Министерство строительного комплекса Московской области г.Москва, ул.Земляной Вал, д.36, корп.2, каб.704
Телефон для справок: (495) 917-86-40
Информация о компетенции Министерства:
1.Сфера градостроительной деятельности, промышленности строительных материалов: - строительство объектов капитального строительства (реконструкции) муниципальной собственности, финансируемых за счет субсидий из бюджета Московской области; - осуществление научно-технической политики, содействие реализации инновационных проектов в сферах деятельности Министерства, внедрение на территории Московской области прогрессивных технологий, материалов, обобщение и распространение передового опыта организации в сфере градостроительства, строительных материалов; - участие в рассмотрении и согласовании проектов документов территориального планирования муниципальных образований Московской области в порядке, установленном законодательством; - развитие застроенных территорий.
2.Сфера жилищной политики - обеспечение на территории Московской области в соответствии с действующим законодательством реализации мер по погашению государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями; - осуществление мероприятий по управлению, распоряжению и содержанию служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области, предоставляемых лицам, работающим в государственных организациях Московской области и муниципальных учреждениях по наиболее востребованным профессиям (специальностям) в Московской области; - формирование, утверждение сводного списка граждан, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями за счет субвенций из федерального бюджета в соответствии с Законом Московской области № 125/2006-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов", и направление его в федеральные органы исполнительной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации; - осуществление государственного контроля за реализацией органами местного самоуправления государственных полномочий по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов;
осуществление мероприятий по улучшению жилищных условий: -семей - участниц подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050; -семей - участниц подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» и подпрограммы «Улучшение жилищных условий семей, имеющих семь и более детей» долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2013-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 29.08.2012 № 1064/32; -граждан – участников долгосрочной целевой программы Московской области «О поддержке отдельных категорий граждан при улучшении ими жилищных условий с использованием ипотечных жилищных кредитов на 2013-2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2012 № 1367/39; -граждан - участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050; -подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и приравненных к ним лиц - участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050; -признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенных территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений; -выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей граждан, имеющих право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»; -граждан, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями за счет субвенций из федерального бюджета в соответствии с Законом Московской области № 125/2006-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»; -граждан, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями за счет субвенций из федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан»;
В сфере долевого жилищного строительства, переселения граждан из аварийного жилья, организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах - осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области; - создание и ведение регистра строящихся многоквартирных домов;
- взаимодействие с федеральными органами государственной власти, государственными органами Московской области, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства; - согласование органам местного самоуправления перечня мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав участников долевого строительства; - утверждение порядка ведения, а также ведение Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области в соответствии с Законом Московской области № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»; - ведение Сводного реестра пострадавших участников долевого строительства в соответствии с Законом Московской области № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»; - осуществление контроля за сроками завершения строительства проблемных объектов; - создание и ведение реестра многоквартирных домов, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства; - реализация адресной программы Московской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; http://msk.mosreg.ru/feedback/
Да-а-а, Сергей Сергеевич "мудрец". Оказывается между ООО "Орион" и СФК "Реутово" был заключен договор соинвестирования, потом площади были заложены в банк под сотни миллионов рублей
Цитата :
Согласно п. 1.1.1 указанного договора право требования принадлежит залогодателю на основании договора № СО-2/9 соинвестирования строительства жилых домов по адресам Московская область, г.Балашиха, микрорайон, 27А, ул. Твардовского, корп. 9, 9А от 20.08.2007 (далее - договор № СО-2/9 от 20.08.2007) заключенного между ООО «ОРИОН» и ЗАО «СФК «Реутово», а также дополнительного соглашения от 24.08.2007 к нему.
Классика жанра! Состряпали договор соинвестирования дабы был формальный повод тиснуть у банка деньги. Деньги взяли, договор не зарегистрировали, помещения продали по второму разу. Куда банк смотрел выдавая деньги под не зарегистрированный договор - не понятно. Или так хорошо заплатили, что никто и смотреть не хотел. Правильно юристы Брода сказали - положи рядом договор соинвестирования № СО-2/9 от 20.08.2007 + ДДУ дольщиков = ст.159 мошенничество в чистом виде. Жидаев аферист ещё тот, это у него очень хорошо получается, но строить не получается совсем!
на канале Подмосковье в бегущей строке вчера прочитал: А.Воробьев рекомендовал главе города Химок решить вопрос по обманутым дольщикам до конца января 2014. А какие рекомендации он дал главе Балашихе по нашему вопросу ????? пишем А.Воробьеву и спрашиваем . я написал. КОГДА И ГДЕ БУДЕМ ВСТРЕЧАТЬСЯ НА МИТИНГ ??? ИГ СКООРДИНИРУЙТЕ НАС.
А почему Протокол Допроса предлагается закончить фразой- "иск подавать не желаю?"
Я где-то уже комментировал. Иск вы "в данный момент подавать не желаете" Речь идет про подачу иска гражданско-правового характера (т.е. на компенсацию ущерба от действия мошенников). Такой иск можно подать в любой момент, как в рамках уголовного дела, так и в рамках гражданского (отдельным делом). Следователю доставляет определенный геморой заниматься еще и исками гражданского х-ра, по-этому просят в рамках УД иск не подавать, дабы не загружать их бумажной волокитой.
По поводу минингов и т.п. Я думаю пока в н их нет необходимости. Вопрос с новым инвестором действительно прорабатывается, инвестор действительно, как говорит жидаев "мощнейший-крупнейший-крутейший" и т.д. К моему сожалению, это инвестиционная компания, это не застройщик. Но знающие люди говорят что с ним не забалуешь и с ним все будет ОК!. Как я понимаю, переговоры еще не завершены и окончательные договоренности еще не достигнуты, по-этому пока нам ничего не сообщают. Что ж, ждем скрестив пальцы.
С 2014 года регистрация договоров участия в долевом строительстве допустима только при наличии страхования гражданской ответственности застройщика или поручительства банка http://банкротство.рф/news/11948
Добавлю в ветку документы, а то затеряется такая информация. OVS писал:
Общая ситуация по освободившимся площадям в наших домах в результате прошедших судов НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: Корпус 9 - нет Корпус 9а - 78,4 кв.м (физ. лица) Корпус 9б - нет Корпус 15 - 9 504,5 кв.м (МЕГАТРЕЙД) Корпус 22 - 1 491,4 кв.м (МЕГАТРЕЙД) + 194,3 (физ. лица) Корпус 22а - 4 298,5 кв.м (МЕГАТРЕЙД) + 136,3 (физ. лица) НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: Корпус 15 - 401,7 кв.м (МЕГАТРЕЙД) Корпус 15 машиноместа - 1134,0 кв.м (МЕГАТРЕЙД)
З.Ы. Намеренно не подвожу итоги по нежилым помещениям, которые покупались физическими лицами, т.к. ситуация там очень сложная. Законом не предусмотрено включение в реестр кредиторов на передачу нежилых помещений и кредиторов включают в денежное требование. Однако многие дольщики нежилых помещений предпочли вообще в суд не обращаться. Ситуация запутанная и сложная.
Кроме того нет данных о поданных заявлениях на ниже перечисленные жилые помещения: Корпус 9 - 63 квартиры общей площадью 3 252,1 кв.м Корпус 9а - 56 квартир общей площадью 2 741,9 кв.м Корпус 9б - 66 квартир общей площадью 3 207,0 кв.м Корпус 22 - 14 квартир общей площадью 685,3 кв.м Корпус 22а - 52 квартиры общей площадью 2 634,0 кв.м Корпус 15 - 24 квартиры общей площадью 1 153,3 кв.м
Далее. Известно, что во время нахождения в процедуре наблюдения СФК незаконно продал жилые и нежилые площади в домах. Эти договора несомненно будут расторгнуты и признаны недействительными: Корпус 9а - 669,7 кв.м (нежилые) Корпус 22 - 8 квартир общей площадью 578,3 кв.м Корпус 22а - 26 квартир общей площадью 1655,0 кв.м Корпус 15 - 21 квартира общей площадью 1779,5 кв.м
Впрочем где-то в этих метрах "прячется" доля города, которая в соответствии с инвестиционными контрактами составляет: Корпуса 9, 9а, 9б - 75 квартир общей площадью 3 818,1 кв.м (проданы "молодосемейцам" и в расчетах не учитывались). Корпуса 22, 22а - общая площадь 2 083,1 кв.м (жилые) Корпус 15 - 1 511,7 кв.м (жилые) + 1 315,5 (нежилые)
Таким образом: - 478 млн - КБ Московский капитал - март 2008 г.; - 254 млн - КБ Московский капитал - ноябрь 2008 г.; - 230 млн. - через Орион у КБ "Московский капитал" - август 2007 г.; - 406 млн - через Стройку у КБ "Московский капитал" - ноябрь 2008 г. ______________________________________ 1 млрд.368 млн. СФК получил от КБ "Московский капитал" в период 2007-2008 гг. и ни один из долгов не гасился. Теперь, конечно, с учетом процентов эти суммы значииительно выросли. Напомню, что согласно проектной декларации 2006 г. строительство всех 9-ок обходилось в 1 млрд 004 млн.рублей. Намеренно умолчу об обременениях(лапша на уши дольщиков про кредит), т.к. сети построены и введены в эксплуатацию до конца 2006 г.
При наличии желания строить, можно было построить все 9-ки без привлечения средств дольщиков.
В период наблюдения в соответствии «Правилами проведения арбитражным управляющим финансового анализа», проводится анализ финансового состояния предприятия-должника в целях определения возможности восстановления его платежеспособности. Общий анализ должен включать в себя не только оценку отдельных видов имущества должника, но и результаты исследования причин утраты платежеспособности с учетом динамики изменения коэффициентов финансово-хозяйственной деятельности, результаты анализа активов и пассивов должника, возможностей безубыточной деятельности должника. В период наблюдения проводится первое собрание кредиторов, которое принимает решение о введении одной из процедур банкротства, ее предполагаемом сроке и кандидатуре арбитражного управляющего. Временный управляющий по окончании наблюдения, но не позднее, чем за 5 дней до установленной даты заседания арбитражного суда, обязан представить в арбитражный суд отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии предприятия-должника и предложения о возможности восстановления его платежеспособности, протокол первого собрания кредиторов.
11) Контроль за уведомлением руководителем должника заинтересованных лиц: Контроль за уведомлением руководителем работников должника, учредителей (участников) должника, акционеров о введения процедуры наблюдения и назначении временного управляющего. Срок: В течение 10 дней с момента Определения АС. Рекомендации:Так же для участия в первом собрании кредиторов вместе с уведомлением о введении процедуры наблюдения уведомить участников Должника о необходимости избрания представителя. 12) Контроль за сделками должника: Контроль за сделками, совершаемыми должником в период наблюдения. Рекомендации: Руководствуясь требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с момента назначения временным управляющим, управляющий осуществляет контроль за сделками должника. 13) Контроль за обеспечением сохранности имущества: Контроль за исполнением мер по обеспечению сохранности имущества, наложенных судом на должника. Рекомендации:Временный управляющий должен оценить меры, принимаемые по сохранности своего имущества. При недостаточности мер принимаемых Должником по сохранению своего имущества, временный управляющий принимает меры по сохранению имущества Должника. 14) Анализ финансового состояния: Анализ документов, полученных от руководителя должника. Составление полного анализа Финансово-хозяйственной деятельности должника. Вывод о возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника. Вывод о достаточности средств должника для покрытия судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему. Рекомендации по целесообразности последующей процедуры банкротства. Юридический анализ документов должника. Запросить необходимые документы (договоры о крупных сделках за предыдущие 3 года). Рекомендации:С момента назначения временный управляющий приступает к анализу состояния Должника. Для целей финансового анализа используется также первичная бухгалтерская документация, а также договоры. 15) Направление требований о признании сделок должника недействительными: При необходимости направление от своего имени в Арбитражный Суд требований о признании недействительными сделок должника, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок. Рекомендации:При анализе документации должника проверятся сделки Должника на соответствие закона. При обнаружении сделок которые противоречат действующему законодательству нужно с исковым заявлением обратиться в АС. Обнаруженные факты рекомендуем отразить в анализе финансово-экономического состояния Должника. 16) Выявление кредиторов должника: В случае необходимости выявление кредиторов должника путем анализа финансовых документов. Рекомендации:При анализе бухгалтерской документации Должника выявляются кредиторы. Все выявленные кредиторы должны быть обязательно уведомлены о процедуре наблюдения. 17) Запросы в ФНС, ФССП: Запросы в ИФНС, ССП с целью выявления адресов неустановленных кредиторов и задолженности по оплате труда. Рекомендации:В налоговом органе запрашиваются дубликаты учредительных документов и другие документы. В службе судебных приставов запрашивается информация о имеющихся исполнительных производствах относительно имущества Должника.
Доклад Марины Евгеньевны Оглоблиной к проведению Круглого стола по вопросу обеспечения прав граждан пострадавших при инвестировании в строительство жилья
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Регламент сегодняшнего мероприятия включает в себя много глубоких и обширных вопросов, обсуждение которых, надеюсь, приблизят нас к решению задач по обеспечению законных интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в Подмосковье и чьи права нарушены. Начну с итогов работы Министерства строительного комплекса с проблемными объектами региона в прошедшем, 2013 году. На территории Московской области объекты, на которых нарушены права граждан-соинвесторов, находятся в 18 муниципальных районах и 18 городских округах. Слайд 2 По состоянию на 1 января 2013 года на территории Московской области местными администрациями были признаны проблемными 54 недостроенных объекта. Пострадали интересы восьми тысяч трехсот двадцати одного (8321) соинвестора. Из них в реестры пострадавших соинвесторов включены три тысячи четыреста восемьдесят пять (3485) граждан. Такое значительное расхождение в цифрах – следствие низкой активности граждан, пострадавших при инвестировании своих средств в строительство жилья, но не представивших заявление о признании пострадавшим соинвестором. Еще 36 объектов с существенными нарушениями срока завершения были взяты на контроль Министерством строительного комплекса. Здесь речь идет об интересах пяти тысяч семисот тридцати восьми (5738) граждан. Таким образом, всего на начало прошлого года от незавершенного вовремя строительства пострадали четырнадцать тысяч пятьдесят девять (14059) граждан.
Слайд 3 В течение года удалось обеспечить права трех тысяч семидесяти шести (3076) граждан. Были введены в эксплуатацию 6 проблемных объектов и еще один на 50% в жилом доме введен в эксплуатацию один корпус из двух. На этих объектах обеспечены права тысячи двадцати восьми (1028) граждан (из них включены в реестр по Московской области лишь 109 человек) Также были введены в эксплуатацию 20 объектов, находящихся на контроле. В них обеспечены права двух тысяч сорока восьми (2048) человек. На трех из них введены в эксплуатацию первые очереди строительства (по одному корпусу) и обеспечены права двухсот двадцати семи (227) граждан. На двух объектах пятидесяти четырем (54) гражданам предоставлены квартиры в других домах; Еще на двух объектах сорока девяти (49) гражданам вернули денежных средства. В тоже время в 2013 году органами местного самоуправления признаны проблемными 6 объектов. Речь идет о трех объектах в городском округе Химки, о двух в поселке городского типа Октябрьский Люберецкого района и еще один объект находится в Дмитровском районе. Нарушены права тысячи двухсот двадцати семи (1227) граждан. Пострадавшие граждане не представили сведения для внесения в реестр. Чтобы зафиксировать цифру по проблемным объектам на максимально близкую к нашей встрече дату надо сказать, что за полтора месяца этого года обеспечены права 97 граждан: - введен в эксплуатацию корп. 1 микрорайон Западный в поселке Октябрьский Люберецкого района, в котором будут предоставлены квартиры девяносто пяти (95) гражданам, пострадавшим от действий ЗАО «Спецстрой-2»; - заключены договора о предоставлении квартир в другом объекте с двумя гражданами, пострадавшими при инвестировании строительства жилого дома в городе Клин по Бородинскому проезду.
Слайд 4 Таким образом, по состоянию на сегодняшний день на территории Московской области органами местного самоуправления признаны проблемными 52 объекта, пострадали интересы восьми тысяч ста восьмидесяти трех (8183) граждан-соинвесторов, только три тысячи триста восьмидесят восемь (3388) из них обратились в администрацию и внесены в реестр пострадавших соинвесторов. Также на контроле Министерства строительного комплекса Московской области находится 21 объект, где сроки завершения строительства существенно нарушены. Всего по указанным объектам пострадали интересы двенадцати тысяч семидесяти шести (12076) граждан. Решение вопросов по завершению строительства проблемных объектов и объектов, находящихся на контроле, осложняется тем, что: - застройщики тридцати одного (31) объекта находятся в процедуре банкротства, на строительство указанных объектов привлечены средства четырех тысяч пяти (4005) граждан (из них включены в реестр тысяча четыреста восемьдесят два человека (1482); - 4 объекта, на строительство которых привлечены средства семисот трех (703) граждан расположены на федеральных землях. Два объекта находятся на земле Минобороны России, один - на земле Минсельхоза России и еще один – на участке Минприроды России. Кроме того, 10 объектов признанных проблемными введены в эксплуатацию и, в соответствии с законом Московской области, будут исключены из перечня проблемных после полного обеспечения прав граждан, пострадавших при их строительстве. На данных объектах остаются по одному-два человека, не зарегистрировавших право собственности.
Слайд 5 Министерство строительного комплекса проводит всестороннюю работу по выработке механизмов обеспечения прав пострадавших граждан-соинвесторов. Таких механизмов несколько: - завершение строительства объекта; - предоставление квартир гражданам в других объектах; - возврат денежных средств; -обеспечение прав граждан новым застройщиком
Слайд 6
Завершение строительства проблемных объектов проходит по следующим механизмам:
• В Дмитрове администрация снизила долю в инвестиционном контракте на строительство объекта по адресу: микрорайон 5, позиция 24 (внесение изменений в инвестиционный контракт было согласовано на Градостроительном совете). Новый застройщик общество с ограниченной ответственностью «УС-200» возобновил строительство в полном объеме на объекте, первым застройщиком которого была компания ООО «ЮСТ-3» • В Климовске для завершения строительства объекта на улице Серпуховской вместо не справившегося с обязательствами застройщика ООО «ПКП «Лидер» привлечен новый инвестор ООО «Премьер-Холдинг». Для нового застройщика определен механизм компенсации вложенных средств на завершение строительства проблемного объекта. Внесение изменений в инвестиционный контракт также было согласовано на Градостроительном совете. • В Балашихе по адресу микрорайон 16 имени Юрия Гагарина, корпус 47 застройщиком ООО «ГИЗА XXI ВЕК» снижена стоимость строительства путем оптимизации объемов работ по выполнению технических условий. • В Серпухове на улице Чернышевского, дом 1, корпуса со второго по пятый граждане-соинвесторы создали товарищество собственников жилья для завершения строительства. Также мог быть создан жилищно-строительный кооператив или некоммерческое партнерство с той же целью – самостоятельно завершить строительство. • В Ногинске застройщик фонд «Содружество», находящийся в процедуре банкротства, во взаимодействии с арбитражным управляющим приступил к завершению строительства объекта по ул. 1-я Ревсобраний. .
Слайд 7 Возврат денежных средств возможно осуществить следующими способами: • В городе Воскресенск обязательства бывшего инвестора, компании «Социальная инициатива», по двум объектам на улице Советской и улицах Западной и Кагана принял на себя новый инвестор ЗАО «ВДСК» и вернул гражданам денежные средства, вложенные в строительство. • Подобный механизм возможно применить и в других случаях, на данный момент он актуален для четырех объектов. Гражданам, чьи объекты не начинали строиться, или выработка механизма по завершению их строительства не представляется возможной на основании решения Градостроительного совета новый инвестор, ведущий строительство на территории Московской области, вернет денежные средства.
Слайд 8 При удовлетворении требований пострадавших соинвесторов также рассматриваются механизмы предоставления квартир в других объектах, взамен проблемных: В Звенигороде застройщиком ООО «Гефест-ЛТД» согласовано с администрацией Звенигорода увеличение вводимых площадей в жилом комплексе по адресу улица Фрунзе, дом 25. Тридцать шесть соинвесторов, пострадавших от действий «Социальной инициативы», получат свое жилье. Новый инвестор имеет возможность не только вносить изменения в проект с целью удовлетворения прав требований пострадавших соинвесторов, но и приобретать квартиры в других объектах. На данный момент новый застройщик уже передал администрации двадцать одну (21) квартиру. Обеспечение прав граждан новым застройщиком В г. Железнодорожном администрация расторгла инвестиционный контракт и договор аренды земельного участка со старым застройщиком ЗАО «С.М.А. Модерн Индустрия». Был проведен аукцион по продаже объекта, победило открытое акционерное общество «Холдинговая Компания «ГВСУ-Центр», объект по адресу: улица Шестая 1-6 корпуса перешел новому застройщику с обременением - обязанностью обеспечить права граждан в соответствии с утвержденным администрацией реестром пострадавших соинвесторов.
Слайд 9 Основные проблемы, мешающие решению вопроса обеспечения прав пострадавших граждан-соинвесторов, следующие: 1. Ненадлежащее исполнение главами муниципальных образований своих обязанностей по решению проблем пострадавших граждан-соинвесторов. Особенно остро этот вопрос стоит в г.п. Октябрьский Люберецкого р-на, г.о. Химки, г.о. Серпухов и Одинцовском муниципальном районе. 2. Неурегулированные отношения между застройщиками и ресурсоснабжающими организациями, работающими на территории муниципальных образований. Мы говорим и о частных организациях, и о муниципальных предприятиях. Возникают ситуации, когда в процессе строительства ресурсоснабжающие компании меняют технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения в сторону увеличения их стоимости, без объективных причин отзывают ранее выданные ТУ, отказываются от выполнения обязательств, согласно заключенным инвестиционным контрактов. 3. В процессе рассмотрения дел о банкротстве застройщиков арбитражными судами затягивается принятие решений, зачастую не учитывается мнение Министерства строительного комплекса Московской области, участвующего в арбитражных процессах третьей стороной как уполномоченный орган по защите прав граждан пострадавших при строительстве. 4. Низкая активность граждан в процессе регистрации в реестре пострадавших соинвесторов. В итоге для того, чтобы получить наиболее полную информацию необходимо провести кропотливую работу сверки официального реестра местной администрации с реестрами застройщиков, инициативных групп граждан – это дополнительный расход времени и трудовых ресурсов. Для грамотной выработки механизма необходимо максимально точно знать объем требований пострадавших граждан на каждом объекте
Перечень мероприятий для дальнейшей организации работы по обеспечению прав пострадавших граждан-соинвесторов
1. Поручить главам муниципальных образований разработать алгоритмы решения вопросов (так называемые «дорожные карты») по обеспечению прав граждан, пострадавших при строительстве каждого проблемного объекта и установить сроки разработки указанных алгоритмов. 2. Включить в перечень основных критериев оценки работы глав муниципальных образований – состояние организации работы по обеспечению прав пострадавших граждан-соинвесторов. 3. В соответствии с графиком рассмотреть на Градостроительном совете разработанные администрациями муниципальных образований алгоритмы, планы мероприятий и сетевые графики их исполнения, согласовать указанные документы. 4. На основании разработанных администрациями муниципальных образований алгоритмов сформировать Сводный план мероприятий по обеспечению прав и законных интересов граждан, пострадавших при инвестировании строительства жилья на территории Московской области. 5. Поручить органам местного самоуправления ежемесячно направлять отчет о выполнении мероприятий в Министерство строительного комплекса Московской области. 6. Ежеквартально представлять Губернатору доклад о ходе выполнения Сводного плана мероприятий по обеспечению прав и законных интересов граждан, пострадавших при инвестировании строительства жилья на территории Московской области. 7. Организовать взаимодействие с Прокуратурой Московской области и рассматривать на заседаниях рабочей группы, созданной в ее составе, вопросы по обеспечению прав граждан-соинвесторов, требующих участия правоохранительных органов. 8. Сформировать пул социально-ответственных инвесторов-застройщиков, обладающих соответствующей производственной базой, финансовыми возможностями и положительной деловой репутацией для использования в качестве новых инвесторов при завершении строительства проблемных объектов. 9. Определить возможные механизмы завершения строительства проблемных объектов или обеспечения прав граждан другими способами новым инвесторам, в том числе: - завершение строительства объекта; - возврат денежных средств; - предоставление квартир гражданам в других объектах; - обеспечение прав граждан новым застройщиком 10. Разработать план мероприятий по информированию граждан о требованиях законодательства о долевом участии в строительстве, в том числе с использованием средств массовой информации и визуальной рекламы. 11. Наша общая задача со средствами массовой информации – разъяснять как правильно заключать договор долевого участия, чтобы он соответствовал закону. Таким образом мы в самом начале сможем предотвратить появление «серых схем». И второе направление – это работа с гражданами, которые все же пострадали от действий недобросовестных застройщиков. Особый акцент этой категории граждан необходимо сделать на обязательную регистрацию в реестре пострадавших соинвесторов. Еще раз подчеркну только точно понимая объем требований можно максимально быстро приступить к разработке механизма.
В соотв. со ст.6 Закона МО № 84/2010-О3 от 01.07.2010 г. Включение в Реестр пострадавшего соинвестора осуществляется на основании заявления, представляемого пострадавшим соинвестором в соответствующий орган местного самоуправления.
Образец заявления:
Главе Администрации ГО Балашиха От____ФИО________________________ Паспорт серия_____№__________ выдан___________________________ Адрес регистрации_________________
ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу включить меня в Реестр пострадавших соинвесторов строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27 а, корпус 9Б, (однокомнатная квартира на ---этаже, строительный номер на площадке---, площадью с учетом балконов и лоджий ---кв.м., общей площадью---кв.м.) (застройщик ЗАО «СФК РЕУТОВО»), в связи с признанием его проблемным объектом на основании Постановления Администрации ГО Балашиха от 13.04.2012 г № 559/5-ПА «О признании проблемными объектами многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа Балашиха» в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010 г № 84/2010-О3 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».
Приложение: 1. Паспорт гражданина РФ (копия) 2. Договор №___ от _____ участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрирован в УФРС по Московской области _________г за № ______ (копия) (договор уступки прав требования, первоначальный договор) 3. Платежные документы, подтверждающие оплату по договору: -п/п№ ____ от _________ на сумму____________(копия) -акт №___ от______о частичном исполнении обязательств по договору №____ от _______ (копия)
ФИО_________________подпись _______________2012 г.
Обратите внимание! Для дольщиков ЖК «Некрасовский» номер Постановления АГОБ иной - № 558/13-ПА
Последний раз редактировал *Ольга* 2014-02-21 21:57:32
Приказ от 20.09.2014 №403 Министерства регионального развития Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан... http://mskmo.ru/dokumenty/normativno-pravovye-dokumenty/
Уважаемый Владимир Владимирович! В настоящее время из-за неконструктивного взаимодействия бывшего руководства г. Балашиха и застройщика «СФК «Реутово» сложилась катастрофическая ситуация: более 1000 семей 8 лет не могут получить свои квартиры! 1. Социальная напряженность нарастает. Многие молодые семьи для покупки новых квартир продали свои старые с целью расширения семьи и сейчас арендуют жилье. У некоторых уже не хватает денег на это, их выгоняют на улицу. Один дольщик с горечью пишет, как его 16-летний сын спрашивает «… где же наша квартира папа?...». А ведь когда ее покупали ему было 8 лет! Эта страшная ситуация приводит к тому, что семьи распадаются, дети вырастают с чувством обмана и разочарования. Может ли этот 16-летний парень быть патриотом и защитником Родины? Многие пожилые люди купили квартиры – как защиту сбережений на старость, или для внуков – и УМИРАЮТ ТАК И НЕ ПОЛУЧИВ КВАРТИР! 2. Чиновники Московской области предлагают нам подождать еще 3-4 года «что бы уладить вопросы». Они явно действуют по принципу – «…ИЛИ- ИЩАК- ИЛИ- ПАДИЩАХ…», а на наш век хватит и других «хороших» проектов. Среди дольщиков возникает мнение, что из за нерешительности и промедления властей «найдется» какой-нибудь Новый Инвестор, который «поможет» разрешить проблему с помощью юридически чистого, хитрого плана – воспользовавшись девальвацией рубля, и раздать дольщикам их обесцененные инвестиции, например, когда будет 40-50 рублей за доллар. Хороший план - и - Проблема решена! 3. Однако есть Эффективный План действий, который гарантирует, ,что наш застройщик ЗАО СФК «Реутово» завершит недостроенные объекты в 2014 г. и в начале 2015 г. Уважаемый Владимир Владимирович! Просим Вас помочь в решении нашей проблемы, затрагивающие интересы более 1000 семей.
Отправляйте письмо! Этот текст был прислан с почты штаба дольщиков! Вполне нормальный текст!
Отправляйте Президенту, Губернатору, Министру всем! Сколько можно ждать!
чижик, глупое животное (фраза из мультфильма), Габуева, это никак тебе и твоему брату не поможет. Отправлять сей перл для того, чтобы получить очередную отписку? А зачем? У Президента сейчас Крым с Севастополем на 1 месте с миллионным населением, а вы его своей СФП (строительно-финансовой пирамидой) "Ретузово" отвлекаете.
______________________
Последний раз редактировал OVS 2014-04-03 12:32:11
Для обеспечения оптимальной работы, анализа использования и улучшения пользовательского опыта на веб-сайте могут использоваться системы веб-аналитики (в том числе Яндекс.Метрика), которые могут размещать на вашем устройстве cookie-файлы.
Продолжая использование веб-сайта, вы соглашаетесь с применением указанных технологий и размещением cookie-файлов. Вы можете удалить cookie-файлы с вашего устройства через настройки браузера, а также заблокировать размещение cookie-файлов, однако при этом некоторые функции веб-сайта могут быть недоступными в связи с технологическими ограничениями движка.
Главная
11.12.2013, 10:18
[/URL]